公寓和住宅的区别

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• 142****1772

  公寓和住宅的区别在与两者之间的居住年限不同，而追究其根本原因是因为大多数公寓所使用到的土地为商业用地或者是综合用地，因为开发商取得用地的时候所支付的土地出让金不同，这就导致了公寓和住宅在年限上产生了根本的差别，公寓的年限一般是40年或者是50年，实际居住的年限往往会更短一些，而住宅的使用年限在70年。再从生活上来说，大多数的公寓是不需要装修的，因为面向的都是一些年轻人，很少会有毛坯公寓，一般都是精装修，可以直接拎包入住，所以相对来说物业费也会比较高，而且在日常生活当中所使用到的水费和电费也都是参考商业标准进行收取，及时距离正常居住的要求，还是有一些距离的，而住宅就不会存在有这些问题，可以按照自己的喜好装修，同时也是民用水民用电。

  查看全文↓ 2022-09-23 10:25:15

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• 问 住宅公寓和住宅的区别？
  答

  住宅与公寓的**本质区别在于，住宅产权年限是70年，而公寓的年限是40年，另外，住宅一般可带落户，但公寓不能落户。

• 问 公寓和住宅的区别
  答

  公寓和住宅的区别：①实用年限的不同：公寓，住宅使用年限不同，一般，住宅年限70年，公寓50年。公寓也有70年使用年限的。②费用的不同：公寓，住宅的费用不同，一些公寓是商业用途，公寓的水电费用是商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。一些还是民用水电费用，这要看开发商的楼盘是如何立项，而且还需要看当地的政策法规，通知，根据城市不同相关政策也可能略有不同。而住宅都是民用水电费用。③物业管理的不同：经营性公寓规划性质为公共设施用地，建筑外檐根据标准控制建筑外部不得设置阳台，间距按公建标准执行，而住宅等相应配套服务设施根据相关规定在内部安排。④建筑设计的不同：经营性公寓根据公建设计标准执行，竣工验收执行非住宅技术规范，住宅的空调室外机不外露，混合型公寓须设置户式空调。

• 问 公寓和住宅的区别
  答

  ①公寓房和住宅房的产权年限是不一样的。虽然说房屋使用的时候是没有限制的，但是土地产权是有使用年限的。一般如果是商业用地的话，那么土地使用年限仅有40年，而工业用地的使用年限是50年，普通住宅用地的使用年限是70年。②公寓房和住宅房的水电收费标准也是不一样的。如果是住宅房那么在收费时一般按照民用水电的标准收取的，但是公寓房是属于商用住房，所以会按照商业用水电的标准来收取。如果从长远的角度来看，居住公寓房的成本显然要更高一些。③公寓房和住宅房的居住舒适度也是不一样的。很显然住宅房的居住舒适度要更高一些，因为这种房子一般都是2梯3户或者是2梯4户，人员不是很多，私密性也更好一些。④公寓房和住宅房的落户规定也是不一样的。公寓房其实是商业性质的，所以不能够办理落户手续。

• 问 打算买房菜鸟一名，谁来告诉我公寓和住宅的区别？
  答

  公寓的水电费按商用算，土地使用年限为50年，不可以签户口。住宅水电费按民用算，土地使用年限为70年。

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• 问 住宅和公寓的区别
  答

  现在购买住宅和公寓的人越来越多，公寓和住宅的区别主要在于以下5点:使用年限公寓的使用年限，根据其土地性质进行划分大多在40-50年之间，而住宅的使用年限一般为70年。土地性质公寓的土地性质往往是商用土地或是教育用地等其他性质的用地。住宅只能够建在住宅用地上。日照条件住宅在建造的过程当中对于日照条件、采光等一系列居住要求都会有明确的政策指标，但公寓因为还面临商用，所以在日照条件上相对会较差。产权信息公寓的产权性质一般为商用或商住两用，在到期之后需要提前一年进行申请并缴纳一定的土地出让金，才能够重新拥有土地的使用权，而住宅的产权为70年，到期之后会自动续期。落户规定公寓无法享受正常的落户政策，只有极个别的公寓拥有了户的资格，而住宅房一般都能够直接落户。