小区二手房无法办理过户怎么办？分别有什么解决办法？

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• 131****4366

  二手房过户如果没有房产证是无法过户的。原因在于，到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。
  但是，现实中有很多人却经常碰到这种情况。在遇到自己感觉很好的二手房后，即便房东明说了没有房产证后，他们依然还是把它买了下来。在这里，有必要提醒大家注意的是，有人认为可以先到公证处将买卖协议作一个公证，以达到增强证据力的作用。但是，不得不说，没有房产证的公证，对于购房者来说，风险是巨大的。

  查看全文↓ 2019-03-05 11:24:29
• 141****1348

  这件事情不用起诉中介,如果可以,起诉房东,然后判决下来后可继续履行合同,这样房屋能过户到你的名字下,尾款也不用付。
  如果起诉要求房东赔偿的话,说实话,你能赢,但是做人别落井下石,给人家留点余地,至少你买了房,房子你就等于赚钱了

  查看全文↓ 2019-03-05 11:24:08
• 138****2724

  如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。
  买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

  查看全文↓ 2019-03-05 11:23:48
• 147****5429

  因为在办理二手房贷款时，需要银行进行前置审批的，审批通过后才允许进行过户。

  查看全文↓ 2019-03-05 11:23:35

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  1、出卖人不按照合同的约定履行交付标的物义务的，买受人可以按照合同约定的条款，要求其承担未按照约定期限交付标的物的违约责任。2、对于逾期未交房的违约责任没有约定或约定不明确的，可以按照交易习惯或买受人实际造成的损失合理确定。3、出卖人不履行合同约定的交付标的物的义务，经买受人催告后，合理期限内仍未履行该义务的，致使不能实现合同目的的，买受人有权依据合同法94条第四款解除合同。4、买受人按照合同法93、94条规定解除合同的，应当通知出卖人，通知到达出卖人时生效。出卖人有异议的，可以向人民法院请求确认解除合同的效力。5、法律规定或当事人约定，解除权行使期限，期限届满，当事人未行使该权利的，解除权消灭。法律没有规定或当事人没有约定解除合同权利行使期限的，经对方催告后，合理期限内仍未行使的，该权利消灭6、合同解除后，尚未履行的中止履行，已经履行的，受损害方可以根据标的物的性质、损失的大小，要求对方恢复原状、采取补救措施或赔偿损失等违约责任

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  买些吸热的黑色“塑料网”像搭凉棚似的将西墙罩住防止太阳直接晒墙；如果是一楼栽些高树，或爬墙的花卉等都可以降温的。当然有钱**好是买空调，西晒的房子装空调**值！

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  当然是可以办二手房按揭贷款，一般能贷到交易价的50-60%。要看你买的房子的建成年代、面积、小区情况、及您个人的信用。关键是一定要卖方承诺配合您做贷款，如能在过户前办贷款**好，过户后就麻烦一点。

  全部3个回答>