国家取消公摊面积的政策什么时候能落实？

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• 144****3050

  目前看只是一个征求意见稿而已，距离实施路还远着呢
  全国来看，现在只有重庆市按照套内面积计价
  取消公摊，**主要的原因在于，当前的公摊面积计算，既缺乏统一标准，在测量上又不具有独立性。说白了主要就是由开发商测算，然后交由规划部门审批即可。
  这就可能导致出现这样的情况：同样一个地段的两个小区，假如房屋单价都为2万每平米，同样以建面面积100平的房屋为例，若一个公摊面积是10平米，一个是20平米，那么两套房实际使用面积则相差了十平米，大致相当于一间卧室的面积了。
  当然，按套内面积算的单价肯定高一些。所以，看房屋总价，不管是按套内面积还是建筑面积算，消费者支付的购房款实质并无差别。
  支持取消公摊面积，还有一个很重要的理由，是物业费、取暖费等都是按照建面计算，如果取消了公摊面积，也就意味着业主只需要按照实际使用面积支付物业费，从长远来看，当然要划算得多。
  

  查看全文↓ 2019-05-09 11:41:28
• 146****9485

  目前《住宅项目规范（征求意见稿）》正在面向社会公开征求意见，截止时间为3月15日。
  
  针对该规范的具体落实时间，业内人士普遍认为，该规范牵涉面太广，不会短期内出台或出台的可能性很小。
  
  　　除套内计价外，《住宅项目规范（征求意见稿）》内还提出了四层楼以上应安装电梯、新建住宅需全装修交付等相关规范，从长期趋势来看，若新政实施，新房、二手房交易、园区配套、物业服务等方面都将随之改变。

  查看全文↓ 2019-05-09 11:40:54
• 153****7158

  随着经济的发展，公摊面积在90年代应运而生；毫无疑问，公摊面积直到今天依然扮演者重要角色，如今购买使用面积90平米的房产，可能公摊面积就达到了20平，某些城市的公摊面积居然达到了50%之多，真是买一套，少一半！
  消费者的财产权益受到了严重侵害，于是近日人民日报和新华社等官媒也坐不住为人民发声了！“公摊面积需要规范”、“公摊面积侵害了购房者利益”；前几天，央视也报道了公摊面积，指出公摊的不合理之处。

  查看全文↓ 2019-05-09 11:40:31

相关问题

• 问 国家取消公摊面积
  答

  国家取消公摊面积距离真正实行，还是有点距离的。政策是好政策，就是执行起来有点难度。建筑面积和室内面积的问题是住房率的问题。精心设计的房子拥有较高的房价和更实惠的用途。相反，它相当于一般让人住的不舒服的。你买的房子公摊面积比例太大，对于那些人来说是太不合理的。如有些地方公摊的面积实在是太浪费了，多余的火灾出口，一些不切实际的设备平台，一些梁柱结构，走廊等，这是由于设计师不成熟的规划。业主公摊面积受到侵蚀的部分还有超标和超范围的配电室，垃圾房，化粪池，俱乐部，社区服务中心等。支持取消公摊也有一个非常重要的原因。物业费和取暖费根据建设计算。如果公摊被取消，则意味着业主只需根据实际使用面积支付物业费。从长远来看，当然，它更具成本效益。

• 问 公摊面积怎么算？什么时候取消？
  答

  公摊面积通常是用公摊系数乘以套内建筑面积得出，通常包括建筑物、楼梯间、电梯井以及变电室等，而这些都是整栋楼服务的公共用房以及管理用房的建筑面积，全部属于公摊面积。公摊面积目前并没有发布取消的文件，所以在购买房屋时，依然会计算到建筑面积当中，不同的住宅公摊面积算法也会有一定的差异性，比如多层的公摊面积就比高层会低一些，但具体公摊系数国家并没有明确的规定，因此在购买房屋时也需要了解房屋的公摊系数，这样更好的确定房屋的实用面积。

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• 问 国家为什么不取消公摊面积
  答

  国家不取消公摊面积原因如下:①公摊面积的标准不固定。公摊面积国家并无固定的标准，也无明确的比例，只由开发商按照自己需求来设定比例，像大堂、走廊、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、值班警卫室、每套与公用建筑空间之间的分隔墙等都可被作为公摊面积，因此国家很难取消。②取消政策工程量大取消就跟近期实行的延迟退休政策一样，在短时间内是没得实行的，在取消之前，要很多辅助政策，只有这些辅助政策到位后才会实施，而这个工程量大，需要5年左右才能落实完成。取消公摊面积政策对国内的房地产开发商会有影响，因为我国现在房地产开发商量很多，牵扯到日常生活了，实行起来会遇到许多的阻力。

• 问 国家取消公摊面积了吗？有人知道吗？
  答

  目前看只是一个征求意见稿而已，距离实施路还远着呢全国来看，现在只有重庆市按照套内面积计价取消公摊，**主要的原因在于，当前的公摊面积计算，既缺乏统一标准，在测量上又不具有独立性。说白了主要就是由开发商测算，然后交由规划部门审批即可。这就可能导致出现这样的情况：同样一个地段的两个小区，假如房屋单价都为2万每平米，同样以建面面积100平的房屋为例，若一个公摊面积是10平米，一个是20平米，那么两套房实际使用面积则相差了十平米，大致相当于一间卧室的面积了。当然，按套内面积算的单价肯定高一些。所以，看房屋总价，不管是按套内面积还是建筑面积算，消费者支付的购房款实质并无差别。支持取消公摊面积，还有一个很重要的理由，是物业费、取暖费等都是按照建面计算，如果取消了公摊面积，也就意味着业主只需要按照实际使用面积支付物业费，从长远来看，当然要划算得多。

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• 问 公摊什么时候可以取消啊？国家有相关政策么？
  答

  公摊面积在90年代应运而生；毫无疑问，公摊面积直到今天依然扮演者重要角色，如今购买使用面积90平米的房产，可能公摊面积就达到了20平，某些城市的公摊面积居然达到了50%之多，真是买一套，少一半！消费者的财产权益受到了严重侵害，于是近日人民日报和新华社等官媒也坐不住为人民发声了！“公摊面积需要规范”、“公摊面积侵害了购房者利益”；前几天，央视也报道了公摊面积，指出公摊的不合理之处。

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