取消公摊对买房有什么影响呢

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  ①购房成本：如果公摊面积过高，购房成本会增大。公共设施、走廊、过道越多，公摊越大。所以买房的时候，买公摊面积低的房屋经济和实用。居住舒适度：
  ②公摊面积低，会影响居住舒适度。公共设施规模会缩减，公共楼梯、过道、门廊等狭窄阴暗，如果长期住在这样的小区，会影响自己的生活品质。
  ③得房率：公摊面积多，代表房屋套内面积少。得房率是房屋套内面积在建筑面积中的比例，公摊面积直接影响得房率，得房率在80%左右是不错比例。
  ④容积率：容积率是建筑面积与用地面积比例。建筑面积越多说明容积率越大，建筑面积中公摊面积决定房屋楼层，楼层越高房屋的建筑面积就越多，所以容积率就越大。
  ⑤升值空间：房子面积大小和房屋总价有很大关系，所以买房时希望公摊面积小一些。

  查看全文↓ 2022-06-29 09:51:13

相关问题

• 问 取消公摊的影响
  答

  取消公摊**直接的影响还是对于已经购房的人群造成的损失。对于房价是否会出现上涨，影响其实并不大。套内面积计价影响**大的是期房销售，对于现房和二手房，购房者更容易计价。对于房价是否上涨，还是会要看当时的实际房价的。房价相对会有上涨的可能。住建部的这个文件，如其名一样。只是一份征求意见稿。距离正式的政策成型还有一段时间。为什么购房者会觉得取消公摊面积利益更多呢，其实主要是得房率的问题造成的，设计合理的房子，得房率高，得到的使用面积更实惠，相反则就相当于被套路了，你买到的房子有较大的比例是给那些过于不合理的公摊面积买了单。如过于浪费的消防通道、一些不实用的设备平台、一些因为设计师的不成熟规划而多出来的梁柱结构、走廊等。还有些是被超标准超范围的配电房、垃圾房、化粪池、会所、社区服务中心等等蚕食了业主的室内面积。

• 问 取消公摊的影响大不大啊？都有什么影响呢？
  答

  我的观点：事情是好事情，政策是好政策，但是执行起来有难度。这项政策的出台，至少说明了国家看到了主流做法的惯例，以及听到了大量购房者的民意心声，所以有意要推动这个问题点转变。我们先来了解一下购房者容易碰到的一些套路：房地产开发商的“套路”，主要是规划、建设、销售和交房环节容易出现问题。当然，并未全是开发商主动套路，而是囿于国内的习惯性做法或行业规定及规范的漏洞形成的、在消费者看起来貌似套路的问题点，比如： 一，**大化容积率问题。把政府给定的容积率使用空间淋漓尽致用到极端，而不是本着宽松合理、利于居住舒适度的出发点在规划设计社区。

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• 问  取消公摊的影响会有哪些呢？以前的房子怎么办？
  答

  我的观点：事情是好事情，政策是好政策，但是执行起来有难度。这项政策的出台，至少说明了国家看到了主流做法的惯例，以及听到了大量购房者的民意心声，所以有意要推动这个问题点转变。

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• 问 商品房公摊比例有哪些规定 商品房公摊比例对购房有什么影响
  答

  编者按：买房是大事，**怕闹心事。不管有无购房经历，都会听到“公摊面积”这个词，到底什么是商品房公摊？国家规定的商品房公摊比例又是多少？商品房公摊比例越小越好？ 商品房公摊面积定义 商品房公摊面积指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积，它包括电梯井、管道井、楼梯井、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等以及为整幢楼服务的公共用房、管理用房、套房与公共建筑之间的分割墙以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。 商品房公摊面积规定 据测绘局权属界线测绘处副处长赵卫平介绍，2000年2月22日，国家质监局发布了由建设部和国家测绘局提出的GB／T17986．1－2000《房产测量规范第一单元：房产测量规定》与GB／T17986．2－2000《房产测量规范第二单元：房产图图式》，并于2000年8月1日起实施。该规范规定了房产测量的内容、要求及测量方法、计算标准等等。其中，房产测量是房屋权利人**为关心的部分。房产面积测量又对房产面积测算内容、房屋建筑面积、使用面积、产权面积、共有建筑面积及分摊有详细界定，对全部计算面积部分、计算一半面积部分、不计算面积部分等情况均有明确规定。这是目前唯一用于商品房销售面积测量的依据，也是房产测量唯一现行的用于房产产权登记的国家级规范。 相关链接：《住建部——套型建筑面积要参照国国家标准》 商品房公摊比例并非越小越好 不要以为公摊面积越小就是越好，公摊面积跟住房的舒适度有直接的关系，原则上讲，公摊面积越大的住宅，舒适度越高，例如说两台电梯的楼房一定比一台的在平时使用时要方便，等候时间要短，但是两台电梯的楼房一定比一台的公摊要大。

• 问 公摊什么时候可以取消
  答

  　　公摊是没有可能取消的，我们自己消费的东西要我们自己承担费用，此为人之常情，对于自己用的东西就要负责，这是应该做的。哪里还有得到好处却想着不付出，即是不劳而获的好事，不应该的。公摊费用的实施就是基于此，天下无免费的宴席，得到东西必须要付出代价，比之于学习也是如此，没有不学而获的道理。我们常常希望图便宜，却不想着付出，这是惰性，需要更改，而不是一味地纵容它让它驱使我们。　　可能部分人对于取消公摊主要是因为一些无良企业因为没有明确的公摊计费制度而不合理计算公摊费用，然而解决它的方法并不是取消公摊，而是建立合理的公摊计费制度，通过这个制度精确计算公摊费用，落实贯彻这个制度，对解决一些公摊纠纷是大有益处的，同时也能避免公摊纠纷的出现。