继承的房子未满五年要卖产生契税和营业税吗

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• 157****7710

  遗产继承的房子未满五年要出售会产生契税,但是是买家承担的,只要不满5年出售房屋就会产生营业税。这些和继承没有太大关系,你已经继承就是你的房子,要出售只是算法不一样,从房屋原业主买来时开始计算是否满5年。

  查看全文↓ 2022-07-13 13:56:42

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• 问 遗产继承的房子未满五年要出售会产生契税和营业税吗？
  答

  需要。由于各地政府出台限购政策，上海未满五年房产交易营业税5.65%，个税2%，契税3%，太多了。建议您等满五年后再更名过户，剩不少税费。

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• 问 房子未满五年营业税需要缴纳吗？
  答

  在二手房交易中，营业税由卖方交。 营业税，房产证未满5年的交5.5%，产证满五年可以免交营业税。二手房交易需要交纳的税费主要有：1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）5、 测绘费：按各区具体规定6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二手房计税基数是以房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。满5年，但是买方不是首套房，个人所得税1%要缴纳。

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• 问 继承满五年的房产要卖掉，过户营业税和个税怎么算？
  答

  这个是要缴纳一个遗产税的。满五年 唯一 不用缴纳的

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• 问 房产证未满五年，契税满五年,还交营业税吗
  答

  这个五年的时间是以契税完税证上的时间和房产证上的时间孰先的原则来选择的，即哪个在前以哪个时间为准，如果契税完税票上的时间已超过5年，而房产证上未满五年且住房为普通住房的免征营业税，非普通住房差额征收营业税。

• 问 未满五年二手房营业税如何计算？
  答

  营业税：1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%；3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。评估费 一般是收取评估价的0.5%。

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