买房未满两年的税费

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• 131****8718

  如果买的房子还没有满两年的话，那通常会产生以下这些税费：
  ①会产生增值及附加税，若是房子的房产证没有满两年，那么这个税费会全额征收，具体的计算方法就是计税价格/(1+5%)×5.6%。
  ②会产生契税，若是房子的房产证没有满两年，那么契税也是要全额征收的。但是契税的税率并不是固定不变的，主要是看房子的面积大小来进行征收。首次购房的面积不足90平米的话，按照1%的税率进行征收。若房子的面积超过90平米，那按照1.5%的税率征收。
  ③会产生个人所得税，个人所得税一般是按照两次房屋交易差额的20%来征收的，或者也可以按照房屋现成交价格的1%来进行征收。假如说房子已经满了两年，那通常是需要征收契税以及个人所得税的。若是房子已经满了5年，是可以免征营业税的。

  查看全文↓ 2022-06-28 09:42:22

相关问题

• 问 房子未满两年可以吗? 房产证未满两年，契税已满两年，要营业税吗？
  答

  1是免税的。2016年5月1日起实行营改增政策，取消营业税的征收，改为征收增值税。2.当事人契税缴纳满2年，虽然房产证登记时间不满2年，过户该住房也是免征增值税的。3.营改增的计算规则：房地产业：房地产开发企业征收10%的增值税；个人将购买不足2年住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

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• 问 房子未满两年可以吗? 房子未满2年过户费怎么算？
  答

  房产证不满两年过户是可以过户的，同时需要缴纳个人所得税和增值税及附加。1、个税：差额*20%差额个税=差额×20%（能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单）若网签价＞过户指导价，则个税=（网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息）×20%；若过户指导价＞网签价，则个税=（过户指导价/1.05-原值-原契税-附加-过户指导价×10%-贷款利息）×20%。2、增值税及附加：计税价格/1.05×5.6% （远郊区县为5.5%）网签价＞过户指导价时，计税价格为网签价；过户指导价＞网签价时，计税价格为过户指导价。

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• 问 房子未满两年怎么办? 房子未满2年过户费怎么算
  答

  刚买两年的房子是可以卖的。买卖二手房，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体需要缴纳的税费有如下几种：1、契税：一般由买方缴纳，双方另有约定除外；2、营业税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外；3、个人所得税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外；4、二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五的印花税。

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• 问 我想问一下看中一套二手房，可是未满两年，买方要多上什么税费，多花多少钱
  答

  购买二手房所需税费如下：增值税 普通住宅：合同价的5.55% ， 个人所得税： 普通住宅 合同价的1% （满五年唯一免缴） 非普通住宅：合同价的2%（满五年唯一免缴）契税 首套：合同价的1% 二套 合同价的2%。

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• 问 请问房未满两年或五年的税费是多少？有人清楚不，谢谢！
  答

  一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 印花税:房款的0.05%3、 交易费:3元/平方米4、 测绘费:1.36 元/平方米5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费:1、 交易费:3元/平方米2、 印花税:房款的0.05%3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

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