商用房和商住房的区别

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• 145****1466

  商用房和商住房的区别如下：
  ①土地的使用年限是不一样的：如果是商业住宅房的话，那么使用的年限通常是40到50年。如果是商住房，那么土地的使用年限是70年。不过无论是哪一种，使用的年限在到期之后都是可以通过缴纳相关费用来进行续期的。
  ②产权的性质是不一样的：如果是商住房的话，那么其实是属于商品属性的住宅房。但如果是商用房的话，那其实是属于非普通住宅房。对于普通人来说，在买房时应该优先考虑商住房，因为商住房有以下这些优点：
  ①商住房的价格其实是比较低的，所以对于那些买房资金有限的人来说，可以优先考虑商住房。
  ②商住房比较的高，所以在买来之后也可以直接隔成两层。比如说，如果买的商住房本面积为60平方，那其实实际居住的面积能够达到120平方左右。

  查看全文↓ 2022-07-08 14:17:26

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  简单的讲,商用房就是用于商业用途的房产,商住两用房可商用也可居住,商品住宅就是作为商品出售的用于居住的房产。

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• 问 商用房和住宅的区别
  答

  商用房和住宅的区别①商业用房既可以用作办公用房，也可以用来居住，年限商业配套40年，写字楼50年，到期后要通过支付土地出让金来继续使用,落户的时候也不一定能落户，部分政策允许的区域才能落户，而住宅只能用来居住，产权年限是70年,到期后自动续期，是可以落户的。②商业用房的费用较大，比如说水电方面要比住宅单价要高，也就是生活成本要高。③商业用房物业税，土地增值税的标准也会比住宅高，初次购买或者转让，商业用房契税按照3%收取，而住宅为1.5%，而且大多不能申请公积金贷款，40年产权或者50年产权的住宅，向银行按揭贷款的时候只能得到五成或六成按揭，而且年限也较短，大概有10年的长贷款。④普通住宅的设计标准相对要求要高一些，比如采光、朝向等，商业用房在这方面限制较少。

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  不算学位房。因为小产权房没有明确的细则与规定,没有国家法律规定,是属于不确定产权,因此不能作为学位房。学位房,是孩子在**及**升**时为了得到该地段相对应**的学位而在该**所规划的学区房内购买房产,以使得孩子得到该**的学位。

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• 问 商住公寓和住宅的拆迁赔偿一样吗？商住两用房 与 商用房 拆迁补贴区别？
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• 问 商用房和住宅房的区别
  答

  商用房和住宅房**大的区别就是使用年限的不同，商用房一般有50年的使用权，而住宅房一般都在70年，除此之外，一般的商用房也就是我们常说的公寓以及商用两处房屋都是不能够进行落户的，如果家里有孩子或者是平时用来居住的房屋，**好是选择民用住宅。除了落户之外，在相关的生活配套设施方面也优先于商用房。但是对于商用房来说也有一定的好处，一方面是因为商用房不限购，也不会影响到再次购买民用住宅的首套优惠政策，而且另一方面商用房的地理位置都比较好，处于交通便利的场所，对于在大城市的白领人士来说，购买公寓可以极大程度上的便利于自身的交通，而且商用房的价格一般也都比较低，再加上本身面积较小，对于经济压力较大的青年人士来说，也是一个过渡的好选择。