请问，关于物业方面的问题。

已有9个回答

• 155****6654

  如果你们小区有业主委员会的话,一般合同在那里会有.签定合同一般是业主委员会去签定的,你可以去问问,如果没有你也可以直接找物业公司要.
  如果物业也提供不出物业管理合同,说明可能就没有签定.没有签定按事实合同来处理,问题也不是很大.不过**好要求物业公司能够和小区签定合同以明确约定双方的权利义务.
  一般来说是有一个专项维修资金,不过有些小区可能没有收取.你可以查以下自己每月交纳的费用中有没有这一项,如果有物业公司应当给予维修.
  根据<物业管理条例>对物业管理的定义:对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理。因此，一般来说，防盗门损坏物业公司应当有义务进行维修，费用已经包含在管理费中了，除非是更换。不过如果你们现在没有明确的合同可能会有争议，一般物业公司是不会出钱，可能要业主同意后进行分摊。
  如果找管理处反映他们很慢就去找物业公司老总反映，每天给老总打一个电话，可能要不了一个星期你就有好消息了。

  查看全文↓ 2014-04-21 09:29:36
• 156****5907

  不管的话要物业做什么啊物业就相当于是小区的保姆什么都要管的比城管还有城管的

  查看全文↓ 2014-04-20 10:23:04
• 154****7873

  要解决好这个问题，首先你得弄清楚物业的责任和你们之间的合同关系。
  业主也物业签订的合同肯定有关于财产保护方面的条款，这是处理问题的前提，如果你们没有签合同，那估计不好办。
  结合的你情况，我的回答是：
  1.你没有通知要分情况来定，你如果当时知道没有及时通知，那么很明显，你的过失导致对方没有及时的找到侵害人，财产损失只能你自己承担（如果你找到侵害人并及时协调处理除外）。另外一个情况，你当时不知道玻璃碎了，等放完鞭炮才知道，这时候已经晚了，你及时通知了物业，那么可以说，你尽到了你作为财产所有人的义务，这个侵害行为的发生不在的你预料之内，物业应当视其责任来进行适当的赔偿（注意，不是全部），因为其责任是没有及时制止放鞭炮这样的危险行为，导致的后果是间接的，看管不严的责任，是次要责任。
  2.民法遵循谁主张谁举证的原则，你要去找他们赔偿，很明显证据应当由你找，你前面说到“已经通知他们的工作人员上门勘测过了，而且有照片存根，破口处有明显的火药痕迹。 ”这个可以作为直接证据。但你不能要求对方举证，对方的责任是在法庭陈述的时候举出对自己有利的证据，但要证明对方失职的证据只能由你去举。你可以按照合同条款对照物业的责任来举证。
  3.维权的方法，上面基本说到了事情的因果关系。方法不外呼走法律和私下解决，先找物业赔偿（有可能的情况下找到当时放鞭炮的人，一起找二者协商赔偿），如果满意就不用走法律了。如果协商不成，需要及时聘请律师（你懂法除外），将二者作为共同被告起诉到法院，要求其赔偿损失（这样做未免有点牛刀杀鸡的意思，但在其不愿意承担责任的情况下是没有办法的选择了）。这就是基本的解决办法了。好了说这么多打字都累了，你慢慢看吧。

  查看全文↓ 2014-04-20 09:40:23
• 143****0472

  联合供电公司，不交物业费，那就停电

  查看全文↓ 2014-04-19 14:21:22
• 157****6294

  1、不得损坏房屋承重结构,擅自改变房屋用途;
  2、不得占用或者损坏物业共用部位、共用设施设备,擅自移动共用设施设备;
  3、不得私搭乱建;
  4、不得侵占绿地、毁坏绿化;
  5、不得随意倾倒或者抛弃垃圾、杂物;
  6、不得堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品,超标准排放污染物质或者发出超标准的噪声和振动;
  7、未经批准不得摆摊设点;
  8、不得无序停放车辆;
  9、不得在建筑物或者构筑物上乱悬挂、乱张贴、乱涂写、乱刻画;
  10、不得利用物业从事危害公共利益或者侵害他人正当权益的活动;
  11、不得在消防通道上设置路障,损坏或者挪用消防设施;
  12、房屋卫生间装修前,必须制定防水方案,并做好闭水试验。房屋内卫生间地面禁止开凿,禁止移动卫生间原有的排水立管及地漏等的位置;
  13、业主/住户皆不得拆迁、更改或干扰小区外墙及公共地方之设施或改装任何排水及给水管道。
  14、不得挖槽、切割、砍凿结构楼面及与邻房共用的隔墙;
  15、严禁拆除室内承重墙。在非承重墙上开门、窗,必须向物业服务中心申报,经批准后方能施工。
  16、房屋装修不能影响建筑物外观,不得拆改进户防盗门和窗户。

  查看全文↓ 2014-04-19 10:16:42
• 134****0429

  吧规定拿出来让他们看让他们自己解决啊

  查看全文↓ 2014-04-19 09:08:50
• 155****4619

  这个维修基金的使用是非常麻烦的。一定要物业出面去做。。。。

  查看全文↓ 2014-04-18 21:43:05
• 156****5325

  物业公司只是开发商委托管理小区的，居民的物业费就是物业公司收取的算是服务费吧。但是如果这个物业公司不给力，小区成立的居委会有权跟开发商反应，特别严重的，开发商有权跟换小区的物业公司。

  查看全文↓ 2014-04-18 14:34:38
• 144****0488

  合同签订为前期物业服务合同。对一号楼的情况来说，首先你要搞清楚开发商售房时和业主签订的合同是怎样的，如果有告之业主前期是由开发商聘请的物业公司履行服务，那么业主有义务要交物业费用。
  在未告之的情况下，物业管理费将由开发商负责。同时可以建议开发商通过举行现有业主大会的形式，在会上把问题说清楚，告之其没有人员服务的情况下，一个楼盘是怎么的情况，我想这不需要我教吧，网上一大堆的，呵呵。

  查看全文↓ 2014-04-18 11:00:05

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