房贷主贷人和次贷人什么区别

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  房贷主贷人和次贷人的区别：
  1、贷款记录在征信的显示不同
  借款记录只会显示在主贷人的征信报告当中，虽然说也要查询次贷人的征信报告，但是只限于查询不会有贷款的记录。
  2、资质要求不同
  通常情况之下，在申请贷款的时候，会先让征信比较好的一方作为主贷，如果说夫妻二人中有一个人的征信比较差的话，可以提前先把征信比较好的那一方的资料准备齐全，交由银行进行审核。
  3、贷款年限不同
  申请房贷的年限是按照主贷人的年龄来进行计算的。
  4、公积金冲还贷款的顺序不同
  再进行还款的时候，会先从主要贷款人的公积金账户当中扣款，在全部扣完之后才会用次贷人公积金账户的余额。因为银行在审批之后，主要的贷款人和次要的贷款人就没有办法再更换，所以在提交资料的时候一定要考虑好。

  查看全文↓ 2022-11-29 15:18:10

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• 问 房贷主贷人和次贷人审核有区别吗
  答

  4大区别1、贷款记录在征信的显示不同：在申请房屋贷款的时候只会产生一条借款记录，只会显示在主贷人的征信报告上，而次贷人的征信报告不会贷款记录。2、贷款年限不同：年限是按照主贷人的年龄来进行计算的，而非次贷人的年龄计算。3、资质要求不同：银行申请贷款会让资信状况较好的一方作为主贷人，另一方则是次贷人。4、公积金中还贷款的顺序不同：先为主贷人的公积金之后才会动用次贷人公积金。

• 问 买房主贷人和次贷人的区别
  答

  1、资质要求不同：不论是主贷还是次贷人，银行都会审核他们的资质，主贷人是银行审核的主要对象，一般将财力和征信状况好的作为主贷人，这样容易获批贷款，次贷人同样会被审核，但是对次贷人的要求会略低。2、贷款记录在征信的显示不同：借款记录只会显示在主贷人的征信报告上，而次贷人的征信报告不会有该条贷款记录。3、扣款顺序不同：先扣主贷人的公积金账户余额，不够再扣次贷人的公积金。

• 问 买房主贷人和次贷人的区别是什么？
  答

  1.资质要求不同：主贷人是银行审核的主要对象，一般将财力和征信状况好的作为主贷人，这样容易获批贷款，次贷人同样会被审核，但是对次贷人的要求会略低。2.贷款记录在征信的显示不同：在申请房屋贷款的时候只会产生一条借款记录，这个借款记录只会显示在主贷人的征信报告上，而次贷人的征信报告不会有该条贷款记录。3.公积金还款扣款顺序不同：先扣主贷人的公积金账户余额，不够的话再扣次贷人的公积金账户。

• 问 上海购房，公积金组合贷款的主贷人和次贷人的选择问题。
  答

  天雨闪电城市：上海注册日期：09-01-01 TA的 打听回答您好，你们办理的应该是组合贷款，公积金账户里的金额既可以冲公积金贷款，也可以冲商业贷款，只是组合贷款优先冲还公积金贷款。只要你办理过住房公积金冲还贷申请，那你个人住房公积金帐户余额会按你所选择的冲还贷方式优先冲还住房公积金贷款本息。在冲还住房公积金贷款本息后，个人住房公积金帐户仍有余额的，继续冲还商业住房贷款的本息。你们冲还贷的顺序是：主贷人的基本公积金帐户余额、补充公积金帐户余额；参贷人的基本公积金帐户余额、补充公积金帐户余额，如这四个账户都无金额的话会从您签借款合同时和贷款银行约定的还款卡中扣除。

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• 问 什么是主购房人? 什么是“主贷人”和“次贷人”，谁更适合做主贷人
  答

  买房贷款由谁来做“主贷人”?有的夫妻觉得,房屋按揭款其实是两个人一起来偿还,不用分什么你我,填谁的名字都一样。真的一样吗?大刘跟太太一起买房时,太太又打趣道:“你来做主贷人吧!要是以后你有了外心,住房贷款也就由你一个人来扛,算是对你的惩罚。”真的是这样的吗?贷款合同上没有自己的名字,就不用承担偿债义务吗?其实,人们对于这种“主贷人”和“共同贷款人”的认识上,还有许多不甚了解的地方和误区。在确定夫妻中的哪一位做“主贷人”的问题上,也有不少值得关注和考虑的细节。误区一:不是主贷人离婚就不用还房贷吗?答案显然是否定的。就和婚后夫妻取得的财产属于共同财产一样,婚后他们的债务也是共同债务。夫妻双方无论是否是“主贷人”,是否共同申请了住房贷款,都有偿还住房贷款的义务。只有当房产判定由离婚后的一方所有,另一方才可以提出变更住房贷款人的要求,解除自己偿还贷款的义务。如果单方面地认为自己没有参与贷款合同,就不用继续履行偿债的义务,无疑是他对住房贷款理解上的误区。误区二:不是主贷,就是参贷人?专业人士认为,“主贷”和“参贷”都是不标准的称法。在银行的住房贷款合同中,一般只把夫妻中的一方设为“贷款人”,另一方可以作为“共同贷款人”。对于“共同贷款人”,不仅要求是为“贷款人”的直系亲属(夫妻、子女、父母),还必须为住房贷款抵押物的房产的所有者之一。

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