什么是专项维修基金

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  所谓的专项基金指的就是有关部门下拨给某个项目专用的资金，一般有特殊的用途或指定的用途，而且这种资金是要求单独核算的，像在购房的时候住宅专项维修基金，就是专款专用，不能够挪作其他使用，用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
  因为房屋的维修基金是用于所有业主，在公共部位和公共设施维修养护的时候，款项不足就需要由产权人分摊，因为本身是用于房屋修理的费用，所以由业主直接存入房屋专项维修基金账户当中，有些地方是由开发商代为收取，开发商在收到房屋维修基金之后需要在30日内转存到专项账户当中，想要提取的时候也需要至少2/3以上的业主同意，并且要经过相关部门的审批，并将账户情况报房地产行政管理部门备案。

  查看全文↓ 2023-01-07 00:05:26

相关问题

• 问 什么是住宅专项维修基金？
  答

  维修基金的使用范围：　　1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。　　2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。　　3、特殊使用　　(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。　　(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款**高不得超过工程款总额的30%。

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• 问 专项维修基金什么交
  答

  房屋交房前

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• 问 为什么要缴纳专项维修基金？
  答

  专项维修资金专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施的维修和更新、改造。简单来说，专项维修资金就像物业公共部分、设施、设备的“养老保险，一旦在物业保修期满后物业上述部分或设施发生问题，就应该动用物业专项维修资金来进行养护、维修、更新或改造。

• 问 专项维修基金是什么意思
  答

  专项维修基金其实指的就是专门用于住宅公共部位以及公共设施等相关设备保修期满后进行维修和更新以及改造的资金，这部分资金存在专项账户上，并且由由业委会统一管理和使用，如果没有业委会，那么是由物业公司代为管理。由于专项维修基金的本金是由房产商和购房者共同筹集，通常在交房之前，业主就需要缴纳专项维修基金，如果是首期房屋，那么可以直接存入房屋专项维修基金专门账户，如果觉得自己亲自交纳比较麻烦，也可以委托房地产开发企业代为缴纳。目前专项维修基金的收取比例通常是按照房屋总价的2%~3%的比例来进行缴纳，通常只有一手房缴纳，二手房不需要额外进行缴纳，因为房屋交易之后，维修基金也会自动转为现有业主名下。由于维修基金不能挪动他用，银行也会为每位业主设立分户账户来显示维修基金的部分使用以及留存情况。

• 问 成都公房专项维修基金哪些人可以申请？具体的办理流程是怎样的？
  答

  成都公房专项维修基金提交要件⑴住房资金专户银行出具的帐户余额对帐单⑵住房委员办公室划转维修资金审批表⑶划转维修资金银行进帐单⑷申请单位自管公房分布情况⑸房屋产权证（已办初始登记）⑹公房批文及售房款价格审批表⑺派出所地址证明⑻集资建房批文⑼物业管理区域信息表⑽国土使用证明文件⑾建设工程规划许可证⑿总平面图⒀面积实测报告⒁建设工程规划验收合格证⒂项目信息表（管理信息系统出具）⒃物业管理区域业主分户清册（管理信息系统出具）注1：已办理完产权初始登记的房改单位按售房款专户余额20%补充专项维修资金,提供⑴-⑻资料注2：集资建房售房单位办理归集，提供⑻-⒃资料注3：所有证件须带齐原件及复印件，复印件需加盖公章

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