二手房过户抵押流程

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• 153****7317

  二手房过户抵押流程：
  1、建议要选购好自己所购买的房子，在购买房子之前要先了解清楚二手房的产权是否清晰，能不能够正常的上市交易。
  2、准备办理房屋抵押贷款，要买卖双方先签订好购房的合同，并且要签订委托银行贷款的合同，支付至少30%的首付款。
  3、到房管局去办理产权登记的申请，需要提供的资料，可以提前向中介或者是房产交易中心进行咨询。
  4、审核相关的资质，在审批的时候不一定要买卖双方到场，可以耐心的等待审批的结果。
  5、审核结束之后，需要缴纳相应的税费，在二手房交易的过程当中需要支付契税个人所得税营业税等等。
  6、领取新的房屋所有产权证。
  7、在领取了新的房屋所有产权证之后，要办理抵押登记，等待银行的放款。
  8、办理房产的交接按期还贷款。

  查看全文↓ 2022-12-29 00:22:06

相关问题

• 问 二手房抵押过户流程
  答

  二手房抵押过户流程：1、买房需要先明确好自己所购买房子的质量以及房屋的产权是否清晰。2、买卖双方签订购房合同，需要对房屋的资质进行审核。3、签订委托银行贷款的合同，买家需要准备制造30%的首付款，并且到房管局申请二手房的评估和贷款的审批。4、银行审批通过之后，会到评估公司进行继续的审批，并且出具抵押物的评估报告之后去办理过户。5、提交了一系列的手续之后，需要支付相应的税费。6、在凭借纳税证明领取到新的房屋所有产权证之后办理抵押登记。7、银行发放贷款。8、完成最后的房屋交接。二手房贷抵押的时候，银行会对房子进行评估，根据所处的地理位置以及房子的整体情况来评估能够贷款的额度，所以尽可能的要购买，房龄比较短，有升值空间的房子。

• 问 二手房办抵押过户流程是什么呢？
  答

  按揭贷款的基本流程如下：实地看房：信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察；产权验证；产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续；签署合同：银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户；填写合同：银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同；缴费义务：银行收取费用预审通过后，通知客户交费；产权过户：买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续；贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；银行放款。

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• 问 二手房过户流程
  答

  二手房过户流程：①二手房办理过户时，当事人或者是当事人的代理人，需要到当地的不动产登记机构去进行申请，并且是以书面的形式提出申请。②在提出申请之后需要提交相应的材料，比如说需要提交过户登记需要的房产证，同时还需要提交相应的证明材料。③材料提交之后，不动产登记中心的负责人员会进行审核，若材料有问题会通知申请人，并且要求申请人补齐相关的材料。④要是通过审核，那负责人员会按照相应的程序来办理变更过户的手续，手续办完了之后后就可以领取新的房产证，当然在领取房产证时需要支付几十元的工本费。若是因为买卖，需要申请不动产登记的，那通常双方应该一起去进行申请。如果委托他人来代办，那么需要有委托的证书，且需要有委托人的签字。

• 问 二手房过户流程
  答

  二手房过户流程主要涉及到的就是签合同付款、交税过户、领取新产权证，而在此之前要了解自己的实际需求和自己的经济条件，特别是打算利用房屋抵押贷款形式购房，要考虑自己的收入是否能够支付每个月的贷款，而且所选择的房屋也要贴合自己的实际需求。签合同付款所签署的协议**好是一式三份在结义当中写明房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等。在签署协议之前，还需要对房屋的产权进行检查，看清房屋产权归属以及房龄等问题。交税过户交易的过程当中需要缴纳个人所得税、增值税、契税、产权登记费等，在交易完成之后可以完成产权的变更登记。领取新产权证凭借着完税证明以及房屋所有权证通知单，可以在指定的时间内领取新的房屋所有产权证。

• 问 二手房过户流程
  答

  领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。交易：买卖双方验人签字。查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果）。鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。核价：财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价。地税：缴纳卖方房产营业税（免税的地税部门开具免税确认单）和印花税，印花税买卖双方各万分之五。第二天或第三天交件七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷：领取证回执此后十个有效工作日后领证：买方拿身份证原件取房证。