住房过户费怎么收取

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• 155****3668

  住房的过户费其实指的就是在交易过程当中所需要缴纳的税费，主要包括有契税，营业税，个人所得税以及一些其他的费用。买方所需要支付的是契税和工本费，卖方所需要支付的就是营业税，个人所得税以及工本费。 主要税费缴纳的标准就是以下：
  1、契税
  是由买方所支付的，按照我国现在的要求，如果所购买的房子是家庭的首套房，而且是普通住房，可以享受契税减免的优惠政策，建筑面积在90平米以下的按照1%征收，建筑面积在90平米以上，但不足144平米的按照1.5%征收，建筑面积已经超过144平米，不再属于普通住房，按照房屋总额的3%收取。所购买的房屋是二套房或者是商业房，无论面积的大小都按照总额的3%收取。
  2、营业税
  所出售的房子满足两年是可以免征的，不满足的话按照房屋总额的5.5收取。
  3、个人所得税
  所出售的房子满足五年并且是唯一住房，可以免征，不满足的话要按照房屋总额的1%或者是两次差额的20%收取个人所得税。

  查看全文↓ 2023-02-07 00:51:02

相关问题

• 问 房子过户费怎么收取
  答

  房屋过户时收取的税费和费用种类是比较多的，不同税费的征收税率也不同，常见的过户房屋征收的税费及费用有：1、增值税若房屋购买已经满两年，此时可以免征增值税，若房屋购买未满两年，需要以房屋出售价格为计税依据，按5.6%的税率征收增值税及附加税。2、契税契税的征收税率在1%~3%之间，根据购买房屋的套数不同、房屋性质和房屋面积大小不同，契税的征收税率也不同，具体税率要以当下的实际情况为准。3、个人所得税购买房屋已经满5年，并且是个人名下的唯一房屋，出售时可以免征个人所得税，不符合满5唯一条件的，需要以房屋出售价格为计税依据，按1%的税率征收，若能查询到房屋原值，则需要按照房屋出售后盈利部分的20%缴纳个人所得税。4、其他费用除了需要缴纳的相关税费外，还需要缴纳房屋评估费、房屋交易手续费和房屋产权登记费等费用。

• 问 房屋过户费怎么收取
  答

  房屋过户费收取时，大部分税费是以房屋的价值作为计税依据，然后按照规定的比例进行征收，对于其他的费用，需要按照当地规定的标准进行缴纳即可。房屋过户时收取的费用有：1、个人所得税房屋产权购买未超过5年的，以房屋价值为计税依据，按1%的税率征收，若能查询到房屋原值，用房屋原值减去房屋现值，以此作为计税依据，按20%的税率征收。2、增值税房屋购买满5年的免征增值税，购买未满5年的，以房屋价格为计税依据，按1%的税率征收。3、契税契税的征收受到房屋面积大小、房屋的性质以及房屋的套数的影响，若购买的房屋是首套或者二套住房且面积小于90平方米，按1%的税率征收契税，若是首套住房面积大于90平方米，按1.5%的税率征收契税，二套住房面积大于90平方米，契税按2%的税率征收。

• 问 一手房过户费怎么算?过户费如何来收取?
  答

  二手房和一手房手续费差别： 一手房需要缴纳契税和公共维修基金。二手房需要缴纳契税、营业税和个人所得税，如果是房本满五年的房子只需要交契税。 一手房和二手房的区别、一手房基本上是期房，二手房都是现房，可现买现住

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• 问 我想问问房屋过户费怎么收取？
  答

  二手房过户费目前有下列几项，但各地可能有出入：　　1、契税：普通住宅：均价低于5000元/m2，评估价*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价*3% . 2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20% (规定是卖方交，可是如今很多都是买方啊)　　3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。　　4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米5、印花税：评估价*0.1% 6、房产证工本费：85元7、土地证工本费：105元8、交易评估费：评估价*0.3%二、如果通过中介交易，应支付的中介费包含以下：　　1)交易中介费：成交价*1%　　2)房产权证代办费：看那个中介怎么要吧，一般几百块。

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• 问 过户费是双向收取吗还是单向收取
  答

  您好，中介费是向客户收取的。材料要带结婚证或者单身证明，身份证和户口簿，房东净得的话，要看他的房子是不是满5年，是不是唯一，满五年就没有营业税，唯一就没有个税，你自己还得交契税，还有配图费20，登记费80，土地证费20，这些都是你要付的。交易次序现在都是网签的，先交定金，要是你贷款的话，就要贷款审批，然后送件，出件，下款，**是交房，房东的户口要迁走。希望对你有所帮助

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