公共基金维修费是什么

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• 131****2244

  公共维修基金是强制缴纳的一种费用，主要是用于住宅楼房公共部位和共用设施设备维修养护的资金，当所购买的住宅保修期满之后，如果需要进行维修和养护，可以提取业主所缴纳的公共维修基金，虽然大多数二手房不需要缴纳公共维修基金，但如果说所购买的房子，之前已经申请使用过住房维修基金，那么就需要把账户当中的余额补足。
  公共维修基金在使用的时候，主要是以下的这几个部分发生损坏才能够进行申请：
  1、住宅共用部分
  承重墙、屋顶、户外墙、楼梯间、走廊通道等部分。
  2、共用设施设备
  电梯、绿地、道路、路灯、非经营性车场车库等位置。
  所以说住房维修基金和物业费还是有一定区别的，维修基金主要用作大中修和更新改造，而日常的维修费用，主要是用于清洁卫生费用、绿化养护费用、共用设施设备的日常维护。

  查看全文↓ 2023-01-14 01:51:43

相关问题

• 问 房屋维修费算公共维护基金吗
  答

  区别相当大1，收费的性质不同。物业费是支付给物业公司的日常管理服务费；公维基金是交给建筑主管部门的维修基金。2，费用的收缴方式不同。物业费是一个需要持续缴纳的费用，而且随物价调整，可能会逐步上涨。公维基金属于一次性缴纳费用，除非特殊情况，一般缴纳一次就不必再交钱了。3，收费及管理单位不同。物业费属于服务收费，说白了就是业主花钱买服务，业主成立业委会后，可以和物业协商费用标准，服务内容等，简单说就是有的商量。公维基金属于国家强制收费，由建筑主管部门收取并保存，收费标准由国家统一制定，没得商量。4，用途不同。物业费是用来购买物业服务的，这个钱怎么花物业说了算。公维基金是专用于房屋的公共区域，公共设备设施中修，大修或改造更新使用的。公维基金的使用需要业委会审核批准，报建筑主管部门通过后，才能使用。

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• 问 房屋维修基金包括电梯维修费吗？维修基金和电梯维修费区别是什么？
  答

  电梯维修是可以申请专项维修基金的

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• 问 房屋维修基金包括电梯维修费吗？维修基金和物业费区别是什么？
  答

  维修基金的标准由各地政府自行决定，所以不同地区标准也不同，有按平方米计算的，也有按房价的百分比计算的。维修基金是房屋质保期后，用于公共部分或公共设备的中修或大修，比如房屋漏水、电梯故障、二次供水设施、消防设施等，维修金额超出物业日常维修范围的项目。而物业费是用于日常维修和物业公司的日常开支。如工人工资、保洁费用、公共水电费、日常维修等。

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• 问 什么是公共维修基金? 公共维修基金是什么意思
  答

  公共维修基金又名“住宅专项维修资金”，可用来维修、更新住宅共用部位、共用设施设备，保障住宅安全。它相当于给住宅做了一个“大病医保”。一、什么是住宅专项维修资金？住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。住宅共用部位包括承重墙体、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等，共用设施设备包括电梯、绿地、道路、路灯、非经营性车场车库等。交存住宅专项维修资金有利于小区共用部分及时得到维修和更新，保障住宅小区业主的利益与安全。二、应该交多少钱？住宅专项维修资金按照不同的建筑类型，有不同的交存标准。1、交存标准独立式住宅、非住宅（如别墅）：50元/平方米

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• 问 公共维修基金给物业吗？物业公共维修基金是什么？
  答

  公共维修基金 也称为 专项维修基金专项维修基金是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。专项维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。专项维修基金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%~3%的比例缴纳至物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。维修基金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。维修基金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，由物业管理公司代为管理和使用。业主委员会应至房地产主管部门指定的商业银行设立本物业维修基金专用帐户，并将账户情况报房地产行政管理部门备案，该帐户是该物业范围内业主缴纳的全部维修基金的情况。该帐户只能用于维修基金的存储和管理，不得挪作他用。银行同时为每位业主设立分户帐户，用来显示该业主所有维修基金部分的使用和留存情况。

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