遗产继承的房子未满五年要出售会产生契税和营业税吗？

已有10个回答

• 138****5668

  需要。由于各地政府出台限购政策，上海未满五年房产交易营业税5.65%，个税2%，契税3%，太多了。建议您等满五年后再更名过户，剩不少税费。

  查看全文↓ 2014-03-28 14:41:27
• 136****6544

  遗产继承的房子未满五年要出售会产生契税,但是是买家承担的,只要不满5年出售房屋就会产生营业税。这些和继承没有太大关系,你已经继承就是你的房子,要出售只是算法不一样,从房屋原业主买来时开始计算是否满5年。

  查看全文↓ 2014-03-28 10:30:56
• 151****6523

  还差多久呢,正常情况下买卖合同的有效期只有3个月。

  查看全文↓ 2014-03-27 11:01:41
• 132****1967

  这个问题**好找个中介公司签个居间协议,居间上面写好快满5年的时间再签买卖合同%7E叫下家付个大定金。谁违约谁赔偿

  查看全文↓ 2014-03-27 10:12:24
• 144****9070

  免营业税，契税又买房承担，买方不承担契税。具体理由如下：
  
  对于二手房的转让，财政部、国家税务总局《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2011]12号）规定，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
  注意，这里并未明确继承住房是否属于购买范围。之前，国家税务总局《关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发[2005]172号）第四条规定，个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，适用国家税务总局、财政部、建设部《关于加强房地产税收管理的通知》（国税发[2005]89号）的有关规定，其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定，其购房价格按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房原价确定。个人需持其通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得住房的合法、有效法律证明文书，到地方税务部门办理相关手续。
  由此，根据上述规定，继承普通住房，可以按照当年购房时间开始计算期限，将其继承的住房转手出售超过5年的免缴营业税。

  查看全文↓ 2014-03-27 09:41:55
• 155****1136

  如果您买不满五年的房子是必须要交5.65%的营业税的。

  查看全文↓ 2014-03-27 09:33:02
• 151****1926

  想买房子不和这套房子发生冲突的，主要是看你买的那套房子是否满五年，不满五年要交5.6%营业税

  查看全文↓ 2014-03-26 22:23:48
• 141****9693

  契税不管什么时候都存在的，一手也要交契税的，非普通住宅不满五年要交的，交的计算方法不一样，如果是到手价，税费则有买家承担

  查看全文↓ 2014-03-26 19:39:15
• 144****6051

  出售不满5年房屋，卖方要缴纳5.6%的营业税，1%的个人所得税，买方要缴纳契税1%（首次购房且面积90平米以下、1.5%面积90-144平米），二次购房、面积144平米以上契税3%.

  查看全文↓ 2014-03-26 10:49:35
• 147****9352

  契税不管什么时候都存在的,一手也要交契税的,非普通住宅不满五年要交的,交的计算方法不一样,如果是到手价,税费则有买家承担

  查看全文↓ 2014-03-25 17:12:05

相关问题

• 问 继承的房子未满五年要卖产生契税和营业税吗
  答

  遗产继承的房子未满五年要出售会产生契税,但是是买家承担的,只要不满5年出售房屋就会产生营业税。这些和继承没有太大关系,你已经继承就是你的房子,要出售只是算法不一样,从房屋原业主买来时开始计算是否满5年。

• 问 遗产继承不到5年的房子，要营业税吗？
  答

  免营业税,契税又买房承担,买方不承担契税。具体理由如下:对于二手房的转让,财政部、国家税务总局《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税[2011]12号)规定,个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。 注意,这里并未明确继承住房是否属于购买范围。之前,国家税务总局《关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发[2005]172号)第四条规定,个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为,适用国家税务总局、财政部、建设部《关于加强房地产税收管理的通知》(国税发[2005]89号)的有关规定,其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定,其购房价格按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房原价确定。个人需持其通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得住房的合法、有效法律证明文书,到地方税务部门办理相关手续。 由此,根据上述规定,继承普通住房,可以按照当年购房时间开始计算期限,将其继承的住房转手出售超过5年的免缴营业税。

  全部6个回答>
• 问 房子未满五年营业税需要缴纳吗？
  答

  在二手房交易中，营业税由卖方交。 营业税，房产证未满5年的交5.5%，产证满五年可以免交营业税。二手房交易需要交纳的税费主要有：1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）5、 测绘费：按各区具体规定6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二手房计税基数是以房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。满5年，但是买方不是首套房，个人所得税1%要缴纳。

  全部4个回答>
• 问 房产证未满五年，契税满五年,还交营业税吗
  答

  这个五年的时间是以契税完税证上的时间和房产证上的时间孰先的原则来选择的，即哪个在前以哪个时间为准，如果契税完税票上的时间已超过5年，而房产证上未满五年且住房为普通住房的免征营业税，非普通住房差额征收营业税。

• 问 未满五年二手房出售的营业税征收标准
  答

  房产证颁发的日期 满5年为标准。有两个税费和满5年有关,一个是营业税、一个是个税。超级经纪人网 为你解答 http://gz.mysupa.com 广州二手房

  全部8个回答>