买二手房时需要注意哪些问题

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• 131****1124

  1. 了解房屋的基本情况：购买二手房时，应该先了解房屋的基本情况，包括房源的年限、地理位置、装修情况、交通方便程度等。
  2. 查看房屋产权：购买二手房时，需要先到住房部门查询房屋产权，确保购买的房屋没有其他人的权利。
  3. 评估房屋价值：购买二手房时，需要评估房屋的价值，以确保购买的价格是合理的。
  4. 挑选合适的房屋：购买二手房时，应考虑房屋的位置、装修程度、新旧程度、房屋结构等要素，以确保购买的房屋是合适的。
  5. 注意合同细节：购买二手房时，应仔细阅读买卖合同，确保买卖双方的权益都得到保障。

  查看全文↓ 2023-02-21 10:06:41
• 153****2980

  1. 了解房屋的历史情况：关注房屋的卖家是否有以前的出售记录，是否有土地流转史和抵押记录，查看房屋是否有违章状况，房屋有无交易纠纷，是否有房本状况不完整等等。
  2. 确定房屋的正确地址：一定要确定房屋的准确地址，尤其是涉及到房屋的土地登记，确定房屋的范围，土地使用权等。
  3. 了解房屋的房产状况：要了解房屋的类型，面积，是否有抵押，是否有房屋的拆迁和征收，是否有，房屋的土地使用权是否已经到期，是否有其他使用权等等。
  4. 核实房屋的交易价格：要核实房屋的价格是否合理，是否有过度抬价，是否有过低价格，还要看看房屋周边的价格，房屋周边的交通和配套设施等。
  5. 检查交易文件的真实性：要检查房屋的真实性，房屋的交易文件是否有效，如业主的身份证件是否真实，房屋的房屋买卖合同是否有效等等。

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• 158****7678

  1.首先要了解二手房的真实情况，包括房屋结构、地段、装修状况等；
  2.了解二手房的历史信息，比如曾经是否有过租赁、交易、居住情况以及拆迁情况等；
  3.了解房屋所在小区的基本情况，比如小区所处的环境、楼龄、物业服务、设施设备等；
  4.查验房屋的所有权，确保其真实性；
  5.查看房屋的抵押情况，以及是否有其他人的担保责任等；
  6.查看房屋的拆迁、征收、征改等情况；
  7.了解二手房的价格，并与其他地段进行比较；
  8.对于比较新的房屋，要查看其房产证及相关证件，确保其法律依据；
  9.谨慎签订合同，记得确认买卖双方的真实身份以及合同内容；
  10.查看入住情况，以及是否有其他人的担保责任等。

  查看全文↓ 2023-02-21 10:06:41

相关问题

• 问 买二手房需要注意哪些问题？ 买二手房都需要注意哪些问题？
  答

  一、二手房过户需要的手续1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。2、签订二手房买卖合同。3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5～7个工作日。4、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。5、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。6、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。7、凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。8、凭完税契证到土管部门办理国土证。9、凭完税契证到房管部门办理房产证。二、二手房购买注意事项1、核实卖方身份选择可靠中介核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果选择中介，要选择选择正规的、有一定信誉度的

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• 问 买二手房需要注意有哪些？ 买二手房都需要注意哪些问题？
  答

  二手房交付时应注意的主要事项总结如下：　　一、二手房设施设备清点　　由于二手房一般都被原房东装修和使用过，在二手房出售时对装修和一些设备设施通常都是赠送的，因此，二手房买房人在签订房屋买卖合同时，就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明，二手房交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。这些设备设施一般有：空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯具等。　　二、水、电、煤气、天然气的清点及过户　　双方应一同来到自来水公司、电力公司、煤气公司、天然气公司的营业网点办理相应的过户手续，并向工作人员询问原房东有无欠费情况。如有欠费，二手房买房人则有权要求原房东补交费用。然后，双方再根据**后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额，根据单价进行结算。作为二手房买房人，要特别注意在办理过户手续时一定要向工作人员询问原房东的欠费情况，这些欠费可能是原房东以前拖欠的费用及滞纳金(滞纳金一般按照日千分之三计算，累积起来就相当高了)。　　三、有线电视、数字电视、电话、宽带的过户　　二手房买卖双方应一同来到有线电视公司、电信或网通的营业网点办理过户手续，同时，二手房买房人也要特别注意询问工作人员原房东有无拖欠费用的情况。　　四、物业服务费、公共维修基金、取暖费结清　　二手房买卖双方应一同来到物业公司办理物业和公共维修基金更名手续，同时办理物业费用缴纳的交接，要注意询问物业人员看原房东是否拖欠物业费及取暖费。　　五、户口迁移　　二手房买卖双方应一同来到房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况，原房东应将户口全部迁出，如仍有户口，买房人可要求原房东迁出，若其拒绝办理，可追究其违约责任。

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• 问 买二手房需要注意哪些问题
  答

  这个您先看看房子，要自己喜欢的，然后请风水先生看看吧

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• 问 买二手房需要注意哪些问题？
  答

  查明真实情况，留心付款方式，确定交房时间，确认户口情况，当心被中介黑吃，佣金如何支付，对中介公司要先小人后君子，**后是所有收据等证据要保留。

• 问 买二手房需要注意哪些问题
  答

  在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。