什么是小产权的房子

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• 156****7375

  小产权的房子可以理解为在农村集体土地上建造的房屋，这种房屋一般在建造时是不需要缴纳土地出让金的，并且一般都不能办理房产证，拥有的产权是当地政府颁发的，并没有合法有效的房产证。
  小产权房的特点有：
  1、小产权房未拥有合法有效的产权证，因为都是在集体土地上建造的房屋，所以无法拿到国家颁发的房产证，只有乡政府或村委会颁发的小产权证。
  2、这种类型的房屋是不能够进行上市交易的，只能在村集体之间进行转让，并且想要进行交易，还需要先补缴土地出让金。
  3、小产权房购买后是不能办理落户手续的。
  4、没有拥有房产证，这类房屋如果被征用或是拆迁，是无法拿到应有的拆迁赔偿的。
  5、小产权房的价格一般都比较低，这是因为没有缴纳土地出让金，成本就比较低，所以房屋的价格也比较低。

  查看全文↓ 2023-01-03 01:39:29

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• 问 什么是小产权的房子? 什么是小产权房屋,小产权能不能买卖
  答

  小产权 顾名思义 大产权就是把那地都买下来了 自盖房开始 能使用70年 小产权的地不是自己的 也不能进行买卖 因为小产权的产权性质特殊 因此过户不是由个地方房地局过户 是有单位 村 街道 或者手写个过户的说明 因此 纠纷问题频繁 现在小产权集资建房比较多 出现的问题也是日与具增 所以就叫停小产权房屋的买卖 还有一点是 如果小产权的业主买地买下来的话 国家有多一部分钱进国库 这应该是**主要的小产权也叫不完全产权,土地使用权归集体或单位拥有，不归业主。所以会没有所有权凭证(房产证 ),所以法律上产权归属不明确,在买卖时存在潜在的风险,价格自然也便宜一些.举个简单的例子就是某单位有一片空地，使用权归单位所有，它当然可以在这块地皮上搞任何建筑，然后不需要通过房产部门等，就建起了住宅，这些节约了土地出让金等一些费用，所以便宜。不过可以说，只要单位不倒，你就可以永远住下去。相当于上不了户口的房子。

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• 问 什么是小产权的房子? 大产权与小产权房子的区别是什么？
  答

  小产权房不是法律上的概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。说到底，这类房子在修建时没有向政府“纳税”(主要是土地使用费)，没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同也不能在国土房管局备案。购房者如果购买了小产权房，那就无法取得合法房产证，同时银行也不会给小产权办理贷款，双方所签订的合同也是无效合同，相应风险较高。后期一旦房子不符合城市规划，政府就会对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能购房者自己承担。综上所述，小产权房能买，但其存在的较大法律风险大家务必谨慎对待。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外

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• 问 什么是小产权的房子? 请问小产权房是什么意思，和大产权房有什么区别？
  答

  与大产权房相比，小产权房在价格上有着明显的优势，因此，近些年来，小产权房在各地热销了起来。看到那么多人都买了小产权房，一些经济能力有限的购房者也抱着“比起居无定所，至少这是属于自己的家。”这样的想法进而打算购买小产权房。一、小产权房一般有哪些类型？在城市里，有这样一种房产，被叫作“小产权房”。它主要有三种类型：1、原住村民自己筹资兴建的农民楼。2、村集体组织在集体用地上建设的统建楼。3、开发商出钱，村里集体出地，合作建设的楼盘。甚至有些小区外观和商品房没什么两样。因此城市小产权房的建设方有个人、村委、公司三个不同的主体。另外，不同的建设方所签订的买卖合同也会有所不同。一般说来，个人的独栋小产权房以出租为主、也有的整栋出售，或者分割出售。村委和开发商建设的小产权房则以出售为主，交易的时候一般都签《集资建房协议》。因为都没有国家颁发的产权证，再加上小产权房不能在银行贷款，价格一般只有同区域商品房的三分之一。但近几年有开发商修建的小产权房向高层化、社区化发展。因此小产权房的外观与商品房几无二致。二、具体来说，小产权房有哪些优缺点呢？1、优点

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• 问 什么是小产权房子
  答

  小产权房其实就是指在农村集体土地上所建造的那种房子，小产权房在建造之前并没有缴纳土地出让金等费用，所以小产权房屋的产权证并不是由国家的房管部门颁发的，这种房子即便有房产证，那也是由当地的乡政府或者是村委会颁发的，所以也有人把小产权房称之为乡产权房。小产权房是没有国家颁发的，土地使用证的同时也不会有房屋预售许可证，在购买小产权房的时候即便双方签订了正式的合同，但是房管局也不会去给这种合同进行备案，所以严格的来说，小产权房的交易是不会受到法律保护的。如果从这个角度来看的话，那么是不建议去购买小产权房的，毕竟小产权房在买了之后确实没有办法保护在即的权益。而且购买小产权房是不可以办理贷款手续的，只能全款买房的。

• 问 什么是小产权房子
  答

  所谓的小产权房是一种约定俗称，因为正常途径所购买的房子都能够办理房屋所有产权证，而小产权房是在农村集体土地上自建的房子，本质上来说属于宅基地房屋，因为在建造的过程当中并没有缴纳土地出让金，所以国家也不会颁发相应的产权证明，没有我们说的产权证，就被人们称之为小产权房，像此类型的房子无法在国土管理局备案。小产权房所提供的产权证，因为不具备有合法有效性，所以不建议大家购买，但小产权房产生的原因主要还是因为城市当中的房价过高，对于一些经济适用房或者是廉租房无法申请的人群，开始把目光转移到了小产权房上，这也就是催生了小产权房出现的原因。但是购买小产权房很容易会出现一房多卖，或者是因为产权没过户而导致的各种纠纷。