公积金贷款买二手房子，首付交几成

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• 138****2848

  二手的首付是3-4成省公积金按房屋评估额的百分之60贷款，剩余的是首付市公积金建筑年代10年以内的按房屋评估额的百分之70贷款，剩余的是首付；
  建筑年代超过10年，按房屋评估额的百分之60贷款，剩余的是首付，这个是针对首套，如果是二套的话就是按评估额的百分之40贷款，剩余的是首付。
  20%首付是针对一手房的。

  查看全文↓ 2022-07-09 09:45:30

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• 问 请问二手房公积金贷款**几成？
  答

  二手房按揭贷款购房根据商业贷款和公积金贷款两种情况,**比例分别如下: 1、买方选择商业贷款购买二套以上住房,**低**比例为房屋评估价的50%,**高贷款比例为 2、买方选择公积金贷款购买二套住房,**低**比例为房屋评估价的40%,**高贷款比例为60%; 二手房税费,依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下: 一、契税: 1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳; 2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳; 3、以下情况按照3%缴纳: (1)144(含144平)平方以上 ; (2)买方不是首次购房; 二、营业税: 1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税; 2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税; 3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格―现在出售价格)*税率5.55%; 三、个人所得税: 1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税; 2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳; 四、其他费用相对较少: 交易费:6元/平方*房屋平方数 ; 工本费: 一个证件80元;共有权证20元/个; 评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳); 抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳); 购房证明:20元一份,一般需开3份; 公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)。

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• 问 买二手房贷款，**高可以贷款几成？
  答

  普通商业抵押贷款：**高七成。要求“房龄”五年内，买方信用及资质也是评定要素。个人住房公积金担保委托贷款：**高八成（看各地公积金政策）

• 问 二手房贷款首付
  答

  二手房首付是指购买二手房屋时，购买者需要最低付款的金额，具体来说是指除了银行贷款外，应当一次性支付给出卖方的房款。二手房贷款首付需要多少钱，跟房屋年限和二手房评估费有关，国家对此有明确规定。当二手房为首套住房时，根据规定最低首付不可以低于20%，也就是最低为20%，公积金贷款最低首付比例和商业贷款的比例一样，也是最低为20%。如果购买者二手房为第二套住房时，最低首付金额会变化，商业贷款最低首付比例为30%，但是公积金贷款最低首付没有变化，依然是最低20%。如果房屋较新，评估市值高，那么房屋可贷额度高，首付款自然可以少付点。需要注意，不同地区标准不一样，北京，深圳首套房商业贷款首付比例要比其他地方高，首付金额最低为30%，二套房商业贷款首付上涨比例更大。

• 问 二手房贷款首付
  答

  二手房的贷款首付比例并不是固定不变的，具体如下：①如果是选择商业贷款买房，并且是首次购买住宅房的话，那么可以享受到商业贷款的最低首付比例，一般是30%。②如果是商业贷款买房，并且是购买的第2套住宅房，在办理贷款的时候，首付的比例是50%。③如果是商业贷款购买商业用房，那首付的最低比例是50%。④如果是选择公积金贷款购买自己的首套住宅房，那么首付比例比较的低，只有20%。⑤如果是公积金贷款购买自己的二套住宅房，首付的最低比例是40%。以上其实就是购买二手房的首付规则了，其实整体来看，贷款购买二手房和贷款购买新房的标准是一样的。在办理贷款的时候，如果自己的资金允许，首付的比例自然是越高越好，因为这样能够节省更多的购房成本。

• 问 二手房贷款**几成
  答

  如果上家已经还清了房贷，而且购房者资质很好，就能获得只用支付2成的二手房贷款**

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