房子卖掉贷款怎么处理

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• 146****2203

  房子已经卖掉，但如果说房子还处于抵押的阶段，最简单直接的方法就是把个人住房转让给第3个人的时候，同时申请个人住房贷款变更，变更借款人，同时也变更期限和变更抵押物，但有些银行是不提供转按揭的，所以需要在卖房之前先咨询一下银行是否能够办理，如果不能够办理的话，需要先把贷款还清之后才能够出售，否则没有办法办理房产的交接。
  根据我国的相关规定，在还有房贷的前提条件之下，需要先把房产证赎出来之后才能够正常的到房屋交易中心去办理过户，否则即便买方是支付了房款，房子仍然是在买方的名下，一直到贷款还清之前才能够进行转让，所以很多人会利用买方的首付款来交清剩下的贷款是目前二手市场上使用最多的一种模式，这种情况要求贷款，剩余的额度不是特别高。

  查看全文↓ 2022-09-27 14:48:36

相关问题

• 问 贷款买的房子怎么卖掉?贷款买房子卖掉吃亏吗?
  答

  先收定金，如果买家一次性付款，可以协商，先把贷款部分金额给你，你去结清贷款，然后到房管局解除抵押，办理买卖过户手续，余款再付给你。如果买家是贷款买你的房子，**充足的话，可以多付点你**，手续同上。如果买家是贷款买房，**不那么多的，你只能自己先把贷款还上，然后去房管局解除抵押，办理过户手续，客户办理完贷款后，房款才能全部转给你。各个地方的流程会稍微不同，具体你可以去当地房管局咨询。

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• 问 有房子怎么贷款? 怎样卖掉还有贷款的房子？
  答

  因为现在哪里的房价都不便宜，要想全款买套房子就更不容易了，所以现在买房的都是贷款买房，不管是不买房投资，买房自住也好，总免不了买了几年就想卖的情况，比如房价涨了想卖掉赚钱，房子小了想换套大的，房子位置不喜欢想换个喜欢的区域，不管是什么原因，二手房市场一直在房地产市场是占据主导位置的，因为房子是贷款买的，是在银行做了抵押的，那可以卖吗?房管局过户是必须要保证房产没有任何抵押，查封的，如果房产有抵押，有查封，房管局是过不了户的，所以要想卖按揭房，**重要的就是先将按揭款还掉，然后注销抵押，这样就可以进行过户了。如果房东没钱还按揭款的，那就需要客户的**款或者金融机构帮忙还按揭了，所以对于用买方**款还按揭的情况，这个就需要和客户沟通了，客户愿意就行，可以少一部分钱，因为如果通过金融机构帮忙赎楼，是要收取费用的，无论是房东和客户肯定都不怎么愿意给这比费用的，所以优先选择与买方沟通用**款还按揭，还清按揭然后注销抵押，**后过户，如果买方是贷款也需要审批通过后再帮忙还按揭，避免审批不通过的情况。

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• 问 房贷房子怎么卖? 怎样卖掉还有贷款的房子？
  答

  一、用买家的全款或**款还清贷款在二手房交易中，这种贷款未还清的房子很普遍，比较常用的方法就是用买家的付款还清剩余贷款。如果买家是全款的话比较好办，直接向贷款银行申请提前还款，将房子解除抵押。如果买家也需要贷款，就要考虑到**款够不够偿还剩余贷款，还有就是能不能接受买房人贷款办理周期，因为有些购房人由于收入、**问题导致房贷办理周期变长，买房人如果急于卖房的话要注意这一点。　二、房贷转按揭（将贷款转移到买家身上）还有一种方法叫做“转按揭”，是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。说白了就是将现有剩余贷款转给新的买房人，这就需要取得贷款银行的同意，同时如果买房的人不想在现有贷款银行办理贷款，还会涉及到跨行转按揭。能做“转按揭”的银行很少，而且随着今年房贷业务的收紧，通过转按揭的方法出售未还清贷款的房子有一定的局限性。三、卖家自己申请抵押贷款还清贷款如果以上两种方法都行不通的话，卖房人可以利用已有的抵押物，比如其他房产向银行申请抵押贷款，用抵押贷款偿还剩余按揭贷款，等买家结清房款之后，再用房款偿还抵押贷款。这里需要注意的是，通过这种方式偿还剩余房贷，要考虑到抵押贷款利息、手续费的问题。

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• 问 有谁知道已经付了**的房子怎么卖掉？
  答

  一、卖方还清贷款再交易卖方有能力可以还清贷款，注销抵押，然后再交易过户。若卖方没能力，而买方有能力，可以协商让买方先还清贷款，然后再交易过户。这种方法对买方有一定的风险性，不过可以通过有诚信有资质的中介公司并要求卖方做公证委托等来消除风险。二、通过担保公司还款后交易若手头没有钱把银行贷款一次还清，又想卖房子。买卖双方都没能力或不愿意还贷的，可以通过找第三方专门的担保公司，由担保公司还清贷款再交易过户，然后再还钱给担保公司，不过这需要一笔担保费用。三、办理转按揭有些银行是支持转按揭业务的。转按揭的业务流程：买卖双方签订《二手房按揭贷款；卖方向买方实际交付房屋；卖方的银行划款；收到款项后，办理过户、抵押贷款；买方的贷款银行将**款付给卖方。交易流程二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：（1）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。（2）如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。（3）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。（4）立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。（6）办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。（7）对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。（8）买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

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• 问 怎么快速卖掉房子？有哪些好的方法?
  答

  有三张方式：1、便宜卖。2、直接找银行抵押卖。3、在媒体上打广告卖，人尽皆知。

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