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税费主要有：1、契税：评估额的3%；2、交易费：6元/平米；3、登记费：80元；4、评估费：评估额的0.5%；5、公证费：评估额的2%。
房产赠与直系亲属需要什么手续
148****6421 | 2023-02-14 17:39:18
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141****2435
1、准备产权证书原件及复印件；
查看全文↓ 2023-02-14 17:39:18
2、准备赠与人的身份证明原件及复印件；
3、向当地房产管理部门提出赠与申请，需提供上述所有证件；
4、缴纳赠与税；
5、签订赠与合同；
6、准备赠与人签字的赠与登记表，并经当地房产管理部门办理登记手续；
7、向当地房产管理部门提交赠与申请材料；
8、办理完毕，当地房产管理部门会出具赠与证书或房产权证书，赠与人可以拿着证书去税务部门办理税收完税手续；
9、当地房产管理部门会出具《不动产登记证书》，赠与人可以拿着该证明去银行办理抵押贷款手续。 -
143****1743
1、《房产赠与协议》：赠与人和受赠人签订的房产赠与协议，明确赠与人拥有房屋所有权，受赠人受赠房屋的所有权，以及双方的权利义务等，赠与协议应当加盖双方的公章。
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2、《不动产权证》：凡是赠与的房屋，必须申请变更房屋所有权，即受赠人的名字出现在不动产权证上。受赠人需要提供身份证、户口本等资料前往不动产登记，办理变更房屋所有权的手续。
3、物业费缴纳：赠与的房屋，受赠人需要按照物业规定缴纳物业费，以及支付房屋维修和公共设施维护等费用。
4、个人所得税：针对房产赠与，受赠人需要参照个人所得税政策，按照规定缴纳个人所得税。
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房子赠与给直系亲属要的费用：1、契税因为是赠予房产，所以契税不能够享受优惠政策，按照房屋总款的3%收取，由受领人缴纳。2、印花税订立合同的双方当事人，按照0.05%的比例缴纳。3、个人所得税赠与配偶、父母子女、祖父母、外祖父母这些有亲属关系或者是对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人，赡养人是可以免征个人所得税的，不属于以上的这些关系，按照正常买卖的标准收取1%的个人所得税和5.5%的营业税。赠与必须符合以下规定：1、赠与人必须是房屋产权的拥有人，并且赠予人需要具备有完全民事行为能力。2、赠予的房子有合法的证件，不存在有产权纠纷。3、赠予房产的时候属于自愿，并且要签署书面的赠与协议，并且办理公证。4、赠予的房产经过相关部门的审核之后，需要办理过户手续才能够表明赠予生效。5、接受赠与的一方要按照相关的规定缴纳税费。6、房屋赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。
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如果房产赠与公证了,其费用就会涉及到两笔:一笔费用是公证费,房屋赠与的公证费收取的比例是受益总额的2%,但不低200元。还有一笔费用就是契税=房屋评估价*1.5%;交易费:6元/平米;登记费:80元;评估费:评估额的0.5%。后一个环节就是到房地产交易去办理房屋权转移登记手续。这个环节需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价*0.05%的合同印花税。如果是直系亲属赠与房产可以免征个人所得税。需要注意的是,国家规定房屋无偿赠与时免征个人所得税的三种情况具体包括:1、房屋产权人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;2、房屋产权人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;3、房屋产权人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
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1、交易手续费：住宅2.5元/平米 非住宅5.5元/平米2、交易印花税：住宅0 非住宅0.05%3、土地收益金：划拨土地缴纳4、契税：4%5、房屋登记费：住宅80元/套 非住宅550元/套6、证照印花税：5元/本7、工本费：10元/本8、个人所得税：①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20% ②核定征收计算方法为:评估价格×1%9、营业税：直系亲属间赠与房产，免征营业税。
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