房屋赠与和过户哪个省钱

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• 153****1940

  房屋赠与比过户省钱，目前过户方式有继承赠与和买卖，继承花费少，赠予第二个，最后是买卖。但是如果二次卖出是继承还是赠予，都需要缴纳20%的个税，所以买卖房屋更加划算。房产赠与过户流程
  ①赠与书是赠与人与对方签订书面合同，按照规定，合同书面形式签订。
  ②赠与过户免营业税，但是要缴纳契税，过户费，需要双方凭合同等在交易部门办理事宜。
  ③办理公证，公证费是评估价的2%。
  ④办理产权转移，在房产赠与权转移登记过程中，赠与双方到房屋房地产交易进行产权转移申，同时提交相应的材料。
  ⑤将房屋交付受赠人。房子赠与和买卖过户有什么区别赠与和过户都属于处置地变化，过户发生在一手，二手房交易中，但房产赠与一般发生在二手房。

  查看全文↓ 2022-07-11 09:46:42

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• 问 房屋赠与和房屋过户哪样更省钱？
  答

  赠与费用少，但是通过赠与方式，受赠人日后出售房屋，需以成交价*20%缴纳个人所得税。

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• 问 房屋继承、赠与、和过户哪个更好？
  答

  过户有两种方式,一是赠与过户,第二是买卖过户,如果该房产受让者今后打算转让,建议还是买卖过户,赠与过户免交营业税和所得税,契税和工本费还是要交,赠与还需办理公证手续,而且今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人(未婚开未婚证明)到场,房产过户带房产证、双方的身份证、户口、婚姻证明,去房管局先查档(核实买方是否第二套房),签订一个买卖合同备案,缴纳相关税费,然后凭查档单、缴费凭证,以及上述材料办理过户。以下是二手房买卖过户的费用,请参考。1.契税:如果购买者是第二套房产:契税为3%;首套房产144平米以上是3%;90-144平米为1.5%;90平米以下为1% 。 2.营业税 ● 成交价的5.5% (满5年免交)3.个人所得税 ● 成交价的1% 4.交易手续费 ● 6元/M2;5.转移登记费 ● 80元/件6.产权证查档、房产证贴花● 50元左

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• 问 房屋过户和继承哪个更省钱呢?
  答

  房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

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• 问 房屋过户买卖和赠与哪个合算
  答

  1、购买房屋：购买房屋是以购买价格来计算，一般来说，购买房屋的成本较高，所以不太合算。2、过户：过户是指房屋所有权的转移，不用支付购买价格，所以相对来说比购买更合算。3、赠与：赠与房屋没有支付购买价格的费用，所以相对来说也是比较合算的。

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• 问 房屋赠与和直接过户，哪个划算？
  答

  赠与分为直系亲属赠与非直系亲属赠与，如果是非直系亲属赠与，买卖和赠与交的税种是一样的，但赠与税费更高，如果是直系亲属之间，就要看房子年限、房子面积大小，受赠人名下有无房产来定。直系亲属间即相互之间有一脉相承的血缘关系的上下各代亲属，如父母与子女、祖父母与孙子女等，外祖父母与外孙子女以及法律拟制的直系血亲，如养父母与养子女、养祖父母与养孙子女，有抚养关系的继父母与继子女等都是直系血亲。买卖程序所需费用：增值税（满两年的普通住宅则免增值税）：过户价÷1.05×5%契税：（过户价-增值税）×1-3%城市建设和教育附加费：增值税×12%个税：卖方房子为满五年唯一则免个税，核定和核实二选一即可1、核定：普通住宅：（过户价-增值税）×1%非普通住宅：（过户价-增值税）×1.5%2、核实差额×20%满足以下3个条件选择此程序合算，只需交1%-1.5%的契税满五年唯一、普通住宅、受赠人名下无房非直系亲属间买卖程序所需费用增值税（满两年的普通住宅则免增值税）：过户价÷1.05×5%契税：（过户价-增值税）×1-3%城市建设和教育附加费：增值税×12%个税：卖方房子为满五年唯一则免个税，核定和核实二选一即可1、核定：普通住宅：（过户价-增值税）×1%非普通住宅：（过户价-增值税）×1.5%2、核实差额×20%赠与程序所需费用契税：（过户价-增值税）×3%个税、增值税、城市建设和教育附加费与买卖程序相同

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