收房了才发现没有验收怎么办

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• 151****5863

  收房了才发现没有验收，要要求开发商尽快的提交竣工验收备案表，证明房屋是可以交付使用的，如果开发商没有办法提供或者是拒绝提供，相关的所有产权人可以解除合同，并且要求开发商进行赔偿。根据商品房销售管理办法当中的规定，购房人认为主体结构质量不合格，可以要求工程质量检测机构重新进行核验，经过重新审核之后的确质量不合格的话是可以有权退房的。
  如果说被强行收房，采取的补救措施是以下的这几种：
  1、实际履行
  无论是地基还是主体的结构，工程出现质量问题，可以通过加固等方式进行修复，要求开发商依照法律规定和合同约定履行相应的义务。
  2、解除合同
  难以通过修复方法解决的质量问题，是可以提出解约，要求开发商退房退款。
  3、违约金及损害赔偿
  正因为所交付的房屋质量不合格，又被强行收房，无论是请求履约还是解除合同，都不影响要求开发商支付违约金。

  查看全文↓ 2022-10-24 10:51:38

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  答

  墙面的裂纹属于房子的质量问题，应该由开发商解决，与物业公司无关。关于是否过了保修期，你应该看看开发商交给你的住宅质量保证书中是怎么约定的，如果没过保修期，你可以找开发商解决，要求开发商负责修理并承担维修费用；如果已经过了保修期，那你可以找物业公司动用专项维修资金，进行维修。

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• 问 毛坯房漏水怎么办? 已经收房了装修时发现房子漏水怎么办？
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  在保修期内的,一般为2个供暖季,由楼上业主找开发商联系索赔。

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• 问 收房时发现屋顶开裂怎么办?
  答

  开发商交楼时必须提供《竣工验收备案表》，《房屋质量保证书》和《房屋使用说明书》，否则可以拒收。收房时发现屋顶开裂这是一个很严重的问题，你可以与开发商协商解决。 回答者：热心网友

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• 问 收房时发现房子不合格怎么办？
  答

  好不容易买的房子，却出现了质量问题，甚至严重影响居住。不少人为此焦急上火，当房子出现质量问题时，应该怎么办?房屋质量问题一般分为三种，一是房屋主体结构质量不合格，比如地基、承重墙有问题;二是严重影响正常居住使用的质量问题，比如不能正常供水供电，隔音效果不达标等;三是其他一般的质量问题，比如渗水、墙皮脱落等。针对不同的质量问题，法律上有不同处理方式。如是因房屋主体结构质量不合格不能使用，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。对房屋存在严重质量问题，严重影响正常居住使用的情形，法律容许购房者可解除合同并要求赔偿损失。但买受人也可以要求卖房人进行修复，并由卖房者承担由于修复造成的交付迟延责任或赔偿其他损失。对于其他质量问题，由于未对居住使用造成严重影响，只能要求卖房人进行修复并赔偿损失，不能要求退房。综上所述，遇到房屋质量出现问题，需要根据不同情况决定采取什么手段维权。法律规定了多种方法，具体选择哪一种，当事人应该衡量采取哪种方式更有利于自己。

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• 问 收房时发现房子不合格怎么办?
  答

  房屋质量问题可能在交房时就能发现，但更多的情况是交房时很难发现，只有等到业主入住以后才慢慢浮出水面，不同阶段出现房屋质量问题的不同处理：（一）收房时发现房屋质量存在问题。如果收房时发现房屋主体结构质量不合格，或者经专业机构检验确认不合格的，购房人有权拒绝收房，并可以要求开发商解除合同及赔偿损失。（二）购房人在装修入住后，如果出现质量问题，要确定该质量问题是房屋本身的质量问题还是装修的问题：1、如果是装修的问题，在保修期内只能找装修公司维修并要求赔偿损失。2、如果是房屋本身的质量问题，在保修期内，购房人首先向开发商提出要求维修，或者在自己维修完后，要求开发商承担全部的修复费用和因为修复而给自身造成的合理损失。如果房屋质量问题经多次维修仍不能有效解决，并且影响到购房人的正常居住，购房人可以要求解除合同并要求开发商赔偿损失，这里的损失包括装修的费用、房款的利息、家电家具损害的赔偿等。在这里要提醒大家注意，入住以后出现质量问题应注意分清责任，保留证据。要求开发商保修时**好是书面提出，并让开发商予以确认，可作为以后诉讼的证据。

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