如何验房简单点的?毛坯房验房主要内容及简单操作

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• 138****0732

  验房相当于买房的临门一脚，验收之后，房子才有了实在感。验房的流程，专业性的要求还是很高的，有很多细节普通购房者很难注意到。今天小编要着重跟大家分享一下，验房过程中的四大注意点：
  
  1、空鼓问题
  
  网上的攻略都是建议购房者用空鼓锤敲打墙面，然后通过声音辨识空鼓的问题。但事实上，容易出现空鼓的梁与墙之间的连接处，如果经过填充等处理后，也会发出类似空鼓的声音，但却不是空鼓。一个专业的验房师，都要通过上百套房子的训练，才能分辨正确。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-05 07:16:41
• 148****4418

  建筑面积
  门窗的完好性
  水电完好性
  墙面地是否空鼓裂纹等
  烟道，排气孔是否完好。

  查看全文↓ 2019-09-05 07:16:37
• 141****8248

  Part1 毛坯房验房的内容
  
  一、土建工程： 1.墙面检查：有无超过国家规定范围的空鼓，有无明显裂缝，外墙是否有渗水现象，水泥砂浆强度是否达标，平整度，垂直度，是否做滴水线，踢脚线是否用水泥砂浆打底，外墙是否按国家环保要求做保温。 2.地面检查：有无大面积空鼓、贯穿性裂缝、起砂现象，表面平整度，坡向是否正确等。 3.天棚检查：有无明显裂缝，脱层，锈点，倾斜等。
  
  二、门窗工程： 1.入户门：品牌规格是否与合同约定一致，门扇有无划痕、凹痕等破损现象，安装是否周正，门框填嵌密封是否到位，开启是否灵活、有无异响，锁具把手是否牢固，配件安装是否齐全如猫眼、装饰盖、锁孔片、防撞条等， 2.窗户：窗扇密闭性、玻璃完好、密封胶、密封条、配件是否齐全如防脱落装置、防碰器，压条拼接，是否有排水孔，玻璃是否符合安全玻璃管理规定。 3.

  查看全文↓ 2019-09-05 07:16:33
• 133****9461

  
  毛坯房验房有一些细节的问题是不可忽视的，尤其是水电铺设的安全问题，水道是否畅通，门窗是否稳定也要仔细检查，这些问题说小不小，毛坯房验房的过程中，这些问题千万不可忽视。和福窝小编一起来学习毛坯房验房技巧吧！
  
  
  
  毛坯房验房技巧主要分为三个部分,门窗验收、墙地面验收和电路验收。同时在做毛坯房验收的同时，有些问题是我们不得不注意的。
  
  毛坯房验房技巧第一部分：门窗验收
  
  防水部分：装饰监理中心监理工程师介绍，防水是外窗验收的重要部分。要观察窗户的周边墙体有没有漏雨渗水现象或是墙面发霉长毛等。其次是看窗户的防火防水胶条和密封胶条有没有脱落，防火防水胶条在窗的室内一侧，密封胶条则在窗外，要探出头去观察。
  
  毛坯房验房技巧第二部分：墙地面验收
  
  空鼓：以前只知道贴瓷砖墙面会有空鼓现象，没想到验收毛坯房也有这一项。
  
  毛坯房验房技巧第三部分：电路验收
  
  电路验收看上去比较简单，用专业相位仪插每一个插座，指示灯会显示其是否正常。检测主要分三方面内容：开关有没有接地；相位有没有错，也就是火线、零线有没有接反；过载保护检测，通过火线零线短路，检测总开关箱中的空气开关有没有跳阐，过载保护是否失灵。
  
  
  
  毛坯房验房的技巧主要就是以上三方面，那么这些除了这些地方需要验收之外，我们还有哪些在毛坯房验收时候的注意事项呢？细节决定成败。
  
  细节一：房屋主体
  
  顶棚是否平整，无空鼓，开裂，脱落，露筋，锈点；墙面是否平整，洁净，颜色均匀，无空鼓，开裂，爆点；地面是否平整，无空鼓，开裂，露筋，起沙；
  
  细节二：门
  
  门框是否稳固，灌浆，周正，安装牢固，胶条密封性；门扇是否外观平整，漆面完好无流坠、漏刷和磕碰，色泽一致；门锁是否牢固，操作轻便，均匀锁紧；门把是否牢固，操作灵活；
  
  细节三：窗户
  
  窗框是否稳固、周正，表面平整，材质是否符合合同；窗扇是否安装牢固、开关灵活，关闭严密，材质是否符合合同；玻璃是否完好。
  
  委员会简介
  在中国房地产协会的指导下，2018年1月16北京房地产协会第三方质量检测专业委员会正式成立。本委员会是国内从事建筑工程质量第三方检测机构自愿组合的全国性、专业性的社会团体。本委员会仅仅围绕建设工程质量检测开展活动，充分发挥专业委员会为会员提供订单服务、反应诉求、规范行为的桥梁纽带作用，形成社会管理和社会服务的合力，为构建和谐社会贡献力量，让百姓住上放心房。

  查看全文↓ 2019-09-05 07:16:28
• 152****9950

  验房是一个系统性专业化的工作，第三方验房是从欧美传入香港，再到深圳。深度中国验房有限公司以香港深度验房公司和深圳前海粤港合作区的深度中国验房有限公司的粤港澳大湾区总部为基地，结合国际标准、国家相关规范标准、地方规范标准以及深圳验房技术研究院规范化标准，验房工程师对房屋进行现场全面查验，出具正式验房报告，作为第三方依据证据、提升房屋品质质量满意度和交付满意度和服务满意度！
  
  
  
  
  深度验房｜
  
  
  
  从看房、买房、签约到收楼，跟经历九九八十一难也没什么区别，一路小心翼翼“打怪”，可别在剩下的环节掉以轻心。房子验好了省了后续好多麻烦和纠纷，所以今天深度君呕血整理的这份指南启程去收楼吧。
  
  
  
  
  第一步：核实面积
  
  
  面积结算是验房手续当中比较重要的一项。请带上契约或副本，确认售楼契约附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同。契约面积是期房的销售面积，而在工程完工后，开发商还要请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测。测绘部门出示的面积实测表，就是开发商和我们要进行面积结算的依据（一般在入住后开发商才请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测）。
  
  
  要按购房契约约定的面积误差的条款结算面积。我们的契约约定：面积误差按《城市房地产交易管理条例》执行。因此，如有误差，需要开发商明确处理方法。
  
  购房者对实测面积有疑问的，也可以要求重新测量。从普遍发生的面积事件来看，主要有三个方面：
  
  一是开发商增加公共建筑的内容，将原本没有或不该列入的建筑列为公摊范围；

  查看全文↓ 2019-09-05 07:16:24

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  自己验房时简单的操作方法：　　1.房顶高度：用尺在房顶取4-5个点测量，若数值一致，则说明房顶没有倾斜。　2.墙壁地面：用长尺等靠近墙壁地面，检查墙壁是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。　　3.乳胶漆质量：在周围光线暗时，用大功率灯泡(200瓦)照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整就会立刻通过光线的阴影看出，如果不平，要重新补腻子刷漆；如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。　　4.门的质量：用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。特别是卫生间的门，如果其顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，会使门底部过早腐烂损坏。检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关是否灵活。　　5.窗户：推拉窗上的纱窗和窗扇，应感觉到推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水。　　6.门窗的密封性：检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多几次试验可以看出密封条的压力是否均匀。

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• 问 毛坯房验房主要验什么
  答

  1.外墙和屋顶：检查外墙和屋顶是否有漏水，漏风，裂缝，滑移，倾斜，损坏等情况；2.结构支撑：检查梁柱，横梁，楼梯，柱子等的数量、规格、位置是否符合设计要求；3.地面：检查地面是否平整，是否有渗水等情况；4.墙体：检查墙体是否有裂缝，渗漏，潮湿，漆面是否有开裂，掉角等情况；5.门窗：检查门窗是否安装正确，密封性佳，是否有漏风或漏水等情况；6.电气系统：检查电气线路、电器安装是否符合安全标准；7.防水工程：检查防水工程是否质量达标，是否有漏水等情况；8.排水系统：检查排水系统是否正常，是否存在漏水等情况；9.照明系统：检查照明系统是否质量达标，是否有因漏电而造成安全隐患；10.空调系统：检查空调系统是否安装正确，是否存在外漏等情况；11.防火工程：检查防火工程是否质量达标，是否有火灾隐患等情况。

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