买二手房过户需要注意什么

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• 142****6869

  1. 办理交易手续时，应携带个人身份证、房屋购置合同和其他相关证明文件；
  2. 办理过户时要向房地产中介缴纳房屋过户费及其他相关费用；
  3. 买卖双方及其代理人需参加公证书的签订及相关的房屋过户手续；
  4. 办理交易手续应完整、如实书面填写；
  5. 买卖双方应按照相关规定提交相关购房凭证；
  6. 买卖双方应按照规定向房屋交易中心缴纳房屋登记费；
  7. 办理相关完税手续；
  8. 买卖双方应完成相关的银行贷款手续；
  9. 买卖双方应完成房屋交接手续；
  10. 买方应按照相关规定完成房屋购置税的缴纳。

  查看全文↓ 2023-02-21 10:06:41
• 147****6409

  1、首先，了解买卖双方的身份信息，并确认双方都是合法有效的所有者，避免交易遭受非法侵害。
  2、查看二手房的交易合同，确保双方的权利义务完整，购房人可能需要购买物业保险或抵押贷款。
  3、了解二手房的房产交易历史，以确定是否有任何纠纷或纠纷。
  4、查询二手房房地产登记证书，以确保房屋的正确产权。
  5、及时办理房屋过户手续，并及时向房地产机关报告，以便正式记录换房交易。
  6、购买二手房还要确保物业未来发展，以及可能面临的房屋维修改造费用。

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• 156****9478

  1、首先要了解过户的流程和条件，有的地区要求必须是本市户籍才可以办理过户，有的地方则不限制。
  2、准备好过户所需的资料，包括过户双方的身份证、户口本等，填写购房合同、钥匙交接单等文件。
  3、缴纳相关的过户费用，一般情况下，购房人要支付印花税、契税等，具体标准可以咨询当地房屋管理部门。
  4、办理过户手续，一般需要双方出具买卖双方证明，上传相关材料，如买卖双方身份证复印件、房屋所有权证复印件等。
  5、最后签字确认，双方签订过户书并交付相关部门，经审核后，过户手续即完成。

  查看全文↓ 2023-02-21 10:06:41

相关问题

• 问 买二手房都需要注意什么? 买二手房，交房时需要注意什么
  答

  购买二手房注意事项：1．看房1）房屋产权是否真实、完整和可靠，是否存在共有所有权人；2）房屋是否属于允许出售的房屋，有无其他债权债务纠纷;3）所购建筑面积是否与产权证上注明的面积一致，建议在合同中约定出售房屋的面积应以产权证上注明的为准，其他面积不计算在内;4）房屋产权证上的房主与卖房人是否系同一个人等。2．定价1）自身要熟悉了解整个市场行情，并根据每套房屋不同的位置、朝向、装修程度、房龄等因素，对房价做出微调；2） 聘请一家或多家口碑高、专业评估公司进行价格评测。3．合同1） 明确双方的权利和义务，以及业主对买方的承诺，这样有利于避免纠纷的产生，即使发生纠纷也有据可查;2）明确违约责任，在签订合同时应详细规定违约责任及相关的违约处理方法;3）物业交割方式，在签订合同时应注明交房时间及交房状况，明确房屋交验时间是过户后还是过户前，房屋交验后产生的费用由谁来承担等。购买二手房有哪些流程

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• 问 二手房过户需要注意什么？
  答

  小样。。。上百度。。。。你也打算入才楼市所////哈哈。。。

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• 问 买二手房需要注意什么？
  答

  1、确认产权的可靠度。2、考察是否属于允许出售的房屋。3、查看是否有私搭私建部分。4、确认房屋的准确面积。5、观察房屋的内部结构。6、考核房屋的市政配套。

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• 问 买二手房需要注意什么？
  答

  购买二手房需要注意以下几项：选择房产中介公司，**好选择规模大、有营业许可证、有资质证书、信誉较好的房产中介公司。另外，在与房主签订购房协议之前，购房者应该多去几次中介公司的店铺，每次到访时，观察店中的业务员是否固定及有无其他买卖双方同这家公司发生争执。评估及考察房屋详情中介公司审核房主身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等)，并留存备案。中介公司实地考察，掌握房屋详情，如天花板、墙体、卫生间、厨房的给排水情况，有没有破坏结构的装修，有无私搭乱建、占用屋顶平台、走廊的情况。初步估价，为确定售价提供参考。此环节中合适的房源及房屋评估**受关注。验证核实房屋后，交易中介公司分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，到中介公司签订买卖合同。一般情况下，在合同上都要注明卖方的房子的详细情况，同时缴纳委托代理费。为保证房产买卖双方的切身利益，杜绝交易中不必要的纠纷，中介接受买卖双方当事人的共同委托后，以中间保证人的身份为房产交易中的“购房款给付、房产交接”事宜提供居间中保服务。买卖双方在签订买卖合同后，与中介共同签订《居间中保合同》，并缴纳中保费。卖方提交房屋所有权证原件及复印件、公房上市批准确认通知单、人名章。买卖双方缴纳相关税费，办理立契过户手续，然后中保方在买卖双方对房产确认无误后，协助买卖双方进行物业交割和物业管理费结清及办理卖方的户口迁出，将所卖房屋钥匙交与买方，将买方的房款交与卖方，三方进行中保结算；由经纪公司协助办理产权变更；如果买家需要贷款，由经纪公司协助办理和提供阶段性担保。

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• 问 买二手房需要注意什么
  答

  　二手房要注意些什么　　1、核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。　　2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。　　3、如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的"两证"，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。　　4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。　　5、如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、**的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售。　　6、如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。　

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