过户费怎么算二手房

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• 157****8331

  二手房价过户的时候需要缴纳的税费主要包括有契税，印花税个人所得税和营业税，像有些费用是不一定要缴纳的，比如说个人所得税和营业税在满足相应条件之后就可以免征，但是契税和印花税是必须要交纳的，如果在二手房过户的时候还通过了中介交易，需要缴纳一部分的中介费。契税无论是新房还是二手房，都需要交纳，而且契税交纳和房屋的面积有关，和购买的房子类型无关，针对于首次购房的人群支付契税的时候能够享受一定的优惠政策，建筑面积在90平米以下的房屋可以按照房屋总价的1%收取契税，大多数人们购买的房子面积都在90平米以上，如果不足144平米的都属于普通住房，契税按照1.5%进行征收，但如果说购买的是二套房或者说购买的房屋面积比较大，有一些人不满足购房的政策，购买的是商业用房，就只能够按照3%收取契税。

  查看全文↓ 2022-07-28 14:02:45

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• 问 二手房过户费怎么算
  答

  我在迁安金水豪庭买的房，125.39平，需要多少钱啊？

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• 问 二手房过户费怎么算？
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  一般的情况二手房过户需要的费用： 一、 买房人应缴纳税费： 1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 2、 印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元/平方米 4、 测绘费：1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 二、 卖房人应缴纳税费： 1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：3元/平方米 3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的) 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

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• 问 二手房过户费怎么算？
  答

  一、营业税税率为5%。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税;超过5年(含5年)的普通住房对外销售时可以免征营业税;超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。 >>买房子要交哪些税二、契税普通住宅为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。三、个人所得税，征收方式为以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。 >>买房子需要注意什么四、印花税个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。

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• 问 二手房过户费包括哪些 过户费怎么算？
  答

  1.买方负担:二手房过户登记费;二手房过户契税;二手房过户核档费。2.卖方负担:二手房过户土地收益金;二手房过户营业税及附加;二手房过户个人所得税;评估费。3.买卖双方均摊:二手房交易手续服务费;二手房过户印花税。

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• 问 二手房的过户费怎么算
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  一、二手房过户费用如下：1、登记费　　住房，权利人按80元/套；非住房，550元/套。2、转让手续费　　住宅按6元/平方米缴纳，双方各承担50%；非住宅按18元/平方米缴纳，双方各承担50%。3、契税　　首次购买面积90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳，首次购买90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交价的1.5%缴纳。其它全按成交价的3%缴纳。　　普通住宅的标准满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)，单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。　　144平方米以上属非普通住宅，按成交价格的3%缴纳。4、营业税　　普通住宅，未满2年按全额的5.65%缴纳，2年外免征；非普通住宅，未满2年按全额的5.65%缴纳，2年外按差额的5.65%缴纳；商业用房按差额5.65%缴纳。5、个人所得税　　个人出售家庭唯一住房满五年免征，其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。6、土地出让金　　划拨住宅用地转让的按成交价1%缴纳。7、印花税　　产权证按件贴花每件5元缴纳。8、工本费　　核发一本证书的免交；其它每增加一本证书，按10元/本缴纳。二、依据《房屋登记办法》规定：　　第四条　　房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。　　第十三条　　共有房屋，应当由共有人共同申请登记。　　共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。　　第三十三条　　申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：　　（一）登记申请书；　　（二）申请人身份证明；　　（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；　　（四）证明房屋所有权发生转移的材料；　　（五）其他必要材料。　　前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。三、依据《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理:(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

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• 问 买二手房过户费怎么算
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  二手房的过户费包括有契税、营业税、个人所得税和相关的交易费，其中占比比较高的契税是按照房款的1%~3%收取。营业税的话，如果所持有的房产证没有满足5年的时间就上市交易，按照总房款的5.6%收取，如果已经满足5年的房屋可以免交营业税，同理个人所得税在满足5年并且是唯一住房的情况之下可以免除。具体符合哪一种条件，可以到当地房屋管理中心或者是找靠谱的中介进行咨询。在买卖二手房时，无论是买方还是卖方，都需要找当地比较大的中介公司作为交易平台，可以免除不必要的麻烦，并且中介操作能够省去买方和卖方的大量时间。从买家的角度来说买二手房能够直接入住，如果对方的装修符合自己的审美条件，还能够省去装修的费用特别适合刚需的人群选择。