房屋买卖和赠与有什么区别

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• 138****8367

  1. 房屋买卖是指买方支付金钱购买房屋，而赠与则是指赠送方免费将房屋赠送给受赠方。
  2. 房屋买卖无需经过房屋公证，而赠与则需要经过房屋公证。
  3. 房屋买卖可以改变产权归属，而赠与则不会改变房屋的产权归属。
  4. 房屋买卖所得税收将由买方承担，而赠与则需要受赠方缴纳赠与税。

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• 142****0596

  1. 房屋买卖是交易双方依据《中华人民共和国房地产网络交易管理暂行条例》等相关法律法规，通过网络交易平台签订买卖合同，经合同确认后，双方履行买卖双方的义务，物权转移，实现产权转移。
  2. 赠与是指赠与人将自己的财产无偿赠送给受赠人，实现财产所有权的转移，赠与需要相关证明文件材料，并且经过财产交易中心的初审，审核通过后，财产所有权即可转移。

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• 144****5901

  1、房屋买卖是指双方通过买卖合同，买方以金钱支付给卖方，卖方将房屋转移给买方的行为，经双方认可并签订买卖合同；
  2、赠与是指赠与人无偿将房屋转移给受赠人的行为，赠与人可以是自然人或者法人，而受赠人也可以是自然人或法人，赠与是需要满足相关法律规定，并由受赠人书面确认；
  3、房屋买卖和赠与的区别主要在于：买卖是双方之间以金钱支付的交易，而赠与是一方无偿将房屋转让给另一方的行为。

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• 问 房屋赠与与买卖有什么区别
  答

  1、赠与是指爱人之间的一种无偿的行为，买卖则是指买家和卖家之间的有偿买卖行为。2、赠与是自愿的，而买卖则是有利益的，买家希望以最低的价格买到最合适的房屋，卖家则希望以最高的价格卖出房屋。3、赠与是不可撤销的，买卖则可以撤销或变更。4、赠与无需签订合同，而买卖必须签订合同，协商双方双方权益，保护双方利益。

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• 问 房屋的赠与和继承有什么区别
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  1. 赠与：赠与是指一方将其财产自愿地转让给另一方，当事人可以在赠与协议中规定条件和细节，可以是全部财产，也可以是部分财产。2. 继承：继承是指一方死亡后，其财产经过继承程序继承给另一方，继承顺序由法律规定，可以是全部财产，也可以是部分财产。

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• 问 房屋买卖定金和订金有什么区别？
  答

  性质不同定金属于不退款协议，订金属于带条件的协议。2.履行方式不同定金：根据《担保法》的有关规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。订金：关于订金，一般情况下，交付订金的视作交付预付款。另外，根据房屋土地资源管理局发布的《关于规范房地产开发企业商品房预订行为的通知》的有关规定，房地产开发企业收取订金的，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，订金应即时返还或抵充房价。购房者在支付订金后，不购买预订房屋的，订金按预订协议约定的办法处理，但属下列情况，房地产开发企业应当全额返还购房者支付的订金：（1）房地产开发企业未签订书面协议收取订金的；（2）签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的；（3）双方对预售合同或出售合同条款存在分歧、不能协商一致的；（4）广告、售楼书、样品房与实际状况不相符的。3.交纳金额不同定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。订金数额应当在总房价的千分之五以内。

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• 问 房屋产权赠与和买卖有什么区别呢？
  答

  赠与，需要办理赠与公证，缴纳评估费，和公证费，得到公证书，到房管，缴纳全额契税，印花税费，手续费，就可以办理赠与过户，买卖过户，要看住房是否满五唯一，以及买家是否唯一住房来定税费，一般二手房交易需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费： 1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：3元/平方米3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的) 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

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• 问 房产过户买卖赠与有什么区别
  答

  赠与如果是直系亲属赠与，只有契税和印花税：契税=核定价格/1.05*3%印花税较少，可根据实际情况缴纳，其他税费免征；赠与如果是非直系赠与，与买卖一样缴税：契税：首套90平米以下1%，90平以上1.5%，二套3%增值税：满二年的普通住宅免征，满二年非普通住宅征收差额5.6%，不满2年征收全额5.6%。个税：满五年唯一免，其他情况征收差额20%如果是经济适用房，还需要根据性质缴纳土地出让金或综合地价款

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