商品房交房时需要注意哪些问题

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• 152****1998

  1、确认房屋状态：在房屋交房之前，要先确认房屋的完好状态，包括外观、室内装修、消防安全、智能化设施等方面，确认是否和购房协议中约定的一致，对不符合要求的地方，要及时向开发商提出改善要求。
  2、确认房屋交房文件：在交房之前，要确认房屋交房文件是否齐全，包括房产证、装修许可证、验收单据等，如果有缺失，应及时要求开发商补充完整。
  3、确认房屋钥匙：在交房之前，要确认钥匙是否完整，包括房屋锁、门禁卡、智能密码锁等，如果有缺失，应及时要求开发商补充完整。
  4、检查电梯安全：在交房之前，要检查电梯安全情况，确保电梯安全稳定运行，如果发现有安全隐患，应及时向开发商提出改善要求。

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• 158****9198

  1. 首先，在交房之前要认真检查房屋的外观状态和内部设施，包括地面、墙壁、窗户、门等；
  2. 其次，应了解房屋的实际面积，是否符合合同约定，住宅内设施是否齐全；
  3. 再次，要查验房屋的交付文件、质量合格证书，以及相关政府部门出具的认证证书。
  4. 最后，在签订交房协议前，要清楚了解房屋的价格，以及付款方式和期限等细节。

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• 143****1996

  1、检查房屋的完整性，确认房屋的室内外建筑结构、建筑材料、管线布线、装修状况是否符合政府规定的质量标准。
  2、检查房屋竣工验收时所附带的各类证件是否齐全，是否符合政府规定的质量标准。
  3、核实房屋交付时的收房单据、计价单、收费明细等资料是否完整，是否符合相关的规定。
  4、检查房屋维修情况，确认是否符合入住标准，是否需要维修。
  5、检查房屋的用水、用电和燃气等安装设备是否正常。
  6、检查房屋周边环境以及消防、安全等设施是否正常。
  7、检查甲方是否违反法律法规，对乙方造成损害，以及建筑物是否有倒塌、变形、破损等情况。

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相关问题

• 问 商品房交房时,要注意些什么?还要交些什么钱?
  答

  契税凭买房子的发票单直接就可以交好,不用等的,而且各个地方的税不一样的,我江苏的,我房子124平米,我就交了5000多。二:物业费,在你拿房子的时候,要预交一年的物业费,不知道你们那费用如何,一般一年一千多差不多刚拿房子基本就这些,另外就是拿到房子你要去开通电,开通水,天然气,有线电视,宽带等等,都要交钱,有线电视要预交一年,开水开电开天然气什么的,都要交开户费,宽带各地政策不同,开的类型不同交的钱也不同。

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• 问 买卖商品房有哪些问题需要注意
  答

  （1）**好选择实力较强的公司、开发的规模较大的楼盘规模较大、实力较强的房地产公司，通常具有较好的房地产开发经验，运作规范，管理到位，信誉较高，资金也相对充足，选择这类楼盘，会让你更放心、感觉更安全。（2）查看开发商“五证”是否齐全房地产开发企业出售商品房必须“五证”俱全，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。（3）交定金前需明确约定交定金前要明确房屋所在的具体位置、面积、价格、正式签订买卖合同的时间、定金的数额等，避免开发商故意拖延。（4）签订购房合同前需明确条款签订购房合同时要了解所购房屋的状况，同时要留意查看关于违约责任的条款是否公平，了解合同解除条件、面积误差处理办法、房屋交付质量标准以及由谁保修等。对于免除开发商责任的内容或条款一定要慎重签署购房合同，并要求开发商修改条款。若开发商拒不同意修改，这样的房产建议市民**好不要购买。（5）交房时一定要仔细验收验房时，一定要向开发商索要《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。针对防水、管道、层高、门窗等进行检验，还可以请专门的验房师来协助验房。需要提醒的是，千万不要在没有验房的情况下直接签署任何关于验房合格的证明材料。还要注意的是在接到交房通知书后，一定要在规定的时间内验房，否则会被认为是默认已经验房。发现问题应及时向开发商说明，并约定整改日期及到期不能整改到位开发商应承担的责任等问题。（6）注意需缴纳的税费一般购房需要缴纳房屋产权登记费、土地登记代理服务费、他项权利证费、契税、印花税（个人购买的免除），还有住房维修资金等。当前商品房交易纠纷不断，对房地产市场的良性发展产生不利影响。由于各种原因商品房交易纠纷很难得到圆满的解决，开发商又处于优势地位，如果购房者本身对商品房交易的流程以及相关注意事项不了解，那购房者的合法权益难免会受有损失。

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• 问 买商品房需要注意什么哪些问题
  答

  买商品房需要注意：1、注意开发商在购房之前需要检查开发商所出具的五证是否齐全，而且需要是原件，不能是复印件，如果没有商品房预售许可证的话是不建议购买的。2、注意订金问题在交付订金之前，要仔细阅读定金合同当中的相关信息，明确交付的时间金额以及违约之后所需要承担的责任。3、房屋产权特别是在购买二手房的时候，不要购买产权不清晰或者是存在有纠纷的商品房。4、房屋质量如果是房龄比较长的二手房，一定要仔细检查好房屋的质量再购买，同时也要购买大品牌的开发商所建造的期房。5、配套设施了解供水供电供气的问题，以及周边所处的环境，是否会影响到房屋的升值和生活的便利。6、售后服务了解有关售后服务的范围，并且把水、电、气、保洁等情况写在购房合同当中。

• 问 买商品房需要注意什么哪些问题
  答

  买商品房需要注意的问题首先要从自己的实际角度出发，根据自己的实际需求和实际情况确定购房的标准，尤其是现在的房价比较高，一定要符合自己的实际经济条件，并且在看房之前就决定好交纳房费的方式，如果考虑通过房屋抵押贷款的形式交付房费，还要有正常的经济来源，并且避免在购房之前出现辞职或者是没有收入的情况。从房屋本身来说，如果选择的是新房，要注重开发商的品质和口碑，选择5证齐全的房子。在搜索相关楼盘信息时，尽可能的多查看几所楼盘，并且现场了解户型和周边的情况，选择好想要购买的房屋，在签署购房协议和缴纳定金。如果购买的是二手房，要明确房主是否真正拥有对房屋的支配权，可以要求房主出具个人的身份证信息，并且和房屋所有产权证上的产权人进行比对。

• 问 交房时要注意哪些问题
  答

  交房时要注意的问题：1、如果开发商是在规定的时间内交房的，按照开发商通知的时间办理商品房交接手续。2、办理交接时应当要求开发商出示相关的证明文件。3、如果开发商迟延交房，催告后经过3个月开发商仍然不交房的，方可以退房。4、在没有检查并且自己没有确认之前是不要收房的，若在验房时发现轻微质量问题，可要求开发商进行整修。5、在验房时发现房屋存在严重质量问题，经检测发现商品房主体结构质量确属不合格的，严重影响正常使用的，买房人有权解除合同。交房收房流程1、开发商发出书面的收房通知，在指定的时间内对房屋办理交接。2、找相关的验房公司、监理公司的专业验房人员一起来验房。3、在进行交接的时候，需要先由开发商出具三书一证一表。4、认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交换书。5、办理收房手续并且办理物业费的收取。