买卖二手房要注意哪些事项

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• 156****7981

  1、首先，要查看房屋的登记状况，核实交易对象的身份，确认房屋的所有权、状况、有效期限等信息。
  2、其次，要看房屋的实物情况，检查房屋的结构、地基、材料等；了解房屋的历史改造情况，以及合同中的抵押情况等。
  3、再次，要查看购买二手房后的相关政策，如房屋质押贷款、房屋税费、装修费用等；同时，还要考虑评估价值，确定合理的价格水平。
  4、最后，要明确交易双方的权利义务，将交易内容写入合同，并在法律允许的范围内完成交易程序。

  查看全文↓ 2023-02-21 10:06:41
• 146****5443

  1.考察房屋：在查看房屋时，应仔细检查房屋的结构、建筑材料、装修情况、地段等，把握房屋的价值和危险性，有助于把握交易实力。
  2.确定价格：买卖双方应就房屋的价格进行协商，以达成买卖双方的共识，避免出现买家太高，卖家太低的情况出现。
  3.验房：双方应组织专业的房屋验收机构，对房屋的结构、建筑材料、装修情况、地段等进行检查，以确定买卖双方的权利义务。
  4.签订合同：双方应签订买卖二手房合同，明确双方的权利义务，以确保双方的合法权益。
  5.登记登记：双方应将房屋转让登记在当地房产登记处，以正式确认房屋的所有权。

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相关问题

• 问 二手房交易要注意哪些买卖事项？
  答

  注意事项一、避免中介公司的暗箱操作注意事项二、房屋本身状况注意事项三、维修基金余额的结算与更名注意事项四：水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续注意事项五：房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收注意事项六：户口问题注意事项七：评估状况注意事项八、合同约定是否明确

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• 问 买二手房注意哪些事项? 买卖二手房有哪些问题需要注意？
  答

  购买二手房注意事项：1．看房1）房屋产权是否真实、完整和可靠，是否存在共有所有权人；2）房屋是否属于允许出售的房屋，有无其他债权债务纠纷;3）所购建筑面积是否与产权证上注明的面积一致，建议在合同中约定出售房屋的面积应以产权证上注明的为准，其他面积不计算在内;4）房屋产权证上的房主与卖房人是否系同一个人等。2．定价1）自身要熟悉了解整个市场行情，并根据每套房屋不同的位置、朝向、装修程度、房龄等因素，对房价做出微调；2） 聘请一家或多家口碑高、专业评估公司进行价格评测。3．合同1） 明确双方的权利和义务，以及业主对买方的承诺，这样有利于避免纠纷的产生，即使发生纠纷也有据可查;2）明确违约责任，在签订合同时应详细规定违约责任及相关的违约处理方法;3）物业交割方式，在签订合同时应注明交房时间及交房状况，明确房屋交验时间是过户后还是过户前，房屋交验后产生的费用由谁来承担等。购买二手房有哪些流程

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• 问 签订二手房买卖协议需要注意哪些事项？
  答

  签订二手房买卖协议需要注意哪些，主要内容如下：1、注意交易房屋的权属情况，主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人。共有房屋(例如夫妻共同共有)转让必须征得所有共有人的书面同意。2、注意审查房屋价款、其他费用及佣金。房屋价款应该由买房者与出卖人进行协商，但在实践中，大多数二手房买卖都是通过中介机构进行的，因此，为防止不法中介故意抬高房价牟利，有必要充分了解交易房屋的出卖人的委托价，**好在中介机构的组织下直接与出卖人进行协商。3、必须对付款方式进行明确、具体的约定，这是签订二手房买卖合同**为关键的一点，交易双方常常由于某笔款项的支付条件和支付时间不明而产生纠纷。付款方式一般分为双方自行交易或中介机构代收、代付，委托中介机构代收、代付能够适当降低风险。4、注意对交房情况进行严格审查，包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等。买卖合同中应该明确约定交房时间，交房条件及水、电、气、物业管理费、维修基金等相关费用的负担。

• 问 买卖二手房要注意哪些问题？二手房交易注意事项有哪些呢？
  答

  房屋的使用年限要搞清的，不然不知道什么时候就不能住啦。还有周边的一些市政工程啊，政府有木有规划之类的都要注意。其实**重要的就是房屋产权和房屋手续要搞清楚啦。**后就是签合同的时候，合同要看清楚咯。

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• 问 购买二手房要注意什么? 购买二手房需要注意哪些事项
  答

  购买二手房需要注意的问题：一、找正规中介、二手房交易网站。二、要审查房屋权属，确认房主真实身份。三、了解房屋周边信息：购买二手房时，要认真考察房屋周围有无污染源，比如噪音、有害气体、水污染、垃圾、房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。四级、观察房屋内部结构：房子有多个房间通风不足；天花板墙角是否有渗水的痕迹；墙壁是否有裂痕或者脱皮等明显的问题。五、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动。六、合同约定是否明确：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。七、物业管理：水电煤是否一户一表，交纳的费用是多少，保安时间多少；绿化是否有人维护；物业管理是由哪家公司负责等等。购买二手房手续：1.买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。2.签订二手房买卖合同。

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