有关土地建设流程

已有1个回答

• 154****0791

  1.到工商局注册公司,注意注册资金量问题。
  2、到建委、建设厅申请房地产资质第一部分,房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前,房地产开发公司应办理好土地出让手续,委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图,并落实足够的开发资金。第二部分,行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章,房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段:1)选址定点;2)规划总图审查及确定规划设计条件;3)初步设计及施工图审查;4)规划报建图审查;5)施工报建;6)建设工程竣工综合验收备案。
  一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项:
  1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。
  2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。
  3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。
  4、环保局办理生产性项目环保意见书(表)。
  5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
  6、规划部门办理项目选址意见书。
  二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段,此阶段办理以下一般事项:
  1、人防办进行人防工程建设布局审查。
  2、国土资源局办理土地预审。
  3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
  4、规划部门对规划总图进行评审,核发《建设用地规划许可证》。
  5、规划部门确定建设工程规划设计条件。
  三、初步设计和施工图设计审查,此阶段办理以下一般事项:
  1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。
  2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。
  3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。
  4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。
  5、国土资源局进行用地预审。
  6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。
  7、建委制发初步设计批复,并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。
  8、建委对施工图设计文件进行政策性审查,根据业主单位意见,核发技术性审查委托通知单。
  9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》,发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。
  四、规划报建图审查阶段,此阶段办理以下一般事项:
  1、公安消防支队进行消防设计审查。
  2、人防办进行人防设施审查。
  3、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查。
  4、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件,在建设单位缴纳有关规费后,核发《建设工程规划许可证》(副本)。
  五、施工报建阶段,此阶段办理以下一般事项:
  1、建设单位办理施工报建登记。
  2、建设方对工程进行发包,确定施工队伍。招标类工程通过招标确定施工队伍,非招标类工程直接发包。
  3、建委组织职能部门对工程开工条件进行审查,核发《建筑工程施工许可证》。
  六、商品房预售许可阶段,此阶段办理以下一般事项:由房地产管理部门办理预售登记,核发《商品房预售许可证》。开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交下列证件(复印件)及资料:
  1、以下证明材料:
  (1)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
  (2)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
  (3)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。
  2、开发企业的《营业执照》和资质等级证书;
  3、工程施工合同;
  4、商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容,并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。
  七、建设工程竣工综合验收备案阶段,此阶段办理以下一般事项:
  1、建筑工程质量监督站(机构)对建设单位提供的竣工验收报告进行备案审查。
  2、财政部门对建设项目应缴纳的行政事业性收费和基金进行核实验收。
  3、规划部门、市政部门、水利局、环保局、文化局、卫生局、公安消防支队、园林局以及其他需要参加验收的部门,按照法律、法规、规章的有关规定对相关专业内容和范围进行验收。规划部门根据上述部门和本部门验收情况核发《建设工程规划许可证》(正本)。
  4、建委综合各部门验收、审查意见,对符合审核标准和要求的,出具建设工程项目竣工综合验收备案证明;不符合标准或要求的,作退件处理并要求限期整改。第三部分房地产项目权属初始登记阶段
  1、由房管局核准新建商品房所有权初始(大产权证)登记。
  2、开发商应提交材料:
  (1)申请书;
  (2)企业营业执照;
  (3)用地证明文件或者土地使用权证;
  (4)建设用地规划许可证;
  (5)建设工程规划许可证;
  (6)施工许可证;
  (7)房屋竣工验收资料
  (8)房屋测绘成果;
  (9)根据有关规定应当提交的其他文件。以上几个阶段,需增加或减少的相关事项及时限,各地根据实际情况,会有不同的差异。各个程序的办理时间,绝大部分都少于15天,一般在7天内。

  查看全文↓ 2022-06-28 17:32:10

相关问题

• 问 有关土地建设流程
  答

  付土地转让 金

  全部6个回答>
• 问 请问建设用地审批流程是怎样的？
  答

  一、预审建设项目用地预审权限与项目立项的审批机关级别一致。下级土地行政主管部门出具初审或审查意见。厅预审，由省厅作出预审意见。　　　二、立项建设项目用地单位持国土资源部门出具的预审意见，向项目立项审批机关申请立项。三、规划调整对不符合土地利用总体规划，但符合规划调整条件的，依照法定程序进行规划调整。四、市、县人民政府土地行政主管部门是唯一代表政府负责组织征地的审查报批和具体实施工作部门。其他任何单位和个人无权审查报批和组织实施征用土地。

  全部3个回答>
• 问 农村房屋建设流程具体是怎么样的?
  答

  1　农村盖房子第一步是要有个盖房子的地块，也就是我们习惯叫的宅基地，首先要申请土地住宅房产证。　　2　盖房子第二步设计一份详细的图纸，布局，对房间的大致可以按照自己居住习惯的思维认真的设计的。　　3　盖房第三步请师父开量地基，开挖地槽。　　4　毛石及混凝土砖钢筋水泥木料的应用。　　5　自建房**关键的第五步，门窗的安装，及室内的装潢。如果居室内的装修，木工油工大白瓦工上下水及暖气电路改造一般在四十天左右，三十平方到一百平左右的。可视面积及装修的复杂而定。具体操作步骤，请师父改造上下水，暖气，凿墙改电路，等等。并作好安装前的准备工作**是重要，否则后患无穷。由瓦工师傅来做墙面的修复，瓷砖及地面的粘贴。木工师傅打造壁橱碗柜酒柜及房间的吊顶等等。油工对门窗及柜面的喷涂等。大白工粉刷墙壁，及屋顶等。　　6　铺设地板。　　7　对厨房及卫生间卧室的设备安装，面盆，水槽，油烟机灶台排烟机浴霸安装调试。　　8　种种施工都完善了之后，彻底的打扫卫生。　　9　家具的安装。　　10　在三十天到六十天待气味消失了，就可以入住了。

  全部3个回答>
• 问 有关土地使用证
  答

  你的新房产证也是老太太的名字？如果这样就麻烦了，基本上拿不回了。农村宅基地产权属于村集体所有，村民只有使用权，不能私自转让。拆迁的时候，土地补偿是归村集体所有，不归村民私人所有。而宅基地上的房屋则属于村民私有，因此拆迁的房屋赔偿也归村民所有。房产证写了谁的名字，谁就有权获得赔偿。所以，你无法重新办理为你的名字。而且由于你们私自转让宅基地，这也是非法的，法律不承认，你的收据无效。

  全部2个回答>
• 问 有关土地买卖纠纷问题
  答

  如果未签合同可以退、、如果签了合同只能按照合同条约履行!!还有就是产权人时谁的?

  全部6个回答>