现在买房按揭贷款利率是多少

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  最新数据显示，11月时，买房按揭贷款利率为5.36%，即基准利率1.09倍，环比10月上升1.13%;通过对多个城市的监测显示首套房贷款平均利率中，最高值为郑州达5.77%，最低值为厦门4.93%。买房按揭贷款注意：①申请贷款前不要动用公积金。要是借款人在贷款前拿公积金储存余额用于支付房款，在公积金账户上的公积金余额就为零，贷款额度也就为零了，将申请不到公积金贷款。②贷款后出租住房记得告知义务。贷款期间出租已经押的房屋，将已押的事实告知承租人。③在借款最初一年内不要提前还款，根据公积金贷款的规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，归还的金额应超过6个月的还款额。④借款期限内偿债能力下降，不要自己硬撑，可提出延长借款期限的申请。

  查看全文↓ 2022-06-28 14:55:34

相关问题

• 问 买房按揭利率是多少? 买房**贷款利率是多少
  答

  2017年贷款买房利率是多少?目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%,受限购限贷政策的影响,各地银行对首套房贷款利率优惠力度不同。二套房贷款利率普遍上浮10%。同期公积金贷款基准利率为3.25%,二套房贷款利率普遍上浮10%。第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数,已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭,再次申请房贷,将视为第2套房。

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• 问 现在按揭买房利率是多少?按揭买房利率如何计算?
  答

  房贷的还款方式可分为等额本息和等额本金两种计算方法。1、等额本息还款法特点是：整个还款期内，每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的开支。适合收入稳定的家庭，便于借款人合理安排每月的生活，对于刚刚工作不久的年轻人，由于前期收入较少，也可选择这种还款方式缓解生活压力。2、等额本金还款法特点是：本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少，但偿还的速度是保持不变的。适合于初期还款能力较强、希望通过归还较大款项来减少利息支出的人。对于年龄比较大的人也可选择这种还款方式，因为他们会随着年龄增大或退休，后期收入可能会减少。介绍一下两种还款方式的计算方法。假如一套房子，100平方，每平方10000元，**三成，贷款20年，那么该房屋的总价为10000x100=100万元，**三成就是30万元，贷款金额为70万元，贷款期限20年，目前的按揭利率为6.13%（**新利率），按还款方式“等本息法、等额本金法”分别计算如下：1、等额本息还款法每月还款额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕月利率=年利率÷12公式中^表示次方，如^240，表示240次方（即贷款20年、240个月）每月还款额=700000x(6.13%/12)x(1+6.13%/12)＾240÷[ (1+6.13%/12)＾240-1]=5067.7元总利息=月还款额×贷款月数-本金=5067.7x240-700000=516248元还款总额=每月还款额×贷款月数=5067.7x240=1216248元2、等额本金还款法首月还款额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率=700000÷240+700000×(6.13%÷12)=6492.50元每月月供递减额=贷款本金÷还款月数×月利率=700000÷240x(6.13%÷12)=14.90元**后一月还款额=首月还款额-每月递减额*（贷款月数-1）=6492.5-4.9x（240-1）=2931.4元总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额=[(700000÷240+700000×6.13%÷12)+700000÷240×(1+6.13%÷12)]÷2×240-700000=430850元经计算：第一个月还款额约为6492.50元（以后逐月减少，越还越少），**后一个月还款额约为2931.40元。还款总额约为113.09万元，总利息约为43.09万元。如果觉得计算起来很复杂的话,也可以借助房产网房贷【计算器】计算房贷月供，简单易操作。

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• 问 现在房屋按揭贷款利率是多少？
  答

  2018年央行公布贷款基准年利率：0-6个月（含6个月），年利率：4.35%；6个月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%。贷款利率需要与购买者所申请的业务类型、信用状况和担保模式等因素相结合，需经办网点审批后才能确定。全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。

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• 问 买房按揭贷款利率是多少
  答

  买房按揭贷款利率根据贷款的时间不同，贷款的利率会有一定的差异性，举个简单的例子，商业贷款贷款期限5年以上的基准利率为4.90%，受限贷政策影响，银行对首套房贷款利率调整不同，全国首套房平均利率5.38%，利率上浮5%至20%。二套房利率上浮10%至30%。公积金贷款基准利率3.25%，二套房贷款利率上浮10%。按揭贷款需要关注的有：①购房贷款中办理购房贷款提供资料：申请人和配偶的身份证及复印件3份，户口原件，购房协议书正本，收入证明材料等，包括工资单，单位开具的收入证明，银行存单等以及开发商的收款帐号1份。②所需条件：18至60岁的自然人，有稳定职业，按期偿付贷款本息的能力，实际年龄加贷款申请期限不应超70，有效的购买、建造、大修住房的协议以及贷款行要求提供的其他证明文件，有贷款行认可的资产抵押或质押。

• 问 现在按揭买房利率是多少?按揭买房利率怎么计算? 
  答

  买房按揭贷款分为商业贷款和公积金贷款，具体利率如下：（1）商业贷款利率如下： 六个月，4.35%；一年，4.75% ；一至五年，4.90%（2）公积金贷款利率如下： 五年以下（含五年），2.75%；五年以上，3.25%按揭贷款利息计算方法根据个人选择还款方式的不同利息的计算方法也是不同的：（1）等额本息还款法等额本息法计算公式：月还款额=本金*月利率*[（1+月利率）^n/[（1+月利率）^n-1]式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方（贷款20年、240个月） 月利率=年利率/12总利息=月还款额*贷款月数-本金（二）等额本金法等额本金法计算公式：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率总利息=本金*月利率*（贷款月数/2+0.5）

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