开发商为什么急着卖车位

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• 134****9323

  开发商着急卖车位，其实就是为了能够快速的回笼资金，因为现在的房地产市场并不是特别景气，开发商在建造房屋的时候前期投入了大量的资金，出售房屋只是一方面，如果所出售的房屋，配套车位的话除了能够提高房屋的单价之外，也对于一部分的购房者有更多的吸引力。
  大多数的城市停车还是比较紧张的，所以有私家车位可以解决生活上的很多问题。在购买车位的时候要注意开发商所出售的车位是否能够办理所有产权证，因为很多的车位是人防车位，只能够通过出租的方式来取得车位的使用权，是不能够通过出售的，在车位出租的时候还要注意一下出租的时间，另外按照国家的相关规定，出租的时间最长为20年，在签署出租协议的时候，也要写清楚车位的性质，这样能够更好的保障自己的权益。

  查看全文↓ 2022-08-17 09:46:18

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• 问 开发商怎样卖房子?为什么开发商急着卖房?
  答

  房地产开发商都需要具备这些证件才可以卖房，如下：五证两书1、《建筑用地规划许可证》建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。2、《建设工程规划许可证》有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。3、《国有土地使用证》土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。

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• 问 请问开发商为什么出售车位？
  答

  物权法第七十四条规定，建筑物区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。可见，判断房产公司出售车库的行为是否合法，要区分两种情况分别对待。

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• 问 开发商可以卖车位吗
  答

  房产公司出售的如果属于建筑物区划内规划用于停放汽车的车库，且在房屋买卖合同中双方明确约定车库可以出售，那么该房产公司出售车库是合法的。

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• 问 开发商有权卖车位吗?小区车位开发商到底有权买卖吗?
  答

  您好，《物权法》当中关于车位及车库归属的界定。第74条规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占有业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。因此，开发商卖车位不一定违法，要看车位的位置及合同约定。望采纳谢谢追问现在开发商并未作出预售许可证的公式，合同里关于公摊面积的附件也是一笔带过，无法查证，我曾致电当地房管局，房管局说这个得找规划局，总之互相踢皮球，我如何去调阅这些许可证查看呢？如要打官司，我国有类似这样的案例，原告胜诉的案例吗？

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• 问 开发商为什么不卖现房
  答

  很多开发商不喜欢卖现房的原因，是因为开发商自己的资金链不是特别的稳定，因为现房指的就是已经竣工的房子，而在此期间所有的投入都需要开发商自己来支付，现在的经济不稳定，很容易会因为资金链断裂而出现房屋烂尾的情况，这也就是为什么开发商不愿意卖现房的原因，自身的资金压力会很大，一旦房子卖不出去，出现亏本之后就没有办法再进行下一个项目。所谓的期房指的就是已经符合相应标准，取得房屋预售许可证的房子，虽然现在还没有封顶，只建造了一半，但因为能够出售，对于开发商来说分摊了风险，可以快速的回笼资金，把钱投入到房子的建设当中，而且大多数的开发商不止一个项目，可以通过一个项目的资金来周转另外一个项目，这样就能够带动整个企业的发展。