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验房相当于买房的临门一脚，验收之后，房子才有了实在感。验房的流程，专业性的要求还是很高的，有很多细节普通购房者很难注意到。今天小编要着重跟大家分享一下，验房过程中的四大注意点：1、空鼓问题网上的攻略都是建议购房者用空鼓锤敲打墙面，然后通过声音辨识空鼓的问题。但事实上，容易出现空鼓的梁与墙之间的连接处，如果经过填充等处理后，也会发出类似空鼓的声音，但却不是空鼓。一个专业的验房师，都要通过上百套房子的训练，才能分辨正确。
全部5个回答>毛坯房验房主要验什么
131****9981 | 2022-12-19 17:52:08
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132****9051
1.外墙和屋顶：检查外墙和屋顶是否有漏水，漏风，裂缝，滑移，倾斜，损坏等情况；
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2.结构支撑：检查梁柱，横梁，楼梯，柱子等的数量、规格、位置是否符合设计要求；
3.地面：检查地面是否平整，是否有渗水等情况；
4.墙体：检查墙体是否有裂缝，渗漏，潮湿，漆面是否有开裂，掉角等情况；
5.门窗：检查门窗是否安装正确，密封性佳，是否有漏风或漏水等情况；
6.电气系统：检查电气线路、电器安装是否符合安全标准；
7.防水工程：检查防水工程是否质量达标，是否有漏水等情况；
8.排水系统：检查排水系统是否正常，是否存在漏水等情况；
9.照明系统：检查照明系统是否质量达标，是否有因漏电而造成安全隐患；
10.空调系统：检查空调系统是否安装正确，是否存在外漏等情况；
11.防火工程：检查防火工程是否质量达标，是否有火灾隐患等情况。 -
151****1313
毛坯房验房主要验收以下几项内容：
查看全文↓ 2022-12-19 17:52:08
一、建筑结构：
1. 建筑物的质量，比如地基、墙体、楼梯、梁柱、楼面、楼梯间等。
2. 建筑物的形式，比如梁、柱、墙、楼梯等的尺寸、偏差、抗震等。
3. 建筑物的完整性，比如墙体穿桥、墙体穿孔、地基排水及排水管道等。
4. 建筑物的屋面，比如屋面防水措施、屋面覆盖材料等。
二、建筑内部装潢：
1. 给排水管道的位置、安装质量、联接水密性等。
2. 内部墙面、地面等装修质量，比如墙面平整度、地面砂浆厚度、防潮措施等。
3. 室内门窗的位置、尺寸、锁及密封性等。
4. 室内电气安装的位置、安装质量、安全保护措施等。
三、装饰装修：
1. 壁纸、地毯、瓷砖等装修质量。
2. 灯具、开关、插座等安装位置、质量。
3. 吊顶、护腰、隔断等装修质量。
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建筑面积门窗的完好性水电完好性墙面地是否空鼓裂纹等烟道，排气孔是否完好。
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验房项目楼地面、墙面、室内楼梯、门窗安装、阳台、层高、给水、排水、电气、预留洞、弱电、墙面平整度、门窗垂直度、公共设施完善度等。根据这些项目一一排查，如果自己不太懂，**好找专业的验房机构查验
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1、检查房屋有无裂缝。首先要仔细查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝，没有裂缝**好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。其次要看露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。**后看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能报侥幸心理。2、检查房屋有无倾斜。虽然检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。有时，可在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。3、检查房屋有无渗漏。购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象，这些都是渗漏的迹象。还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。验收房屋**好在下过大雨之后，可在交房之前要求物业公司工作人员一同前往，把厨房、卫生间的水放一放，过两天再来察看是否会渗漏。4、供水、供电、煤气、电话线、闭路电视线是否畅通到位。要检查强电、弱电的垂直距离是否超过一米，距离达不到要求，日后会影响电视的收看效果。5、检查卫生间的排水情况。看水是否能通畅无阻地排向出水口，否则将给今后的居住带来不便或增加装修改造费用。6、测量房间的层高是否达到要求。建筑层高为2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，住宅层高不能低于2.8米。7、所用的材料是否是当初
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验房究竟要验什么？很多人拿钥匙打开新房的门后，光顾高兴，不知道该检查什么。等收完房入住后，再发现房子有很多质量问题，找开发商时，又弄得很不愉快。
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