买房楼层需要考虑哪些元素？需要关注什么？

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• 131****3100

  你好，选楼层需要考虑前后都没有遮挡的房屋，这样的房屋通风和采光都比较好。如果房子的通风和采光不好的话很有可能会影响以后的生活，房屋内容易潮湿。时间久了还会导致墙面或者家具发霉。前后没有遮挡物的房屋即使是底层采光也不错，而且出行方便。还要看看是否有电梯。如果住宅总层数超过6层的话，必须设有电梯。没有电梯的房子层数一般是5层到6层，在选择这种楼房的时候不要选5层或6层，爬楼梯很吃力。景观条件也是要重点关注的。如果小区的景观条件很好，绿化环境不错，那么可以选择在阳台上刚好可以看到高大树木顶部的楼层。还要考虑到光线。高层就要比低层要好，低层住宅的阳光会被周围的建筑物遮挡，可是楼层过高，角度不对，也会影响阳光的照射。所以，我们在选楼层时好要选能够享受到正常光照，又不会有太大风力的楼层。最重要的是注意价格。高楼层的住房一般以顶层的下一层价格高，比如如果总楼层是30层，则29层的单位是同一户型不同楼层中高售价的，楼层越往下价格就越低，所以在同样的价格下，尽量选较高楼层的房屋比较划算。

  查看全文↓ 2022-08-19 17:11:07

相关问题

• 问 买房需要关注需要关注什么？
  答

  你好买房一般需要关注以下几个问题：1、备案价是多少？备案价是开发商在官方部门备案的价格，开发商在销售的时候是不可以突破这个价格的，在买房的时候可以作为一个很好的参考价格。2、公摊面积是多少？公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称比如电梯井，过道，地下室，值班室等等需要注意的是公摊面积并不是越小越好，过小反而会影响居住舒适度。一般别墅在1%-8%；7层以下住宅：7%-12%；7层-11层住宅：10%-16%；12-33层住宅：14%-24%。3、容积率是多少？容积率直接关系到居住的舒适度，容积率越小，住着越舒适。4、车位配比车位配比就是小区的车位数与总户数的比例。5、得房率是多少？得房率是等于套内面积除以建筑面积，一般得房率在80%左右是比较合适的

• 问 买房选楼层需要考虑哪些因素？
  答

  要南北通透，不要靠西边的，不要顶层的、不要1、2层的、不要8-11层的

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• 问 买房选楼层要有哪些因素需要考虑
  答

  ①家庭成员。②经济能力：楼层不一样，价格也就不一样。③各个楼层优缺点及总楼层数。④电梯数量及运行安全问题。⑤楼间距大小。⑥光线。⑦噪声。⑧视野。⑨生活的便利性。⑩逃生难易度。

• 问 买房选楼层需要考虑哪几点？
  答

  ①家庭成员每个家庭的需求都是不同的，因此要多考虑家庭成员的实际情况来选楼层。②房屋采光如果楼间距太小，那么就适宜选择高楼层的房子。③经济能力对于一些超高层住宅而言，到达一定的楼层高度后，楼层越高，价格越来越便宜。④城市消防云梯的高度一般的消防云梯可以到达50多米的高度，大概16层、17层左右的样子。⑤电梯数量及运行安全问题选择楼层时要注意整幢楼的总户数与电梯数量，质量与运行速度。

• 问 买房**需要关注哪些要素 如何买房投资
  答

  买房子其实是个技术活，对很多置业者来讲都是一个痛苦又纠结的过程。买什么样的房子才能**，才能有底气。那么，究竟什么样的房子能**，听小编给您细细道来。 想买房子却不敢轻易下手，房子对大多数人来说，是一辈子的心血，是一家人的寄望，是后半生的归宿。而偏偏这个时候听到的又多为“无良开发商”的传闻。 近期，因受一线城市楼市影响，贵阳房地产市场上也流言纷飞，各种促销优惠、降价传言及纠纷充斥大街小巷，更有真假难辨的退房传言，导致一些没有购房经验的刚需族犹豫不决。如此波云诡谲的局面，如此错综复杂的关系，想要在居家置业、楼市投资有所收益，运气派和感觉派已经不好混了，现在是技术派显示专业力量的时候了。下手之前，看看权威专家怎么说。 第1招看位置 地段、地段、还是地段。房产作为不可动的资产，所处位置对其使用和保值、增值起着决定性的作用。房产作为一种**实用的财产形式，即使买房的首要目的是为了居住，购买房产仍然同时还是一种较经济的、具有较高预期潜力的投资。房产能否**，所在的区位是非常重要的一个关键性因素。看一个区位的潜力不仅要看现状，还要看发展前景。 城市中心，无疑**能享受城市发展的红利，**具**空间。而如果购房者在市中心的某个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房，待规划中的各项设施完善之后，则房产极有可能大幅**，这类房产简直就是宝中之宝，切不可错过。 第2招 看交通 随着汽车对城市生活的影响越来越大，交通对于置业的影响权重也就越来越大。方便是第一要务，有多少路公共汽车能够通到小区，以后的城市轻轨会不会经过这个地方？对于交通条件，购房者一定要不辞劳苦亲临实地调查分析。 居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类。目前作为楼盘卖点的“人车分流”，汽车在小区外直接进入小区地下车库，车行与步行互不干扰，因小区内没有汽车穿行、停放，没有噪音的干扰，小区内的步行道兼有休闲功能，可大大提高小区环境质量。 人车混行的小区要考察区内主路是否设计得“通而不畅”以防过境车流对小区的干扰。是否留够了汽车的泊位，停车位的位置是否合理，一般的原则是露天停放的汽车尽量不进住宅组团，停车场若不得不靠近住宅，应尽量靠近山墙而不是住宅正面。 第3招 看环境 我们都知道“逛公园回家”和“回家逛公园”是两种截然不同的境界，现代人生存压力大，城市资源人均占有比例严重失调，生态、环保、宜居的意识逐渐深入人心，环境自然而然成了买房必须考虑的一大要素。广义上，环境可略分为自然环境和人工环境，自然环境就是小区自然资源；人工环境则包括配套设施、人口密度、绿化、社区交通等，但环境好的房子价格相对较高，否则就是地段不够好。能兼顾环境和价格的房子并不多，如果有具备中央公园、城市广场、林荫大道等元素的楼盘，既宜居又保值增值，该出手时就出手。 必须要提的是，看环境一定得事先身临其境，仔细考察，有些开发商喜欢贴上“小区未来环境好”的标签，拿虚拟的规划图作诱饵和促销噱头，为以防这些承诺**终变成“空头支票”，看环境要秉承“耳听为虚，眼见为实”的原则。 第4招 看配套 居住区内配套公建是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。主要配套包括小孩普及教育设施，医疗设施，社区便民设施，公共活动场所或绿地，保安保洁与社区管理等，由于各项目都配建有商业裙楼，这些补给型的配套是后天的商业性供应，不是一般人所能经常性可利用的，所以在买房过程中就显得更为重要。 教育和医疗配套是重中之重，稍大的居住小区内应设有**，以排除城市交通对**生上学路上的威胁，**好是从幼儿园、**、**都齐全，这样能够保障业主在忙于事业的同时也能悉心照顾孩子的成长；其次应该设有星级医疗配套，以保障家人尤其是老幼的就医效率和质量。其余相应的生活设施配套(社区配套)可以对应自己的需求来进行选择。 第5招 看商业 商业可以激活一个楼盘、一个区域、甚至一个城市的无限价值，所以商业也是考量一个楼盘是不是“潜力股”的重要指标，并且这个商业远不止是社区商业，而是能带动整个区域发展的“商圈”，通常指时下风靡的Shopping Mall(融吃喝玩乐购于一体的巨型一站式消费中心)、百货购物中心、特色商业街区、大型商超、知名餐饮、各种专卖店、便利店、休闲娱乐设施等。 如果一个楼盘没有商业，便会成为一个没有人气的“空城”，其区域价值将无法得到提升，也就无从谈起居住舒适度、便利度以及增值性。商业配套设施不仅为居民提供便利时尚的生活，且是一个区域能否增值的“试金石”，商业带来人气，人气反哺商业，二者相辅相成螺旋式增长。所以购房者在买房之前一定要擦亮眼睛，你看中的房子究竟商业氛围、商圈前景如何？如果遇到齐备大型购物中心、时尚商业街、大型主力店、大型超市、大型餐饮、大型百货、超级影院等商业配套的房子，可以不必再考虑下家。 第6招 看价格 大家都明白，买房子当然绝不是越便宜越好，关键是要看性能价格比，也就是说是否物有所值、价格合理。俗话说“货比三家不吃亏”，购房者看中某一楼盘后，应当尽力克制购买冲动，耐心对同一区位、同等档次楼盘的性能进行比较，同时还要问清实价。 对有意购买的几个项目进行性能与价格的比较时，首先要弄清每个项目报的价格到底是什么价，有的是“开盘价”，即**底价；有的是“均价”，有可能上下浮动；有的是“**高限价”。一般来讲，性能越好的楼盘越贵，但也不排除部分楼盘价格虚高的情况，此时就需要冷静分析：哪些性能是必须的，哪些性能对自己无用，然后进行取舍，对于那些只会增加房价的华而不实的卖点性能一定要果断“割爱”。 买房就是一场战争，和房开商博弈，和自己博弈。有了专家的六大建议，相信在买房过程中能够少些迷茫和纠结，吃透了这六招，相信能让你在买房的博弈中做到运筹制胜。