父母的房产赠与和继承有什么区别

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• 158****7800

  父母的房产赠与和继承有以下几点区别：
  一、赠与和继承不同
  赠与是指赠送者自愿将其财产赠与受赠人，而继承是指受遗赠人依法受到继承人（例如：父母）遗留下来的财产。
  二、同等待遇不同
  赠与的受赠人往往能够受到同等待遇，而继承的受赠人则受到不同的待遇，因为继承法规定了遗产成员的权利和义务。
  三、税收处理不同
  赠与房产的税收处理较为简单，税收负担较轻；而继承的税收处理较为复杂，税收负担较重。

  查看全文↓ 2023-02-14 17:39:18
• 143****2272

  赠与和继承是两种不同的继承方式。
  赠与是指父母在生前自愿将其财产转让给子女的行为。赠与的优点是可以提前解决财产继承问题，子女可以提前拥有赠与的财产，而不用等到父母去世才能继承。但是，由于赠与的财产会对父母的生活产生负担，因此在赠与财产时应注意不要影响自己的生活。
  继承是指父母去世后，根据继承法律，父母的财产会转让给子女继承。继承的优点是不会给父母的生活带来负担，而且子女可以继承全部财产，不会出现部分赠与的情况。但是，继承的程序较为复杂，可能需要一段时间才能解决财产继承问题。

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  你父亲赠与的房产属于直系赠予，直系赠予与一般二手房卖给别人一样。具体税费如下：二手房税费约为报税价的8%卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免）。买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价**了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能**低报多少可以通过，所以建议你去中介处了解。注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。

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  　赠与房产过户和买卖过户主要区别是税收不同。　　1、赠与过户：如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。　　2、交易过户：如果该房产还会卖出去的话，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。

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