商贷二手房过户流程

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• 131****9607

  商贷二手房过户时，需要由当事人携带需要的资料和证明，到当地房管局办理过户手续，签订完房屋买卖合同之后，进行网签备案，然后缴纳相关的税费及费用，提出房屋过户申请，并领取受理通知单，等待房管局审核通过之后，方可办理过户手续。
  二手房过户时需要注意的事项有：
  1、注意房屋的产权是否清晰明了，做房屋有多个共有人，签订买卖合同时，应当与所有房屋共有人共同签订。
  2、确认房屋是否在租，做房屋正在租赁的状态中，需要承租人签订放弃优先购买协议书。
  3、了解房屋是否有查封或者抵押的情况，若房屋正在抵押当中，需要先由房屋所有权人办理解押手续，然后再购买过户。
  4、一定要核实房屋的产权是否完整，购买产权不完整的房子，后面会面临着很多风险。

  查看全文↓ 2022-12-29 00:31:27

相关问题

• 问 二手房商贷买房流程
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  二手房商贷买房流程：1、先要找好自己所中意的房屋，房屋不仅产权清晰，而且需要符合进入房地产市场流通的条件。2、选择一家银行，可以由中介推荐或者是自己寻找，提出房屋抵押贷款的申请，由该机构完成房产价值的评估。3、签署购房合同之后，需要提供不低于房款总价30%的首付款。4、买卖双方到房地产交易管理部门提出申请接受审核。5、审批同意之后需要缴纳税费，根据房屋的性质决定收取契税，个人所得税营业税等等。6、办理产权的转移过户手续。7、银行会对申请人进行审核，确定买方的额度，在领取到新的房屋所有产权证之后，银行会把贷款一次性发放到卖方的账户当中。8、办理房产交接的时候，不仅仅要结清所有的房款，而且需要结算清楚物业费，维修基金，水电煤气等这些费用，并且办理过户。

• 问 二手房过户流程
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  领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。交易：买卖双方验人签字。查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果）。鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。核价：财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价。地税：缴纳卖方房产营业税（免税的地税部门开具免税确认单）和印花税，印花税买卖双方各万分之五。第二天或第三天交件七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷：领取证回执此后十个有效工作日后领证：买方拿身份证原件取房证。

• 问 二手房过户流程
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  二手房过户流程：①二手房办理过户时，当事人或者是当事人的代理人，需要到当地的不动产登记机构去进行申请，并且是以书面的形式提出申请。②在提出申请之后需要提交相应的材料，比如说需要提交过户登记需要的房产证，同时还需要提交相应的证明材料。③材料提交之后，不动产登记中心的负责人员会进行审核，若材料有问题会通知申请人，并且要求申请人补齐相关的材料。④要是通过审核，那负责人员会按照相应的程序来办理变更过户的手续，手续办完了之后后就可以领取新的房产证，当然在领取房产证时需要支付几十元的工本费。若是因为买卖，需要申请不动产登记的，那通常双方应该一起去进行申请。如果委托他人来代办，那么需要有委托的证书，且需要有委托人的签字。

• 问 二手房过户流程
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  二手房过户流程：①提交申请，买卖双方在住房买卖合同签订后一个月内，带着房地产权属证书，双方的合法证明，转让合同等有关材料向房地产管理中心提出申请，并报告成交价格。②审查材料，当交易双方提交材料后，房地产管理中心会对其提供的材料进行审验，并在半个月内作出是否受理的书面通知。③评估房产，房地产管理中心会对买卖双方报备的成交价格进行审核，并依照需要对转让的住房进行实际勘查和评估。④缴纳税费，住房过户会产生一些交易税费，交易双方需按规定前往有关部门足额缴纳税费。⑤核发过户单，交易双方的申请通过后，房产管理中心会开具过户单给双方。⑥领取证书，办理以上手续后，双方应凭过户手续，并依照我国现行的房地产政策规定领取房地产权属证书。

• 问 二手房过户流程
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  二手房过户的流程：先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定 ，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同**给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他**后的1成。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件、复印件、户口本、结婚证、购房合同、还有房产证、土地证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！一次性付款 就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电煤费和有线电视及迁走原来的电话就可以了。中原地产 为你解答

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