关于房屋转按揭和过户方面的问题

已有8个回答

• 132****3364

  正常得等产权证下来，如果你认识开发商可以找他给你的合同发票改名。如果发票写名了，而且备案了，你只能和开发商商量好办违约重新卖了。前提是和开发商关系非常好。

  查看全文↓ 2014-02-14 20:23:35
• 141****8116

  就你**后所提，提供解决方案：
  基于你移居外地要将现在的房屋卖掉的本意，挂牌出售此房屋。
  1、挑买家，对买你房屋客户的**作要求，**款要达到你现在所需还的按揭贷款总额。
  2、以买你房屋客户给你的**款先去银行将房屋抵押贷款还清，并注销抵押，然后正常办理房屋买卖过户手续。

  查看全文↓ 2014-02-14 17:35:26
• 158****4518

  没有下产权是不能过户的,先去问下开发商那里到房管局备案没有,如果没有看可以直接更名不。

  查看全文↓ 2014-02-14 12:14:07
• 147****5799

  把贷款购买的房子出售，买方仍然为贷款购买该房产，这就是“转按揭”。
  简单归纳一下贷款程序：
  1、寻求买方，签订《房屋买卖合同》；
  2、到你的贷款银行打印还款清单，查询欠款情况；
  3、买买双方分别准备资料（资料清单各银行或担保公司要求略有不同）；
  4、评估房屋并出具《房屋评估报告》；
  5、买方交纳**款后，等待放款；
  6、同时注销原抵押登记，过户并进行买方名下的抵押登记手续。
  
  同银行转按揭比较容易，如果不是同银行的就比较难。
  
  详细的话**好找中介或房产公司问问。

  查看全文↓ 2014-02-14 09:32:50
• 138****2891

  能办理转按揭手续
  但是注意需要原借款人向银行提出出售或转让已用作抵押的所购房产的申请书，提交你的身份证明，收入证明，偿债能力证明等相关资料
  贷款银行将根据你的相关资料进行审查并确定新的保证人或抵押物，如转让的抵押房产的产权证仍未办理，则仍由原开发商继续承担连带保证责任。
  如果所购房产的房地产权证尚未办理，则你可与开发商重新签订房屋买卖合同。如果所购房产的房地产权证已办理了，则由原购房人与你签订房屋买卖合同
  贷款银行与你重新签订住房抵押贷款合同，办理抵押登记手续等同时解除原抵押贷款合同，收回已发的贷款，
  重新发放贷款

  查看全文↓ 2014-02-14 09:06:33
• 143****7159

  是按揭期房也能买卖但是别人也不是傻子不过户别人能干嘛 ，不过户就像是掏钱买了东西么拿到东西一样。期房没有房产证过户会省钱些，你和开发商签订《商品房买卖合同》的时候会拿到房管局备案，如果房子还没有完工房产证还没有开始办理只需要带上相关资料去房管局改名字就好了，如果是拿到房产证二手房买卖的费用是很高的，百分之20的个人所得税、契税（90平米以下百分之1的契税，90以上百分之2的契税)、印花税、公证费、工本费。
  关于相关的约定你们可以协议。

  查看全文↓ 2014-02-13 09:53:02
• 135****1093

  你好,房屋产权证一般都在交房一年后领取,你现在不能过户给别人,如果你开发商那边有朋友的话也尅考虑更名,但是需要买方一次性付款。如果不能的话你这套房子暂时不能过户的。

  查看全文↓ 2014-02-12 20:32:20
• 139****8720

  卖方需要把贷款先行还完解抵押，然后再交易，按正常的手续过户。不一样的就是由哪方来出资解抵押，需要先商量好。像这种贷款不存在转按揭。

  查看全文↓ 2014-02-12 13:17:02

相关问题

• 问 关于房产和继承权方面的问题
  答

  该房已过户，你哥姐知道此事，他们在二年诉讼时效内起诉。超过二年，法院不保护其胜诉权。

  全部11个回答>
• 问 请问，关于物业方面的问题。
  答

  如果你们小区有业主委员会的话,一般合同在那里会有.签定合同一般是业主委员会去签定的,你可以去问问,如果没有你也可以直接找物业公司要.如果物业也提供不出物业管理合同,说明可能就没有签定.没有签定按事实合同来处理,问题也不是很大.不过**好要求物业公司能够和小区签定合同以明确约定双方的权利义务.一般来说是有一个专项维修资金,不过有些小区可能没有收取.你可以查以下自己每月交纳的费用中有没有这一项,如果有物业公司应当给予维修.根据<物业管理条例>对物业管理的定义:对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理。因此，一般来说，防盗门损坏物业公司应当有义务进行维修，费用已经包含在管理费中了，除非是更换。不过如果你们现在没有明确的合同可能会有争议，一般物业公司是不会出钱，可能要业主同意后进行分摊。如果找管理处反映他们很慢就去找物业公司老总反映，每天给老总打一个电话，可能要不了一个星期你就有好消息了。

  全部9个回答>
• 问 关于房产处置方面的问题
  答

  只做公证不过户你哥可以随时出售这套房子,所以**好过户,如果是小产权房不能过户就做律师见证

  全部9个回答>
• 问 房屋过户,转按揭
  答

  是按揭期房也能买卖但是别人也不是傻子不过户别人能干嘛 ，不过户就像是掏钱买了东西么拿到东西一样。期房没有房产证过户会省钱些，你和开发商签订《商品房买卖合同》的时候会拿到房管局备案，如果房子还没有完工房产证还没有开始办理只需要带上相关资料去房管局改名字就好了，如果是拿到房产证二手房买卖的费用是很高的，百分之20的个人所得税、契税（90平米以下百分之1的契税，90以上百分之2的契税)、印花税、公证费、工本费。关于相关的约定你们可以协议。

  全部8个回答>
• 问 关于还建房买卖方面的问题!
  答

  能不能转户，关键注意：1、该套房产所归属的土地证性质，如，是国有性质的能转户；是集体性质的，需要土地证变更为国有性质后才能申请转户。2、有先例，集体证的房产也是可以独立分割出售的，但需要以当地主管部门执行标准的程序申办。3、查清楚该套房产是否有纠纷、相关报建材料是否齐全、是否已经在当地行政主管部门初始备案等等···建议：先咨询 后办理 只有经过合法转让才受到法律的保障。

  全部4个回答>