房屋无法办理过户怎么办？

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• 132****5119

  只要有产权证，产权没有被查封、抵押、冻结，是可以过户的，否则这个房子你不要买。

  查看全文↓ 2018-08-08 21:12:40
• 134****3392

  不过户就没有产权。
  过户，就是指有正规产权的资产进行产权转移。
  房产过户办理：
  卖房人夫妻双方必须亲自到场，带身份证、户口簿、结婚证、房屋所有权证，土地证。
  买房人带身份证、户口簿、结婚证。
  买卖双方带上述证件一起到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易手续，办理过户。
  需要按规定缴纳下列税费：
  1、契税;90平方米且属于首次购房的按房屋交易额1%缴纳契税；90-140平方米的按房屋交易额1.5%缴纳契税，超过140平方米按房屋交易额3%缴纳契税。(买方承担)
  2、销售不动产营业税:卖房人取得产权满5年出售的免征销售不动产营业税，卖房人取得产权未满5年出售的按房屋交易额5.5%缴纳销售不动产营业税。(卖方承担)
  3、土地增值税:卖房人取得产权满5年出售的免征土地增值税，卖房人取得产权未满5年出售的按房屋交易额1%缴纳。(卖方承担)
  4、个人所得税:卖房人取得产权满5年出售的免征个人所得税，卖房人取得产权未满5年出售的按增值部分20%缴纳。(卖方承担)
  5、 房屋交易手续费:买卖双方按房屋建筑面积个承担3元∕㎡。
  6、房屋产权登记费:80元由买方承担。

  查看全文↓ 2018-08-08 21:11:58
• 137****9666

  具体看是否有100%产权，如果有100%产权就可以买卖，如果没有100%产品，就不能房屋和过户交易的。
  房产证过户办理流程：
  一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；
  二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；
  三、到“公证”窗口办理公证手续；
  1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；
  2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；
  3.被继承房产的产权证明；
  4.被继承人的死亡证明；
  5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；
  6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；
  7.公证人员认为应提交的其他证明、材料；
  四、到“私房交易”窗口办理交易手续；
  五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；
  六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。
  　　房产证过户办理所需材料：
  　　（1）登记申请书；
  　　（2）申请人身份证明；
  　　（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；
  　　（4）证明房屋所有权发生转移的材料；
  　　可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

  查看全文↓ 2018-08-08 21:11:01

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