接房方面的问题

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• 151****9389

  《面积实测表》这是依据测绘中心的实测报告做的,实测报告出来后送去交易中心,交易中心依据报告上的数字登录系统才能做出小产证,我做这么久地产业了还没听过实测报告出状况的,倒是有交易中心漏登的你合同上的面积和实测有差异在3%以内是房价多退少补,如果你交的大修基金与实际有出入也是一样处理你说的应该是竣工验收合格证,这是依据开发商送上去的申请表(备案表)经过验收通过做出来的,里面内容应该是一样的,你有兴趣的话就看一下关于你们这房子的一些相关内容,没兴趣不看无所谓你在验房时发现了问题,要求等改善后才交房,那些交房资料自然收回去了,等下次验房没问题的话再辨交房手续就好,如果再验房还是有问题就要求再整改直到符合交房标准,如果一直都不能改善超过了原合同所订交房时间的话,你可以当做是开发商未能按时交房要求违约金(除非问题确实很严重,否则是要不到的)提醒你注意一点,你这种情形的物管费不必按交房通知书上的时间来计算,要按你交房的时间计算

  查看全文↓ 2022-06-28 17:32:12

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• 问 接房方面的问题
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• 问 请问，关于物业方面的问题。
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  如果你们小区有业主委员会的话,一般合同在那里会有.签定合同一般是业主委员会去签定的,你可以去问问,如果没有你也可以直接找物业公司要.如果物业也提供不出物业管理合同,说明可能就没有签定.没有签定按事实合同来处理,问题也不是很大.不过**好要求物业公司能够和小区签定合同以明确约定双方的权利义务.一般来说是有一个专项维修资金,不过有些小区可能没有收取.你可以查以下自己每月交纳的费用中有没有这一项,如果有物业公司应当给予维修.根据<物业管理条例>对物业管理的定义:对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理。因此，一般来说，防盗门损坏物业公司应当有义务进行维修，费用已经包含在管理费中了，除非是更换。不过如果你们现在没有明确的合同可能会有争议，一般物业公司是不会出钱，可能要业主同意后进行分摊。如果找管理处反映他们很慢就去找物业公司老总反映，每天给老总打一个电话，可能要不了一个星期你就有好消息了。

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• 问 关于房产处置方面的问题
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  只做公证不过户你哥可以随时出售这套房子,所以**好过户,如果是小产权房不能过户就做律师见证

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• 问 买房要注意哪些方面的问题?
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  ①在买房时需要根据自己现有的资金来买房，也就是说买房之前要有一个理性的规划，不要冲动的进行消费。如果自己的经济基础比较的好，那可以适当的买一些大户型的房子，这样居住的舒适度要更高，但如果资金有限的话，可以考虑小户型的房子。②在买房的时候对地产公司的信誉以及实力要进行考证，不要去选择那些实力不强或者说信誉不好的开发商，否则的话很有可能不能够按时的交房，或者说房屋的质量会出现问题。③购房的资金不要一次性的投入，有些房地产公司对一次性交费的优惠是比较大的，但一次性投入购房资金的话，确实是一笔很大的开支。假如说一次性的交费，万一开发商不能按时交房，那到时候购房者就比较被动了。④要选择合适的户型，户型的好坏将直接决定未来居住的舒适程度。

• 问 买房要了解哪些方面的问题
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  买房需要了解以下几方面的问题才不容易吃亏：①查看房屋资质是否齐全。无论是购买现房还是期房，都需要是5证齐全的，如果购买了没有预售证的房屋，那么会存在诸多的风险，比如房屋质量不过关，甚至还有烂尾的风险。②了解房源的优势。其实每个楼盘都有自身的优势与特色，比如环境以及配套设施等等，在购买时可以了解该楼盘的主打优势，看看是否和自己的要求相匹配。③询问详细价格。通常情况下，开发商给到购房者的价格为均价，这时候就应当问清楚具体的房屋价格，因为这样才能更好的了解该房屋的实际情况，做好心理有数，也就避免了超出预算的情况出现。④公摊面积的大小。由于房屋面积越大，那么房屋总价也会越高，而公摊面积如果过大，那么房屋的价格也会高一些，此时得房率也会降低。但也不能一味的追求过小的公摊面积，因为公摊面积过小，居住起来的舒适度也不高。