非普通住房的营业税对比之前政策有什么不同？

已有3个回答

• 155****7424

  个人转让居住5年以上非普通住房的，免征土地*，按住房转让收入与购买房屋价款差额的5％征收营业税及相关附加（城市维护建设税、教育费附加，有些地区还有地方教育附加、防洪保安费等）；
  按取得的售房收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后确定应纳税所得额，按照个人所得税法中的“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，*为20%；
  契税是买方承担。
  

  查看全文↓ 2022-09-14 18:35:06
• 143****9627

  依据：
  《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》
  　　财税[2015]39号
  　　各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅(局)、地方税务局，西藏、宁夏、青海省(自治区)国家税务局，新疆生产建设兵团财务局：
  　　为促进房地产市场健康发展，经国务院批准，现将个人住房转让营业税政策通知如下：
  一、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
  二、上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具*、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发﹝2005﹞26号)、《国家税务总局[微博] 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发﹝2005﹞89号)和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发﹝2005﹞172号)的有关规定执行。
  三、本通知自2015年3月31日起执行，《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税﹝2011﹞12号)同时废止。
  

  查看全文↓ 2022-09-14 18:35:06
• 137****0103

  依据：
  
  财税[2015]39号
  各省,自治区,直辖市,计划单列市财政厅(局),地方税务局，西藏,宁夏,青海省(自治区)国家税务局，新疆生产建设兵团财务局：
  为促进房地产市场健康发展，经国务院批准，现将个人住房转让营业税政策通知如下：
  一,个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税.
  二,上述普通住房和非普通住房的标准,办理免税的具体程序,购买房屋的时间,开具*,差额征税扣除凭证,非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照(国办发﹝2005﹞26号),(国税发﹝2005﹞89号)和(国税发﹝2005﹞172号)的有关规定执行.
  三,本通知自2015年3月31日起执行，(财税﹝2011﹞12号)同时废止.

  查看全文↓ 2022-09-14 18:35:06

相关问题

• 问 非普通住房营业税是怎么收的?
  答

  不足5年的非普通住房转让,全额征收营业税;超过5年(含5年)的非普通住房或不足5年的普通住房转让,按其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征营业税,即(售价-买价)x5%;超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

  全部4个回答>
• 问 乌鲁木齐非普通住房如何缴纳营业税？
  答

  根据《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2011]12号）第一点的规定，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

  全部2个回答>
• 问 非普通住宅营业税
  答

  收啊！我正好看了北方网的一条新闻。我复制下你看看。据悉，在本市昨日执行的细则中规定：凡个人首次购买90及90平方米以下的普通住宅(低于指导价)契税降至1%，如果不是第一次购买普通住宅契税按1.5%征收，营业税五年以内按差额收，五年以外没有营业税。凡个人首次购买90平方米至144平方米的普通住宅(低于指导价)契税按1.5%征收，五年以内收差额营业税，5年以外不收营业税。144平方米以上的及别墅契税税率为3%，五年以内收全额营业税，五年以外收差额营业税。个人购买房屋不再征收印花税。对此，我爱我家房地产经纪公司有关负责人以调整前后的政策对比为人们计算支出变化。以河西区桃源街的安德公寓为例，其均价为8000元/平方米左右。如果按照调整前的河西区指导价7100元，其须参照非普通住宅标准缴纳相关税费，而调整后安德公寓被划入普通住宅范围，购房者可节省部分成本。若购买一套位于安德公寓、面积70平方米左右、总价60万元的私产住房，且产权人无第二套住房(无个人所得税)，契税减少1.2万元；若房屋购买5年以内转让，调整前的全额营业税约为3.33万元，而调整后的差额营业税仅有1.11万元，减少了2.22万元；若房屋购买5年以上转让，调整前的差额营业税约为2.22万元，而调整后营业税免征。此外算上印花税等支出，若购房者购买5年以上的普通住房，税费成本占购房总成本的比例也由8.1%下降至3.2%左右。此外一些业内人士表示，本次政策对非普通住宅购房者影响不大，调整中涉及到非普通住宅的只有印花税的减免，印花税在购房总成本中所占比重较小，为0.1%，以购买一套面积150平方米，均价10000元/平方米的住房为例，印花税为1500元，对于面积大、总价高的非普通住宅购买者来说可以忽略不计

  全部10个回答>
• 问 非普通住宅的营业税怎么收?
  答

  营业税房子全额的5%个人所得税1%一般卖房子的会把这部分钱加在房价上让买房人来承担，如果还价的话**少1人付一半

  全部8个回答>
• 问 请问非普通住房如何计算营业税基数？
  答

  《税法》规定，自2011年1月28日起，个人将购买的不足的5年的普通住房对外销售的，全额征收营业税，即以房屋销售价格核算，不扣减购买时支付的价款，税率5%

  全部3个回答>