国家为什么不取消公摊面积

已有1个回答

• 133****1616

  国家不取消公摊面积原因如下:
  ①公摊面积的标准不固定。公摊面积国家并无固定的标准，也无明确的比例，只由开发商按照自己需求来设定比例，像大堂、走廊、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、值班警卫室、每套与公用建筑空间之间的分隔墙等都可被作为公摊面积，因此国家很难取消。
  ②取消政策工程量大取消就跟近期实行的延迟退休政策一样，在短时间内是没得实行的，在取消之前，要很多辅助政策，只有这些辅助政策到位后才会实施，而这个工程量大，需要5年左右才能落实完成。取消公摊面积政策对国内的房地产开发商会有影响，因为我国现在房地产开发商量很多，牵扯到日常生活了，实行起来会遇到许多的阻力。

  查看全文↓ 2022-07-08 14:17:26

相关问题

• 问 国家取消公摊面积
  答

  国家取消公摊面积距离真正实行，还是有点距离的。政策是好政策，就是执行起来有点难度。建筑面积和室内面积的问题是住房率的问题。精心设计的房子拥有较高的房价和更实惠的用途。相反，它相当于一般让人住的不舒服的。你买的房子公摊面积比例太大，对于那些人来说是太不合理的。如有些地方公摊的面积实在是太浪费了，多余的火灾出口，一些不切实际的设备平台，一些梁柱结构，走廊等，这是由于设计师不成熟的规划。业主公摊面积受到侵蚀的部分还有超标和超范围的配电室，垃圾房，化粪池，俱乐部，社区服务中心等。支持取消公摊也有一个非常重要的原因。物业费和取暖费根据建设计算。如果公摊被取消，则意味着业主只需根据实际使用面积支付物业费。从长远来看，当然，它更具成本效益。

• 问 国家取消公摊面积的政策什么时候能落实？
  答

  目前看只是一个征求意见稿而已，距离实施路还远着呢全国来看，现在只有重庆市按照套内面积计价取消公摊，**主要的原因在于，当前的公摊面积计算，既缺乏统一标准，在测量上又不具有独立性。说白了主要就是由开发商测算，然后交由规划部门审批即可。这就可能导致出现这样的情况：同样一个地段的两个小区，假如房屋单价都为2万每平米，同样以建面面积100平的房屋为例，若一个公摊面积是10平米，一个是20平米，那么两套房实际使用面积则相差了十平米，大致相当于一间卧室的面积了。当然，按套内面积算的单价肯定高一些。所以，看房屋总价，不管是按套内面积还是建筑面积算，消费者支付的购房款实质并无差别。支持取消公摊面积，还有一个很重要的理由，是物业费、取暖费等都是按照建面计算，如果取消了公摊面积，也就意味着业主只需要按照实际使用面积支付物业费，从长远来看，当然要划算得多。

  全部3个回答>
• 问 国家取消公摊面积了吗？有人知道吗？
  答

  目前看只是一个征求意见稿而已，距离实施路还远着呢全国来看，现在只有重庆市按照套内面积计价取消公摊，**主要的原因在于，当前的公摊面积计算，既缺乏统一标准，在测量上又不具有独立性。说白了主要就是由开发商测算，然后交由规划部门审批即可。这就可能导致出现这样的情况：同样一个地段的两个小区，假如房屋单价都为2万每平米，同样以建面面积100平的房屋为例，若一个公摊面积是10平米，一个是20平米，那么两套房实际使用面积则相差了十平米，大致相当于一间卧室的面积了。当然，按套内面积算的单价肯定高一些。所以，看房屋总价，不管是按套内面积还是建筑面积算，消费者支付的购房款实质并无差别。支持取消公摊面积，还有一个很重要的理由，是物业费、取暖费等都是按照建面计算，如果取消了公摊面积，也就意味着业主只需要按照实际使用面积支付物业费，从长远来看，当然要划算得多。

  全部3个回答>
• 问 为什么有公摊面积?为什么会有公摊面积
  答

  我们一般所说的公摊面积大概包括的是，小区里面的公共配套设施，比如楼梯，楼梯间，你的门厅，过道走廊等。这些都是用于平常各业主之间相互交流联络感情，方便你们生活的一些必须配套。所以算作公摊不仅仅是国家规定，这个也是很有道理的。

  全部3个回答>
• 问 公摊面积会取消吗
  答

  短期内没有看到公摊面积要取消的迹象，因为公摊面积涉及到很多的法律法规，如果要取消的话，需要有多个法律法规进行调整，是一个复杂而且需要慎重考虑的过程。不过随着开放式小区越来越多，政府在公共区域建设中的作用将越来越大，开发商取消公摊面积收费是趋势。公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。房子公摊面积不能超过多少1、普通的多层住宅楼，也就是我们常见的7层以下的住宅。在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数大约在10%-15%。2、带电梯的小高层住宅，楼层在7~15层之间的，公摊系数大约在15%-20%。3、高层住宅相对来说更高一些，比如说楼层在18~30层的，公摊大约在20%-25%。4、独栋别墅的公摊面积是最小的，但因为本身的面积就比较大，所以没有可比性。5、一些商业性的住房，因为公共使用的面积比较多，有一些公摊面积甚至会超过45%。