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二手房过户所需材料一览表
145****1426 | 2022-07-28 14:34:12
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156****9503
二手房过户需要提供的材料主要就是买方的身份证，房屋购房合同以及户口本，如果买方已经结婚的话，还需要提供结婚证和配偶的个人资料，而卖房只需要提供身份证和房屋所有产权证就能够办理，在办理的时候，如果有多个共有产权人或者是有夫妻关系的共同购房者都需要全部到场。
查看全文↓ 2022-07-28 14:34:12
有些房子在出售的时候仍然处于出租的状态，所以在进行办理的时候，除了要提供相应的个人证件之外，还需要提供。
承租人放弃优先购买该房产的书面材料，否则居住人有优先购买该房产的权利。在房屋交易的过程当中，最好是买卖双方都亲自到场办理手续，当然如果不方便的话也可以委托他人办理，除了上面的几种文件之外，还需要提供公证委托书，委托人的身份证和复印件以及其他的相应材料。
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南京城市各区价格一览表：新房均价：白下：3.7W左右、秦淮：4.3W左右、鼓楼：3.9W左右、下关：3.5W左右、建邺：4.5W左右、栖霞：2.5W左右、雨花台：2.8W左右、玄武：3.5W左右、江宁：2.5W左右、浦口：2.4W左右、六合：1.5W左右、溧水：1.2W左右、高淳：9千左右。价格为时长平均价格预算。受价格走势变动较大。存在一定价格差异，仅供参考。购买南京项目，上吉屋网看新房。
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(二)房产税费： 转让方： 1.土地增值税：请到地税部门申请据实清算，不能据实清算的，按5%或5.5%由国土部门核定征收。(个人拥有住房暂免征收)(详见注释②) 2.营业税：5% (详见注释①、②、③) 城市建设税：营业税×7%(镇区、南区5%) 教育费附加：营业税×3% 地方教育附加：营业税×2% 3.堤围防护费：0.1%(详见注释①) 4.个人所得税：请到地税部门申请据实征收，不能据实征收的，按3%由国土部门核定带征。(个人自用家庭唯一住房5年以上免征) (详见注释②) 5.企业所得税：3%(采用核定应税所得率征收办法，详见注释④⑤) 6.合同印花税：合同金额×0.05%(个人住房暂免征收) 7.交易手续费：3元/平方米 8.出售以标准价(92、86年)购买的房改房，将其增值部分(即课税价—原购买价—卖方交易税费)的20%划入卖方单位住房基金帐户。 9.出售解困房，将其增值部分(即课税价—原购买价—卖方交易税费)按出资比例分成。 10.出售撤改房，将所得款(即课税价—卖方交易税费)划入卖方单位住房基金帐户。 受让方： 1.契税：3%(由市地方税务局契税征收窗口核收)(详见注释⑥) 2.合同印花税：合同金额×0.05%(个人住房暂免征收) 3.交易手续费：3元/平方米 4.房地产产权证明费 ：(注：房产、用地、地籍三案合一的，按核发的房产证或土地证**大面积者计算。) A.30平方米以下(含本数)：10元 /宗 B.30-90平方米(含90平方米):30元 /宗 C.90至150平方米(含150平方米):50元/宗 D.150至800平方米(含800平方米):100元/宗 E.800平方米以上:200元/宗 5.房屋所有权登记费：住房80元/宗;非住房550元/宗 6.印花税：5元/本 7.房地产权证：10元/本(一人免收，每增一人加收10元)
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