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洋房和小高层的区别：1、价格不同小洋房的价格会比小高层的价格要高一些，因为小洋房一般都有私人花园或者是露台，大多数的小高层是没有的。2、建筑形态不同小洋房的建筑风格以国外的建筑风格为主，而小高层的外观看上去比较传统，有一些小高层有电梯，有一些则还是以楼梯为主。3、公摊面积不同相同的面积花园洋房的实际使用面积要多很多，也就意味着花园洋房的公摊面积要比较小高层的面积要少一些，性价比会更高。4、容积率区不同花园洋房的容积率一般约为1.2到1.5，因为容积率低，所以洋房则拥有更多的土地来加宽敞楼间距，居住起来的舒适度会更多一些，购买者也能够享受到更加宽敞的环境。5、电梯不同洋房的电梯一般是一梯两户，而有一些小高层是没有电梯的，即便是有因为住户比较多，所以乘坐电梯比较拥挤。
小高层和洋房的区别
158****3568 | 2023-02-16 12:15:23
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144****9035
小高层和洋房的区别：
查看全文↓ 2023-02-16 12:15:23
1、价格不同
两种房屋之间比较明显的区别就是价格，小洋房的价格会比小高层要高。
2、建筑形态不同
大多数的小洋房建筑风格，以国外的建筑风格为主，从外观上看上去是比较漂亮的，而小高层一般都是比较传统的设计，再加上没有电梯，住户出行的通道是楼梯，不像小洋房，在外观上看还有露台或者是花园。
3、楼层的层数不同
一般的花园式洋房是6层以下的板式建筑，大多是4到5层，而小高层一般是7到11层。
4、公摊面积不同
同等面积之下的房子，花园洋房的使用面积要比小高层的使用面积要多，也就意味着洋房的公摊面积是比小高层的要少很多，而且因为洋房一般是一梯两户，所以在使用率方面会更高。
5、容积率不同
花园洋房的容积率在1.2到1.5，而小高层一般在2.8到3.0。
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十层及十层以上为高层住宅。除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者为单层和多层建筑，大于24m者为高层建筑(不包括建筑高度大于24m的单层公共建筑);建筑高度大于100m的民用建筑为超高层建筑。洋房一般为四面或三面临空，装修精致，备有客厅、餐室，有数套卫生间等结构较好的独立式或复式、别墅式住宅。两者的公摊率高层的要高于洋房，容积率高层高于洋房。高层属于普通大众居住的，洋房多为富人居住的！
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花园洋房的密度较小高层低很多，容积率低代表居住起来也更为舒适。尤其是花园洋房一梯两户或一梯一户的设计比起小高层在日常生活中更加舒适。
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区别如下：1、两者楼层数目不同：花园洋房在3-6层左右，小高层在9-11层左右。2、建筑风格不同：花园洋房建筑风格为外国风格，多为欧洲和北美风格；3、建筑容积率不同：从容积率角度，花园洋房的容积率不超过1，小高层建筑的容积率约为别2.5-1.5，4、建筑面积不同：相同面积下，花园式住宅面积一般占总面积的8%—10%，而小高层住宅则达到2.5%—1.5%。5、位置不同：花园洋房基本上位于城市郊区或离城市稍远的地方，由于小高层住宅相对较高的容积率，城市中会出现小高层住宅。
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一、区别：1、得房率对比。相同面积，花园洋房要比小高层的实用面积多出约20平方米。从得房率来说，花园洋房的公摊面积较小，得房率高。2、容积率对比。花园洋房约为1．2到1．5，而小高层约为2．8到3．0。从容积率来说，市场上在售的多层洋房，容积率多数是在1．2到1．5之间，相似于排屋的建筑密度。但是低密度的住宅将注定越来越少有。此外因为容积率低，所以洋房则拥有更多的土地实现宽敞楼间距，居住能享有绿色的生活环境，在景观资源上也较高层有优势。3、电梯对比。花园洋房大多为专户电梯或者一梯两户，而小高层则多为两梯四户。现在市面上出售多层的花园洋房，为了能在居住上实现类似别墅尊贵体验的感受，一般都做成一梯一户或一梯两户，但是现在的小高层公寓，基本是两梯四户，有以些较高的楼层，住户较多，上下班的高峰坐电梯比较不舒适。二、花园洋房1、花园洋房源于上海，是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物，自19世纪中期起，为上海、福建和广东一带所流行。2、具体地说，它是当时特定历史时期国内房地产开发商为顺应上海租界辟建而带来的市场需求，针对特定少数阶层、采用西方的建筑形式和西方工程技术、新型建筑材料开发出来的满足特定群体需要的住宅产品，从现在房地产观点来看，多理解为多层退台住宅。三、小高层1、小高层住宅一般指7层-11层的住宅，平面布局类似于多层，一梯两户且公摊面小。市场价格楼层越高越贵（顶楼除外）。2、随着社会的发展目前很多城市广义上把18层及以下的住宅也称为小高层住宅，12层-18层的多为两梯三户或两梯四户。市场价格楼层越高越贵（顶楼除外）。
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