买二手房应该注意什么事项

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• 135****3673

  1、了解所购买房屋的历史和现状：查验房屋的历史和现状，以免买到二手房中的“烫手山芋”；
  2、审查房屋的合法性：查看房屋的购买合同、房屋的土地使用证，确认房屋的合法性；
  3、查看房屋的报验报告：报验报告可以反映房屋的结构安全性，以及各种设施、水电设施是否正常。
  4、检查房屋的装修情况：查看房屋的装修情况，如是否有空气污染和施工质量，以及是否有装修污染等；
  5、核实房屋的交易价格：核实房屋的交易价格，避免购买过高价格的房屋；
  6、了解税费：了解房屋的税费情况，以免买到有拖欠税费的房屋；
  7、考虑融资问题：了解房屋的贷款情况，以免买到贷款非常高的房屋；
  8、注意其他费用：如物业费、维修费等，也是需要考虑的重要因素。

  查看全文↓ 2023-02-21 10:06:41
• 138****8434

  1. 了解市场价格：了解当地二手房价格，了解房屋的具体情况，比较多家二手房的价格，以便确定一个合理的价格范围。
  2. 合理预算：根据自身经济状况，制定一个合理的购买预算，以免购买后负担太重。
  3. 了解房屋状况：了解房屋的使用年限、房屋状况、装修情况、家具设施情况等，以便确定价格的合理性。
  4. 查询房屋土地证：签订买房合同前，应该查询房屋土地证，以确保买的房屋无欠税、无抵押、无限制等问题。
  5. 合理付款：付款时一定要签署正规的交易合同，并且把款项拆分存放，以免欠款。
  6. 了解房屋交易程序：与开发商谈判前，先了解当地房屋交易程序，并且搞清楚买房所需要的手续和资料。

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• 153****4113

  1. 先查看房屋的实际情况，了解房屋的历史使用情况，建筑是否有损坏，房屋及周围环境是否安全。
  2. 向售房者咨询房屋的出售原因，谨慎考虑购买。
  3. 向售房者获取房屋的相关证件，包括房屋所有权证书、房屋预售证书、房屋使用权证件等。
  4. 了解房屋的土地使用权及其使用期限，并依法支付相应的费用。
  5. 向房屋的上一任所有者要求付清房屋的欠款或其他费用，以确保转让的房屋无抵押和押费等法律负担。
  6. 向当地房屋中介机构咨询房屋的出售情况，以及当地房屋市场的发展情况。
  7. 向银行贷款，为购买二手房提供资金支持。

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• 问 买二手房应该注意什么事项..
  答

  注意看房产证的面积。出证时间 业主身份证与房产证名字符不符合 再到阳光家缘网输入房产证号 看产权清不清晰 比如有没有被查封 抵押 谢谢

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• 问 二手房买卖应该注意什么事项？
  答

  第一：中介找你签意向书里面所要交的是定金还是诚意金（订金）？定金是不能退的，而诚意金（订金）是可以退的。第二：必须要清楚房产的产权人有多少个？是否都愿意卖！第三：房产证有没有过5年？从出到房产证开始算，不够5年就要交5.6%的营业税的！你还要清楚房子有没有贷款没还！如果有，你要知道是哪个银行的，要谁来赎契？还有，这房子还有没有做过其他的抵押!这几个问题很重要！必须要弄清楚！还有，中介的资质怎么样，一定要找有中介执业证的经纪人来签合同！要不然在法律上，你所签的合同是无效的

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• 问 二手房买卖应该注意什么事项？
  答

  第一：中介找你签意向书里面所要交的是定金还是诚意金（订金）？定金是不能退的，而诚意金（订金）是可以退的。第二：必须要清楚房产的产权人有多少个？是否都愿意卖！第三：房产证有没有过5年？从出到房产证开始算，不够5年就要交5.6%的营业税的！ 你还要清楚房子有没有贷款没还！如果有，你要知道是哪个银行的，要谁来赎契？还有，这房子还有没有做过其他的抵押!这几个问题很重要！必须要弄清楚！还有，中介的资质怎么样，一定要找有中介执业证的经纪人来签合同！要不然在法律上，你所签的合同是无效的

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• 问  中介买二手房注意什么事项
  答

  第一，通过中介买房子并不是安全可靠的保障。很多人（包括我自己）都以为，自己直接和卖方交易承受较大的风险，但是通过中介买房子就有了保障，出了问题有中介做担保，风险小，这其实是错误的。中介是怎样规避自己的风险，在客户纠纷时避免承担赔偿责任的呢？首先，中介方，特别是一些所谓的大中介，制定了比较严密的合同。所谓严密，是指完全规避中介方的风险，避免当买卖双方出现纠纷时，中介方要承担赔偿责任。具体表现在，中介在撮合买卖双方交易时，双方都与中介方签订的是居间合同，买卖双方签订的是房屋买卖合同。所谓居间合同，就是中介提供房屋交易的咨询、协助完成交易过程的合同。该合同并没有约定中介有承担进行卖方资料真实性审核的责任，也没有约定中介方要保障买方的资金安全，只是指定了中介要求提供咨询的服务。所以，客户出现资金被骗，或者交易纠纷时，中介根据居间合同，不可能赔偿买方被骗的钱。其次，在交易过程中，中介要求买方自己查看房产证等资料，美名其曰：让客户放心。其实这也是中介规避自己责任的伎俩。如果买方自己看过房产证，当买方被骗，中介会以买方自己查看过房产证等资料，买方自己有分辨能力，拒绝赔偿。再次，在交易过程中，中介的经济人（就是营业员）拒绝接受买卖双方的任何资金，绝不签收。一般买方的订金等要求买方直接交给卖方，由卖方出具收据。这也是中介规避自己风险的一个手段。因为如果买方被骗，买方向法院要求中介赔偿钱，法官将不支持。因为买方交付的钱是由卖方签收的，所以中介没有责任。通过以上种种方式，中介回避了自己的责任，并没有有效保障客户的资金安全，只是有效保障自己的利益。第二，通过大中介买房子不比小中介安全。大中介的收费普遍比小中介高1%，有些离谱的“大中介”收费甚至是小中介的1倍还多。我们一般觉得，名牌的、贵的就是好的，客户利益更有保障，其实不然。当客户利益受到侵害时（例如资金被骗，交易纠纷等），小中介由于没有制定完善的合同，资金也不雄厚，所以基本靠赖、拖；大中介就会拿出一大堆合同（那些合同是充分保障中介利益的），并组织法律人士同你打官司，这就是所谓店大欺客，佛山的某名牌中介，在07年就与客户发生了近二十起官司。其实，如果交易出现问题，从小中介中获得补偿的机会反而比大中介高。

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• 问 买二手房要注意什么事项？
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  买二手房要注意哪些问题？1、验证房屋是否允许买卖有必要确认原单位是否同意转让并确认与原所有者分配利益。以标准价格购买公共房屋是以成本价格补充成本或按原始单位按比例分配的问题。买家应该对此有所了解。此外，军队工业的**生产的公共住房的、一般位于该单位办公室的大院子里。上述单元通常被分类为特殊单元。公屋单位未经同意不可取得上市资格。2、确认了产权应该注意的是，标题证书上的名称与所有者，财产的性质和内容一致，包括区域、地址和标准价格空间的分配比例。同时，有必要检查原始、的标题证书的真实性。此外，我们还必须知道二手房是成本价格房还是标准价格房或经济适用房。产权的性质涉及销售过程的复杂性，还涉及购买住房的收入分配，影响二手房销售合同。3、验证卖家的身份，选择可靠的中介验证卖家的身份。如果是个人，请查看他的身份证；如果你选择一个中介，你应该选择一个正式的、房地产中介，具有一定的可信度作为二手房交易基金的调节器、住房交付，以确保顺利转移，转移后面的房间和两个是明确的。如有必要，您可以查阅中介应该具有的“两个证书”。一个是工商部门颁发的营业执照，另一个是房屋土地管理局颁发的代理人资格证书。这是考虑购买二手房的前提。

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