买房付了首付后无法办按揭怎么办

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• 141****0412

  ①及时补救:如果买方支付首付，贷款不能正常处理的话，别着急换银行，找出贷款不能成功办理的原因，采取补救措施，重新提交申请。如果是买方的信用、流水、债务等，建议增加首付金额，减少贷款申请金额。
  ②换贷款银行: 办理贷款手续不要嫌麻烦，如果购房者不满足前一家贷款银行的要求，可以尝试换一家银行。不同银行有不同的放贷政策，在这家银行申请贷款失败，并不代表其他银行贷款也会失败，每家银行审批的严格度不-样，说不定在宽松的银行就可以贷到款。
  ③找担保公司:这种情况比较严重，如果购房者资资不是很好，但特别想买房子，可以考虑找担保公司做贷款担保。通过担保公司的贷款将产生额外费用，该费用高于银行贷款，应该做好心理准备。

  查看全文↓ 2022-06-29 09:51:09

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  房贷办不下来**款是否能退，这要区别不同的情况来判断：1、如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房**。2、如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还**款。3、因此无论哪种原因使得贷款办不下来，购房**都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金。

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  1.该二手房必须有明晰的产权,房产必须具有两证,不存在任何的权属纠纷,该房产没有被用于抵押。2.目前重庆有很多银行都不直接办理二手房的按揭贷款,但二手按揭贷款可以到银行指定的按揭贷款办理的代理机构进行办理。3.按揭贷款的借贷人准备银行所要求的资料向按揭贷款银行提出按揭贷款申请。4.银行审核5.二手住房的买卖双方进行房屋买卖的交易,交易完毕,将房产过户到住房购买者的名下。6.按揭贷款的借贷人准备相关手续到银行签订按揭贷款合同,并同贷款银行签订有关手续。7.同贷款银行签订抵押手续,在贷款银行登记房屋抵押。8.贷款合同生效,银行按约定放款。

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  只要有产权证，产权没有被查封、抵押、冻结，是可以过户的，否则这个房子你不要买。

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  买房付了首付，贷款办不下来，通常可以以以下方式来解决：①补救贷款可以找业务员进行沟通，了解自身贷款办不下来的原因，如果问题出在本人的信用或者是负债等情况所引起的，那么可以增加首付款的数额，减少贷款的申请，等资料准备齐全之后再进行贷款的申请。②换家银行不同的银行对于贷款条件的规定和审核是有一些差别的，如果申请了第1家银行却没有得到回馈，那不妨可以换一家银行试试。③找担保公司如果购房者的资质本来就不太好，但是又想购买这套房子，可以找担保公司来进行贷款，涉及到费用会比直接到银行贷款的费用会更高一些，因为除了要支付一些手续费之外，还要支付一些担保费以及利息费用等等。综上所述，如果以上方法都尝试了不能达到正常贷款的目的，那么可以找开发商协商退房。