房产置换涉及的税收

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• 133****1645

  房屋置换时需要缴纳的税费有增值税、土地增值税、契税和个人所得税，通常契税是按照房屋评估价格的5.5%缴纳，契税按房屋成交价格的3%缴纳，个人所得税按房屋置换时获取到的利润价格2%缴纳，土地增值税按房屋评估价格的0.7%缴纳。
  房屋置换时需要注意的事项有：
  1、先要明确自己置换房屋的需求，置换肯定是要置换优于第1套房的房屋，但这类房屋一般数量有限，并且价格也比较高，所以要做出取舍，选择自己最看重的条件房屋。
  2、需要考虑房屋周边的配套设施是否齐全，看是否能够满足日常的居住需求，若是还拥有升职的空间，这类房屋就是非常不错的。
  3、房屋面积不宜太大也不宜太小，小房子居住会比较拥挤，大房子居住又会太空旷，选择面积适中的房屋会比较合适。
  4、可以多观察多挑选，把握好换房的时机，不一定要立刻换房，尽量观望找到比较合适的房子。

  查看全文↓ 2022-12-29 00:36:59

相关问题

• 问 房产置换税收政策问题？请问有哪位大神知道，求解答！
  答

  税收减免　　（一）本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积（指住房建筑面积，下同）人均不超过60平方米（即免税住房面积，含60平方米）的，其新购的住房暂免征收房产税；人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按本暂行办法规定计算征收房产税。　　合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其它住房面积的总和。　　本市居民家庭中有无住房的成年子女共同居住的，经核定可计入该居民家庭计算免税住房面积；对有其他特殊情形的居民家庭，免税住房面积计算办法另行制定。　　（二）本市居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已按本暂行办法规定计算征收的房产税，可予退还。　　（三）本市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新购住房、且该住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收房产税。　　（四）符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。　　（五）持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税；持有本市居住证但不满3年的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定计算征收房产税，待持有本市居住证满3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。

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• 问 企业购买房产涉及的税都有哪些呢？
  答

  一、耕地占用税（占有耕地）平方米×每平方米适用税额（21.5元）二、契税(国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖)成交价格×3%-5％三、营业税营业额（全部价款+价外费用）×5％四、城市建设税实缴营业税×7％五、教育费附加实缴营业税×3％六、地方教育附加实缴营业税×2％七、土地增值税先确定扣除项目，后收入减去扣除项目得出增值额，**后增值额与扣除项目相比较，通过四级超率累进税率得出。八、印花税应纳税额=计税金额×税率,应纳税额=凭证数量×单位税额九、企业所得税应纳税额=（全部应税收入-准予扣除项目）×25%十、其他税种⑴ 房产税：房地产开发企业建造的商品房，在出售前，不征收房产税；⑵城镇土地使用税：房地产开发公司建造商品房的用地，原则上应按规定计征城镇土地使用税。但在商品房出售之前纳税确有困难的，其用地是否给予缓征或减征、免征照顾，可由各省、自治区、直辖市地方税务局根据从严的原则结合具体情况确定。⑶个人所得税、车船使用税、车辆购置税（略）

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• 问 公司购房产涉及的房产税如何?
  答

  中华人民共和国房产税暂行条例 第一条房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。 第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳，产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。 前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。 第三条房产税依照房产原值一次减除10％至％30后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。 没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。 房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。 第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为 1.2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。 .........................第八条房产税的征收管理，依照《中华人民共和国税收征收管理暂行条例》的规定办理。 第九条 房产税由房产所在地的税务机关征收。 .....................你问不交怎么样，闹得不好既补交，又处罚还有滞纳金，你自己权衡

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• 问 房屋如何置换?置换房产如何操作？
  答

  个人储蓄拿出一部分资金，在房屋置换中有实物与实物间的交换，其实质上是买和卖的双向服务、银行借贷一部分资金的”1+1+1+1”的方式、单位补贴一部分资金。在房屋置换服务中、”差价调房”等房屋流通形式，相当于两种交易概念，房屋置换可以解释为买卖的双向服务，同时？房屋置换在通俗含义上包括一般人们常讲的”差价换房”。即房屋置换是”货币实物”和”实物实物”两方面内容的交换方式，房屋置换是改善住房条件的一种较好途径，而且，提高了您改善住房条件的能力，再买进一套您需求的住房，是不同房屋间价差交换或等价交换的房屋交易形。是目前比较受欢迎的住宅消费服务方式，房屋置换不仅是一种货币和实物的交换方式，您的房屋的成功置换必须是您原有房屋有下家接受，您看中了另一套房屋，即卖掉您的住房。通过房屋置换可以减轻您的付款压力。与房地产买卖不同的是，一次置换成功，房屋置换通过您原有房屋价值的一部分资金。

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• 问 了解房产税的税收
  答

  房产税按年计算，分期缴纳，具体缴纳期限由省、自治区、直辖市人民政府确定，也就是说各地不一样，你需要咨询地方税务机关。　　房产税的计算方式是从价计征或者从租计征，从价计征就是按房产原值扣除地方规定的扣除比例后的余值按1.2%的税率征收；从租计征就是由出租人按租金收入和12%的税率计算并缴纳房产税。　　具体可查阅《中华人民共和国房产税暂行条例》