房屋缴纳契税怎么算

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• 143****7164

  房屋缴纳契税的方式是应纳税额=计税依据×税率，现在我国针对于个人购买首套普通住宅，给予了一定的优惠政策，所收取的契税按照减半征收，原始的税率是在3%到5%，在减半征收之后，按照以下的标准收取契税：
  1、首次购买普通住房，面积在90平米以内，房屋的契税是按照1%征收。
  2、首次购买普通住房面积在90平米以上，但不足144平米，按照房屋总额的1.5%收取契税。
  3、购买普通住房面积在144平米以上，按照房屋总额的3%收取契税。
  4、如果购买的是非普通住房或者是二套房，就无法享受优惠契税只能够按照房屋总额的3%收取，无论房子的面积大小，都只有一种税率。
  契税的征收会直接影响到房屋所有产权证的办理，一般是由开发商代为收取，或者是在办理二手房交接手续之前进行收取。

  查看全文↓ 2022-12-30 00:21:40

相关问题

• 问 房屋契税如何缴纳?房子契税怎么算的
  答

  　地方政府规定不一缴纳房产契税也不一样，具体请查询地方国土局 缴纳标准：（地方规定如下，只适合广东地区房产计算）　　90平方以下（不包含90平方）契税1%。　　90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契税1.5%。　　144平方以上（包含144平方）契税3%。　　房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。　　小区容积率小于2.0（非普通住宅）或超过西安地区均价需缴纳3%。　　房产单价超过地方政府规定的界限（非普通住宅）所缴纳的契税也需要3%，单价界限请询问地方国土局。　　**新政策优惠：普通住宅可以享受原缴纳契税点的一半优惠。　　地方政府规定不一缴纳房产契税也不一样，具体请查询地方国土局 缴纳标准：（西安地方规定如下，只适合西安地区房产计算）　　90平方以下（不包含90平方）契税1%。　　90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契税1.5%。　　144平方以上（包含144平方）契税3%。　　房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。　　小区容积率小于2.0（非普通住宅）或超过西安地区均价需缴纳3%。

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• 问 买房怎么算契税的？缴纳房屋契税要注意什么？
  答

  购房契税计算方法:1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的3%; 2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的1。5%; 3、在首套房的情况下,购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是:房款的1%。

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• 问 买2手房契税怎么算?契税怎么缴纳？
  答

  房屋契税怎么计算之计算方法一、买房契税怎么算？1.应纳税额＝计税依据×税率2.2010 年 10 月 1 日起个人购买首套普通住宅契税减半征收。3.契税税率的规定是 3%-5%，一般取 3%为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收 税。4.对商业用房，契税怎么算？别墅和单价超过 9324 元/平米的房子收 3%。5.2008 年 11 月 1 日起，个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税。6.地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。7.产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属 转移时向产权承受人征收的一种税赋。二、二手房契税计算方法，买房子要交多少契税？契税怎么算？契税的计税依据有 4 种：1.契税按成交价格计算。这种契税怎么算？成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。2.契税根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的。这种，契税怎么算？比如，北京成为 2008 年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋 原值。3.契税依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若 A 房价格 30 万元，B 房价格 40 万元，A、B 两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元。同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。以上便是买房子要交多少契税。4.契税按照土地收益定价。这种情形不常遇到。遇到这种情况，契税怎么算？假设 2000 年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3 年后，经许可， 乙单位把该土地转让。 那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。

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• 问 房屋契税怎么交?如何依法缴纳契税?
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  1、个人所得税。需要根据房屋的实际情况而定，如果判定为是需要缴纳的，当然也有具体缴纳的标准，缴纳的标准是房屋出售总价的1%。也可以是房屋现在出售的总价减去初购房屋时的总价的差额的百分之二十缴纳。2、营业税。营业税缴纳的标准是房屋出售总价的百分之五点五缴纳。房屋产权的年限达到五年的，可以免征这一部分的税收。3、印花税。这一部分的缴纳是由买卖双方各自缴纳的，缴纳的标准一样，都是房屋总价的0.05%。4、土地税。房屋产权年限达到五年的标准的，不交纳土地税。没有达到标准年限的缴纳的标准是房屋总价的百分之一。

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• 问 房屋契税怎么算
  答

  房屋契税的计算规定：①如果购买的是首套房，且房屋的面积小于等于90平米时，按照1%来进行计算。当购买的首套房面积超过90平方时，则是按照1.5%的税率来进行计算。②如果购买的是第2套住宅房，房子的面积小于等于90平米时，那按照1%的税率来进行计算。但如果第2套住宅房的面积超过了90平米，那么需要按照2%的税率来进行计算。③若购买的房子是自己的第3套住宅房，或者是第3套以上的套数，那么此时无论购买的房子面积有多大，均是按照3%的利率来进行计算，并且没有减免的情况。契税其实就是房产税，在转让房地产或者是转让土地的时候就需要去缴纳契税，另外在房屋交易的过程当中，如果能够满足相关的条件，那买房者也是可以享受契税减免优惠政策的。