法拍房办理房产证流程

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• 141****4829

  办理房产证流程如下：
  一、收集材料：
  1.房屋所有权证明：拍卖房屋的，应出具拍卖机构出具的房屋所有权证明；
  2.购买合同：拍卖房屋的，应出具拍卖机构出具的购买合同；
  3.身份证：房屋购买者本人应当出示本人有效身份证件；
  4.缴费凭证：按规定缴纳相关费用的，应出具缴费凭证；
  5.其他相关证明材料：拍卖房屋的，可能还需出具其他的相关证明材料，要根据具体情况而定。
  二、提交材料：
  按照行政机关要求，提交上述材料。
  三、审核材料：
  行政机关审核上述材料，确认无误后，可以受理申请。
  四、签署协议：
  申请人与行政机关签署关于办理房产证的协议，并填写相关表格。
  五、办理房产证：
  行政机关核发房产证，完成房产证的办理工作。

  查看全文↓ 2023-02-10 09:21:42
• 144****6097

  1、首先，购房者需要准备好购房合同、身份证明、房屋所有权证明、产权证明或其他有关证件；
  2、然后，将购房合同和其他相关证件交于售房单位；
  3、售房单位核实相关证件的真实性，并准备受理购房的相关材料；
  4、购房者按照要求填写相关的表格，并向售房单位缴纳购房款；
  5、售房单位收取购房款后，按照规定的流程办理房产证；
  6、完成以上步骤后，将相关证件寄往购房者，购房流程正式完成。

  查看全文↓ 2023-02-10 09:21:42

相关问题

• 问 法拍房流程及注意事项
  答

  法拍房流程及注意事项①需要缴纳保证金②参加法拍房竞拍的人需要到当地到拍卖机构办理相关的手续，等待通知之后参与拍卖。③拍卖成功之后，可以向人民法院提交确认书。④支付相应的拍卖金之后，可以办理后期的手续。法拍房虽然说从价格上来讲比较便宜，但是法拍房有一定的弊端比如说，法拍房因为自身的性质，可能会存在有多头借贷的问题，而且还有一些法拍房本身就属于多次抵押的房产，就是因为无法还款才会被法院拍卖，因此在交房之后的麻烦社会比较多，特别是一些房子，可能会面临高昂的物业费，或者是欠的水电费比较多，而这些费用都是由买房人承受的。最好还是要找专业的团队帮助购房人去拍法拍房，在购房之前也要仔细阅读网上的公告，有条件的话可以找正规的辅拍机构协助调查一下目标房源。

• 问 法拍房可以办理按揭贷款吗
  答

  法拍房是不可以办理贷款的，因为法拍房和其他的房屋不太相同，在拍卖成功之后就需要全款付清，如果资金不足的话，是可以先找其他人借款垫付，但不能够像买普通的商品房一样，支付首付款之后办理贷款，因为该房屋还没有过户成功，所以也无法办理贷款，需要在指定的时间内把拍卖款转到法院的账号当中。一次交清购房款，法院才给出具房产过户的法律文书，去办理过户手续。购买法拍房需要注意什么1、房产标的与拍卖网站展示信息是否一致，如果有条件的话，最好是实地去看一看房屋的现状，包括装修的情况以及周边的配套。2、购买法拍房之后要考虑是否能够腾房，因为法院是不负责腾房的，需要自行协商解决。3、如果房屋存在有效租赁，拍下过户后该租赁关系并不自然解除，需竞买人提前确认清楚租赁关系处置方式。4、法院只负责拍卖房屋之后，房屋之前所欠下的物业费用以及一些其他的税费都需要自行解决。

• 问 法拍房出价技巧
  答

  　　法院拍房出价技巧有很多，其中这个比较好用，就是先了解好法拍房的具体情况如何，自己心里给出**高价位之后，在法拍房没有竞争对手的情况下，可以出价低一些，但是有竞争队友的时候，可以考虑直接给出接近你心里的**高价位，记得不要过度较劲也不要轻易放弃。　　据了解，目前很多投标人都比较理性，如果超过他们的心理价格，他们就不会被强买，宁愿等待下一次机会。对此，业内人士表示，如果司法强制拍卖的财产价格更加灵活，将会有适当的降价。然而，个人委托的一些房产可能会在拍卖后出现，出现客户取消拍卖该房子的情况出现，这也是有的。在法拍房竞拍的时候，如果您觉得拍卖价格合适，您应该在合适的时间拍下来。因此，建议投标人提前做好功课，全面了解拍卖的物业，以免错过**喜欢的房子。

• 问 法拍房限购吗
  答

  大多数的法拍房是不限购的，但是有一些城市，比如说北京，上海，深圳，南京，已经开始司法拍卖房的限购，具体还是要到当地的产权交易中心进行咨询。法拍房不同于其他的商品住房，拍卖房产的获得者可以直接办理房产转移手续，拍卖的房产无需网签，购房者也无需进行购房资格审查。法拍房即法院拍卖房产的简称，是通过法院强制执行拍卖的房屋，经司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得案款偿还债权。购买法拍房需要注意的问题：1、在购买法拍房时，一定要先了解清楚该房屋有没有产权证，如果没有产权证的房产有可能还会涉及二次过户，那么其费用成本也会增加不少。2、虽然法拍房中涉及刑事案件的房产很少，但是也不排除确实有这个问题的存在。3、法拍房不是100%的全产权，特别是部分产权占有人还有案外人的情况，后续在产权转移的时候会比较麻烦。4、买卖不破租赁，对于存在长期租赁并且已经预付租金的房产即便是已经拍卖在进行产权转移时，都会比较麻烦。5、公司名下的物业交易需要缴纳更多的税费。6、如果被拍卖的房子是享受过优惠政策的房屋，划拨的房产需要缴纳土地出让金。7、根据法拍房的规定，所有的欠费都需要由买受人来承担，所以买房前一定要调查清楚这些费用情况。

• 问 法拍房可以买吗?
  答

  法拍房可以买的，法拍房一般是因为原房主因债务纠纷被迫陷入法律官司，需要通过将房屋拍卖之后用于还款的房屋。因为法拍房属于现房，在交易之后能够直接过户，而且在拍卖的过程当中会比在市场上的价格要低很多，有些城市的法拍房并不限购，所以也成为了当前比较受欢迎的房源之一。但是在有一些城市，比如北京，广州，深圳，厦门购买法拍房也同样还是要遵循当地的相关政策。但是购买法拍房也有几点注意事项，比如法拍房的数量很少，选择范围比较小，而且法拍房不管户口，就是说法院只管房屋的拍卖，并不管后续的房屋交易过程，所以遇到在判断房屋之后不迁走户口，法院也是不管的。在竞拍成功之后，需要在10日左右内交付全款，而且大多数的法拍房是不能够进行贷款的。