新房交房后如何办理房产证

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• 147****3449

  新房交房后，可以到当地的房地产管理中心申请办理房产证，申请办理需要准备的资料有：
  一、房屋交付凭证；
  二、房屋购买合同；
  三、房屋所有权证书；
  四、申请人身份证明材料；
  五、房屋登记申请表；
  六、房屋交易税票据；
  七、房屋详细图纸；
  八、房屋施工许可证等。

  查看全文↓ 2023-02-15 16:22:22
• 145****0549

  新房交房后，应当向房屋所在地的不动产登记部门办理房屋所有权登记，并签署不动产权证书登记手续。
  一般情况下，需要提交的申请登记材料有：
  （1）购房合同；
  （2）买卖双方的有效身份证件；
  （3）买卖双方的财产权属证明；
  （4）房屋所有权变更申请表；
  （5）其他可能需要提供的证件等。
  办理完房屋所有权登记和不动产权证书登记后，请及时向房屋所在地的不动产登记部门领取房屋所有权证书，此证书为房屋所有权的有效证明。

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  按照规定房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.

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  一、持房屋交接清单、房屋钥匙等，向所在地房产管理部门提出申请，并向其出具房屋所有权证明材料，如购房合同、房屋钥匙等。二、准备申请材料，包括：1. 房屋所有权材料：包括购房合同、房屋钥匙等；2. 房屋登记证明：一般为房屋转让合同；3. 房屋购买税收申报表：一般为房屋转让合同；4. 房屋使用证：一般为房屋交接清单；三、上述材料齐全后，可以向所在地房产管理部门提出申请，由其安排办理房产证。

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  根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。

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  若合同约定开发商代办房产证，只需购房人提交材料即可。若开发商协助办理，则可要求开发商将所需材料交到相关部门配合购房人办理房产证。买房时购房合同可以写上几个人的名字都可以，通常没有具体的规定，但是在办理房地产权证（房产证）时就有区别了，房地产权证是一人一证，第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》。在占有房屋份额那栏填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地产权共有（用）证》，在占有房屋份额那栏填的是共有。两证的颜色上有分别，一个是蓝色，一个是绿色。

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