买二手房买方需要注意哪些问题

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  1、了解房屋的历史：了解房屋的历史信息，如房屋交易的次数、房屋的拆迁情况、房屋的权属变更情况等，可以到公共服务机构或房屋登记处了解。
  2、看房前了解情况：在看房前，应该先了解房屋的价格、房屋的状况以及拥有的权益等，以便做出更精准的判断。
  3、查看房屋文件：在看房时要查看房屋的文件，如房本、契税票、预售许可证、土地使用证、土地证等，以确保购买的房屋具有合法的产权。
  4、注意房屋的状况：在看房时，要仔细查看房屋的结构、室内装修等，以确保购买的房屋具有完好的质量。
  5、确定买卖双方的权利和义务：在买卖双方达成一致时，要确定双方的权利和义务，并做好书面记录，以防止纠纷的发生。

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• 143****3173

  一、查看产权：确定房屋的所有权状况及产权清晰度，避免购买到非法房屋。
  二、环境检查：查看房屋周边环境，检查小区居住环境、交通便利性、公共设施完善程度等情况，以做出明智的投资决定。
  三、查看购房合同：确认购房合同的内容，了解房屋的准确地址、房屋的建筑面积、配置情况、交易价格等，避免购买非法房屋、交易不当等问题。
  四、确认维修状况：查看房屋的维修状况，查看屋内装修情况、房屋结构是否完好、电线安装情况等，以便能够及时发现房屋存在的问题，及时作出维修改善。
  五、查看房屋担保：如果是购买公司担保的二手房，应确认担保公司的合法性，并查看房屋担保的状况，以免购买非法房屋。
  六、了解房屋历史：查看房屋的历史，了解房屋的交易情况，查看房屋是否存在违法行为等，以确保购买的房屋有效。

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• 152****0902

  1. 交易合法性：买方应详细了解被购买的二手房的权属、产权状况，确保交易合法合规。
  2. 房屋状况：应详细了解买方的房屋的状况，包括房屋的建造年份、设计师以及房屋的结构等。
  3. 价格：买方应清楚了解二手房的价格，并且应确定购买二手房的价格是否符合当地市场价格，以免被过高的价格所误导。
  4. 房产证：买方应确认房产证的真实性，以及是否存在贷款、抵押等特殊情况，确保购买的二手房拥有无瑕疵的独立产权。
  5. 交易流程：买方应了解交易流程，包括签订合同、缴纳中介费、交付款项以及办理过户等。

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相关问题

• 问 买二手房需要注意哪些问题？ 买二手房都需要注意哪些问题？
  答

  一、二手房过户需要的手续1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。2、签订二手房买卖合同。3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5～7个工作日。4、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。5、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。6、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。7、凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。8、凭完税契证到土管部门办理国土证。9、凭完税契证到房管部门办理房产证。二、二手房购买注意事项1、核实卖方身份选择可靠中介核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果选择中介，要选择选择正规的、有一定信誉度的

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• 问 买二手房需要注意有哪些？ 买二手房都需要注意哪些问题？
  答

  二手房交付时应注意的主要事项总结如下：　　一、二手房设施设备清点　　由于二手房一般都被原房东装修和使用过，在二手房出售时对装修和一些设备设施通常都是赠送的，因此，二手房买房人在签订房屋买卖合同时，就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明，二手房交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。这些设备设施一般有：空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯具等。　　二、水、电、煤气、天然气的清点及过户　　双方应一同来到自来水公司、电力公司、煤气公司、天然气公司的营业网点办理相应的过户手续，并向工作人员询问原房东有无欠费情况。如有欠费，二手房买房人则有权要求原房东补交费用。然后，双方再根据**后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额，根据单价进行结算。作为二手房买房人，要特别注意在办理过户手续时一定要向工作人员询问原房东的欠费情况，这些欠费可能是原房东以前拖欠的费用及滞纳金(滞纳金一般按照日千分之三计算，累积起来就相当高了)。　　三、有线电视、数字电视、电话、宽带的过户　　二手房买卖双方应一同来到有线电视公司、电信或网通的营业网点办理过户手续，同时，二手房买房人也要特别注意询问工作人员原房东有无拖欠费用的情况。　　四、物业服务费、公共维修基金、取暖费结清　　二手房买卖双方应一同来到物业公司办理物业和公共维修基金更名手续，同时办理物业费用缴纳的交接，要注意询问物业人员看原房东是否拖欠物业费及取暖费。　　五、户口迁移　　二手房买卖双方应一同来到房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况，原房东应将户口全部迁出，如仍有户口，买房人可要求原房东迁出，若其拒绝办理，可追究其违约责任。

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• 问 买二手房需要注意哪些问题
  答

  这个您先看看房子，要自己喜欢的，然后请风水先生看看吧

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• 问 买二手房需要注意哪些问题？
  答

  查明真实情况，留心付款方式，确定交房时间，确认户口情况，当心被中介黑吃，佣金如何支付，对中介公司要先小人后君子，**后是所有收据等证据要保留。

• 问 买二手房需要注意哪些问题
  答

  在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。