新楼房交房需达到哪些条件

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• 133****2508

  1、施工质量达到规定标准，各项设施齐全，无漏洞，无缺陷；
  2、环境整洁，楼房应按照图纸要求修建，建筑物外观与设计图纸相符；
  3、各种设备、安装、验收等必须按照国家规定的标准完成；
  4、安装的电器设备，在正常使用情况下，应符合国家规定的电器安全标准；
  5、水、电、排气等设施安装完成，使用安全，房屋安全；
  6、地面、墙面、天花板等必须有完整的防水、防潮、防潮处理；
  7、安全防火设施应按照国家规定安装，完成合格检查；
  8、普遍采光良好，室内采光面积应不少于1.2平方米/㎡；
  9、装修工程必须符合当地建筑规定，满足住宅要求；
  10、房屋内部抗震防护措施应按照国家规定执行。

  查看全文↓ 2023-02-16 15:51:27
• 145****6361

  1、完成施工结构、技术监理检查，符合国家规范和有关法律法规的要求。
  2、完成装修、布置，符合设计文件的要求。
  3、完成给排水、暖通、电气设备的安装，符合国家规范和有关法律法规的要求。
  4、按照规定完成验收手续，经市、县、乡政府等有关部门验收合格。
  5、按照要求支付中央政府拨款、地方财政资金、企业投资和贷款等资金。
  6、完成建设项目档案的整理、存档，提供有关资料。
  7、完成规划、拆迁、评估等手续。

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• 141****9866

  1、所有设计文件和审批文件应齐全，且符合有关规定；
  2、楼房建筑工程应按照设计文件质量要求建造，完成应用软件验收；
  3、楼房的土建工程、室内装修工程、消防设施、电气安装工程、给排水工程、暖通工程应完好；
  4、楼房竣工验收合格，取得竣工验收证书；
  5、楼房投入使用前，应做好设备安装、调试、调节、维护、管理等准备工作。

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• 问 楼房高层怎样算达到交房条件
  答

  小区后期要把室外雨污水、强弱水、电、气、景观及绿化搞好需用些时间。（水、电、气都是垄断行业，浪费点时间；绿化施工又挑时间，太冷太热不能种，所以绿化施工节点要控制好）是否有地下室，是单体楼座还是小区内的其中一栋楼，这些因素都影响交房时间，但是房地产会尽量压缩时间的。

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• 问 楼房高层怎样算达到交房条件
  答

  一.交房标准应满足下列条件，方可交付用户使用: 1由建设单位组织设计施工工程监理等有关单位进行工程竣工验收，确认合格;取得当地规划消防人防等有关部门的认可文件或准许使用文件;在当地建设行政主管部门进行备案; 2小区道路畅通，已具备接通水电燃气暖气的条件。 建设单位应在住宅交付用户使用时提供给用户《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》 《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等做出说明，提出使用注意事项《住宅使用说明书》应附有《住宅品质状况表》，其中应注明是否已进行住宅性能认定，并应包括住宅的外部环境、建筑空间、建筑结构、室内环境、建筑设备、建筑防火和节能措施等基本信息和达标情况。 《住宅质量保证书》应当包括住宅在设计使用年限内和正常使用情况下各部位、部件的保修内容和保修期、用户报修的单位，以及答复和处理的时限等。

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• 问 商品房屋预售需达到哪些条件?
  答

  商品房预售的条件有以下几个方面：1、已经全部交付土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，且土地使用权未经抵押。2、持有建设工程许可证。3、按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的四分之一以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。4、同金融机构已经签订商品房预售款监管协议。5、已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明;向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。

• 问 商品房屋预售需达到哪些条件？
  答

  具备以下条件：①预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；②按照土地管理部门的有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书；③持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续；④已确定施工进度和竣工交付使用时间；⑤七层以下的达到主体工程封顶；七层以上的，主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数；⑥已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户；⑦法律、法规规定的其他条件。

• 问 房屋交付使用时需达到哪些条件？
  答

  房屋竣工验收合格才能交付使用，因此商品房经验收合格唯一有效法定的证明文件是《建筑工程竣工验收备案证》。如开发商在办理房屋交接手续时，不能根据合同约定和法律规定取得并出示拟交付房屋的《建筑工程竣工验收备案证》，购房者有权拒收该房屋，由此产生的逾期交房的违约责任由开发商承担。房屋竣工验收合格的标准有：（一）竣工验收应当符合国家强制性质量验收标准的规定。住宅所包含的地基基础，主体结构，消防设施，人防工程，电梯、燃气管道、水电、智能系统等配套和附属设施，小区道路、绿化、配电室等室外工程均属于住宅小区的分部、分项工程，这些分部、分项工程均应一一验收合格，缺一不可;而且，应当由具备地基基础、主体结构、消防、燃气、电梯、防雷、智能建筑等专业资格的人员和单位参与验收，并对建设工程各分部、分项工程质量提出明确的验收意见和结论。（二）竣工验收应当按照法律法规规章规定的程序和要求进行。根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》而专门制定的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》详细规定了竣工验收的组织形式、前提条件、验收内容、验收程序、执行标准、质量监督报告等要求，凡在我国境内新建、扩建、改建的各类房屋建筑工程和市政基础设施工程的竣工验收，均应当遵守该规定。（三）建设工程应当完成法律法规强制性规定的验收内容和要求后才可交付使用。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条规定：“房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。”上述这些强制性规定，在竣工验收时必须遵守，否则，不得交付使用。合同中若有与之相冲突的约定也是无效的。除了上述法定交房条件应当遵守外，合同中约定的交房条件也应当遵守。同时，还应当特别注意在符合交房条件后，开发商尚应以约定的方式通知买房人接收房屋。