二手房涉及到哪些税费

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• 138****2054

  二手房所涉及到的税费，主要包括有：
  1、契税
  按照基准税率需要征收房屋总额的1%到3%，但如果是首次购买，所购买面积不足90平米的普通住宅，可以享受按交易总额1%的契税，购房面积超过90平米，但不足144平米，可以按照房屋总额的1.5%收取契税。房屋面积较大，已经超过144平米，按照房屋总额的3%收取契税。
  2、营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税
  这些税费的总体税率为5.5%，所转让的房屋如果超过两年是可以免征的。
  3、个人所得税
  一般按照房屋总额的1%或者是两次差额的20%征收，所出售的房子满足5年是唯一的一套住房，可以免征。
  4、印花税
  买卖双方各0.05%
  5、土地增值税
  商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%，对个人销售住房暂免征收土地增值税。
  6、登记费
  个人住房登记收费标准为每件80元。
  7、抵押登记费
  个人住房登记收费标准为每件80元。

  查看全文↓ 2023-01-30 00:03:38

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• 问 二手房买卖收费涉及到的有哪些内容呢？
  答

  税费参考如下：　　查档20元　　公证费成交价*0.3%　　营业税：成交价*5.6%　　1、普通住宅满5年（含5年）免征。　　2、普通住宅未满5年，全额征收。　　3、非普通住宅满5年，差额征收。　　4、非普通住宅未满5年，全征　　个人所得税：成交价*1%　　1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。　　2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。　　3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。　　4、直系赠与，看老证，满5年免征。　　契税：　　1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。　　2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。　　3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）　　土地收益金：　　成交价*0.5%，房改房征收。　　土地增值税：　　1、成交价*1%，住宅免征。　　2、非住宅，全征（无年限制）、 “增值额”*30%征收。　　印花税：成交价*0.05%　　1、住宅类，暂免。　　2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。　　转让手续费：　　1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。　　2、面积*6元/平方米，商品房。　　3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。　　产权转移登记费：　　1、80元/本，住宅及配套车库　　2、550元/本，非住宅及不配套车库。　　3、10元/本，共有权证。　　贴花税：5元/件。　　比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。

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• 问 首套二手房交易税费有哪些? 二手房交易涉及哪些税费?
  答

  二手房在市场上很常见，二手房因为性价比高的原因成为不少业主选购的重点。二手房在买卖和交易中也是需要交纳个人税费的，具体要根据房屋面积来进行计算。买的是二手房，缴纳的税费如下：1、契税：住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。2、营业税：2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%。3、个人所得税：一般卖方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。4、土地增值税5、普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。6、印花税：总房款的万分之五7、交易手续费：平方米数*38、产权证工本费：约80元

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• 问 买的是二手期房，办理转按揭的时，将涉及到哪些费用？
  答

  1、中介公司的***费：①单独委托：卖方1%，买方1.5%；②手拉手：合同金额/收取手续费20万元以下/0.6%，**低800元。20万元～40万元/0.5%**低1200元。40万元以上/0.4%，**低2000元，**高5000元。　　　　2、过户费：项目/买方/卖方契税/成交价×1.5%交易手续费/3元/平方米转移登记费/80元/户地产交易费/(成交价或指导价-评估价)×面积×0.9%地产交易费：备注：如果交易的房屋没有国土证需要缴纳土地收益金　　　　3、评估费：评估价格×2%　　　　4、公证费：350元　　　　5、保险费：贷款金额×贷款年限×保险费率　　　　6、抵押登记费：55元

• 问 买二手房，买房违约不买了，涉及到的中介费用应该由谁支付呢？
  答

  你买买房签订的协议上有没有关于中介费支付的约定呢？有的话就按协议上的来，如果没有此条约定的话，就不好说了哦！

• 问 离婚涉及到房产时该在哪起诉
  答

  根据是我国民事诉讼法的相关规定，涉及不动产的纠纷由不动产所在地法院管辖

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